德国商业房地产市场正在经历严重低迷，交易量达到 2017 年以来的最低水平。 根据房地产公司 JLL 提供的数据，2023 年上半年商业地产交易量较前六个月下降 50%，金额为 14 欧元。 90 亿（16 美元） 20 亿）。 这个数字也比过去五年的平均水平低三分之二。
德国并不是唯一经历这种市场停滞的国家。 由于买家和卖家难以就定价达成一致，包括瑞典、爱尔兰和英国在内的其他欧洲国家的商业地产市场也陷入停滞。 导致这一下降的关键因素之一是利率上升，这推高了借贷成本。 因此，潜在的房地产投资者要求更高的收益率，从而导致报价下降。 此外，业主对于是否给予账面价值大幅折扣犹豫不决，担心这可能导致负债率上升。
这种低迷的影响在德国住宅房地产市场也很明显。 法国巴黎银行房地产公司 (BNP Paribas Real Estate) 报告称，今年上半年住宅市场交易量暴跌 69%，远低于 10 年平均水平。
投资银行 Stifel 表示，由于市场条件充满挑战，该行业可能面临十年的盈利增长有限。 因此，他们将德国住宅业主 LEG Immobilien SE、TAG Immobilien AG 和 Vonovia SE 的评级下调至出售，导致其股价下跌。 Stifel的分析师认为，房地产市场由廉价融资支持的无限增长时代已经结束，现在预计会出现“长期的宿醉”。
然而，根据仲量联行的数据，有一些迹象表明商业地产交易的收缩速度可能正在放缓。 同比下降幅度正在减弱，这可能是最终反弹的第一步。 未来利率走势的确定性可能会对市场重回正轨发挥重要作用，因为这将使买家和卖家更容易找到共同点。 目前市场预期欧洲央行将在今年晚些时候结束一系列加息。
法国巴黎银行表示，如果欧洲央行停止加息，价格预期很有可能在年底前趋于一致。 这可以为买家和卖家提供规划保障，并有可能导致市场反弹。
然而，由于德国经济低迷，预计今年剩余时间交易量将保持在较低水平，这对房地产行业的推动力即使有，也微乎其微。