Soko la Majengo Katika Jiji la Chicago Linatatiza Ukadiriaji wa Mali. Soko la mali isiyohamishika la katikati mwa jiji la Chicago linaendelea kukabiliwa na changamoto, na kufanya iwe vigumu kwa maafisa kubainisha thamani za mali katika tathmini ya kwanza ya kodi ya mali tangu kumalizika kwa janga hili. Soko lililodumaa limekuwa na shughuli ndogo, na chini ya majengo matano makubwa ya ofisi yalibadilisha mikono mwaka jana. Kwa bahati mbaya, ofa hizi chache zimeuzwa kwa hasara kubwa, kuanzia 50% hadi 90%, kulingana na Chama cha Wamiliki na Wasimamizi wa Majengo cha Chicago. Mauzo hayo ya kusikitisha yanaleta vikwazo vya ugunduzi wa bei, na hivyo kupelekea Mkaguzi wa Kaunti ya Cook Fritz Kaegi kuzingatia kuacha shughuli hizi kwenye hesabu zake.
Hata hivyo, ukiondoa mauzo ya shida kunaweza kuwa na athari kubwa. Thamani ya mali katika eneo la katikati mwa jiji la Chicago ina jukumu kuu katika kubainisha mzigo wa kodi unaoshirikiwa na wakaazi na biashara. Iwapo Kaegi haitajumuisha mauzo yenye shida, inaweza kusababisha wamiliki wengine wa majengo au makazi kukabiliwa na ushuru wa juu wakati ambao bado wanapata nafuu kutokana na athari za janga hili.
Kwa kuzingatia historia ya jiji la kupanda kwa kodi ya majengo, tathmini ya wilaya ya kibiashara ina uzito mkubwa. Wakosoaji wanasema kuwa licha ya hali ngumu ya soko iliyosababishwa na janga hili, Kaegi hapo awali alihamisha mzigo zaidi wa ushuru wa mali kwenye mali ya kibiashara. Kwa hivyo, bado hakuna uhakika kama atakubali kushuka kwa kasi kwa maadili ya ujenzi wa ofisi katikati mwa jiji. Hali hii imepata uangalizi na wasiwasi, hasa kwa vile wakazi na wafanyabiashara wa hadhi ya juu, kama vile bilionea Ken Griffin na hazina yake ya ua Citadel, wamechagua kuhamia miji mingine iliyo na mazingira mazuri ya kodi, kama vile Miami.
Mapambano ya kibiashara ya Chicago yanaakisi mwelekeo mpana unaoathiri wakopeshaji kote ulimwenguni. Wakopeshaji wamekuwa wakikabiliana na hasara ya mikopo ya mali yenye matatizo, hasa katika sekta ya ofisi. Uuzaji wa hivi majuzi umeongeza hatari zaidi kwani wakopeshaji na wamiliki sasa wanaweza kukabiliwa na uthamini ambao umebadilika sana tangu viwango vya riba vilipoanza kupanda mnamo 2022.
Athari za changamoto hizi huenda zaidi ya sekta ya mali ya kibiashara. Viwango vya nafasi za kazi katika jiji la Chicago vilisimama 23. 5% mwishoni mwa mwaka jana, mbali na kiwango cha kabla ya COVID-19 cha 13. 1% katika 2019, kulingana na Cushman & Wakefield Plc. Kuondoa vipengele vya soko kutoka kwa tathmini ya mali kunaweza kutatiza zaidi juhudi za uokoaji, kuathiri wilaya kuu ya biashara, ukanda wa kibiashara wa kitongoji, na biashara ndogo ndogo katika jiji zima. Chama cha Wafanyabiashara cha Chicagoland kinaonya kwamba mabadiliko makubwa ya mzigo wa kodi ya majengo kwa wamiliki wa nyumba kote jijini yanaweza kutokea ikiwa majengo makubwa ya ofisi yatatathminiwa kwa haki.
Mkaguzi wa Kaunti ya Cook Fritz Kaegi anakubali athari za janga hili kwenye soko, akibainisha kuwa nafasi za kazi za 20% au zaidi tayari ziliwekwa katika tathmini mnamo 2021. Anatarajia kwamba viwango vya ziada vya nafasi vitawekwa kwenye tathmini kutokana na maendeleo ya hivi karibuni. Walakini, pia anaangazia kuwa majengo mapya ya nyara yamekuwa bora zaidi, na viwango vya kurudi ofisini vya Chicago vinazidi zile za ukanda wa pwani, zikiwa nyuma tu ya miji mikuu huko Texas.
Suala la mzigo wa kodi linaenea kwa wamiliki wa nyumba pamoja na wamiliki wa majengo, ambao wamepitia ongezeko la kodi ya majengo kwa miaka mingi. Jumla ya thamani ya mali iliyotathminiwa imeongezeka kwa 31% hadi $47 bilioni tangu 2018, ikiendeshwa kimsingi na nyumba zisizo za makazi, kulingana na tovuti ya Mkaguzi wa Kaunti ya Cook. Ukadiriaji wa mali ni muhimu kwa madhumuni ya bajeti, kuwezesha miji kama Chicago na mingineyo kama vile New York City na San Francisco kutegemea ushuru wa kodi kutoka kwa sekta inayopanuka ya mali isiyohamishika ya kibiashara ili kufadhili huduma muhimu kama vile shule na usalama wa umma. Huko Chicago, ushuru wa mali pia huchangia kwa kiasi kikubwa kwa pensheni zisizofadhiliwa sana.
Ili kukabiliana na hali hizi zenye changamoto, ofisi ya Kaegi inapanga kushauriana na madalali, wamiliki na wapangaji wanaotafuta ukodishaji, na pia kuchanganua data kuhusu nafasi zilizoachwa wazi, kodi za nyumba, uwiano wa gharama na bei za mauzo. Tathmini ya mali, inayofanywa kila baada ya miaka mitatu huko Chicago, inatarajiwa kutolewa baadaye mwaka huu. Kwa matarajio tofauti kati ya wanunuzi na wauzaji katika soko la sasa, kubainisha thamani halisi ya majengo huleta kitendawili ambacho maafisa lazima waabiri kwa uangalifu.