Chikago markazidagi ko'chmas mulk bozoridagi kurash mulkni baholashni qiyinlashtiradi. Chikago markazidagi ko'chmas mulk bozori muammolarga duch kelishda davom etmoqda, bu esa amaldorlarga pandemiya tugaganidan keyin birinchi mulk solig'ini hisoblashda mulk qiymatini aniqlashni qiyinlashtirmoqda. Turg'un bozorda minimal bitimlar kuzatildi, o'tgan yili beshdan kam yirik ofis binolari qo'llarini almashtirdi. Chikagodagi Bino egalari va menejerlari assotsiatsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, afsuski, bu cheklangan bitimlar 50% dan 90% gacha bo'lgan katta yo'qotishlarga sotilgan. Bunday noqulay sotuvlar narxlarni aniqlash uchun to'siqlarni keltirib chiqarmoqda, bu esa Kuk okrugi baholovchisi Frits Kaegini hisob-kitoblaridan ushbu operatsiyalarni o'tkazib yuborishni o'ylashga majbur qilmoqda.
Biroq, muammoli sotuvlar bundan mustasno, keng qamrovli oqibatlarga olib kelishi mumkin. Chikagoning shahar markazidagi ko'chmas mulkning qiymati aholi va biznes tomonidan taqsimlanadigan soliq yukini aniqlashda markaziy rol o'ynaydi. Agar Kaegi qiyin sotuvlarni istisno qilsa, bu boshqa binolar yoki turar-joy mulkdorlari pandemiya ta'siridan tuzalib ketayotgan paytda yuqori soliqlarga duch kelishi mumkin.
Shaharning mulk solig'i ko'tarilgan tarixini hisobga oladigan bo'lsak, tijorat okrugining bahosi katta ahamiyatga ega. Tanqidchilarning ta'kidlashicha, pandemiya tufayli yuzaga kelgan qiyin bozor sharoitlariga qaramay, Kaegi ilgari ko'proq mulk solig'i yukini tijorat mulklariga o'tkazgan. Shunday qilib, u shahar markazidagi ofis binolari qiymatining keskin pasayishini tan oladimi yoki yo'qmi noaniq. Bu holat e'tibor va xavotirni uyg'otdi, ayniqsa milliarder Ken Griffin va uning Citadel to'siq jamg'armasi kabi yuqori darajadagi aholi va korxonalar Mayami kabi qulayroq soliq sharoitlariga ega bo'lgan boshqa shaharlarga ko'chib o'tishni afzal ko'rdilar.
Chikagodagi tijorat mulkiga oid kurash global miqyosda kreditorlarga ta'sir qiluvchi kengroq tendentsiyani aks ettiradi. Kreditorlar, ayniqsa, ofis sektorida muammoli mulk kreditlari bo'yicha yo'qotishlar bilan kurashmoqda. So'nggi sotuvlar xavfni yanada oshirdi, chunki kreditorlar va egalar endi 2022 yilda foiz stavkalari ko'tarila boshlaganidan beri sezilarli darajada o'zgargan baholarga duch kelishlari mumkin.
Ushbu muammolarning ta'siri tijorat mulki sektoridan tashqariga chiqadi. Chikagoning shahar markazida bo'sh ish o'rinlari soni 23 tani tashkil etdi. O'tgan yil oxirida 5%, COVID-19dan oldingi 13 darajasidan uzoqda. Cushman & Wakefield Plc ma'lumotlariga ko'ra, 2019 yilda 1%. Ko'chmas mulkni baholashdan bozor omillarini istisno qilish, markaziy biznes hududiga, mahalla savdo yo'laklariga va butun shahar bo'ylab kichik biznesga ta'sir ko'rsatadigan tiklanish harakatlariga yanada to'sqinlik qilishi mumkin. Chikagoland Savdo palatasi, agar yirik ofis binolari adolatli baholansa, butun shahar bo'ylab uy egalari uchun mulk solig'i yukining sezilarli o'zgarishi mumkinligi haqida ogohlantiradi.
Kuk okrugi baholovchisi Frits Kaegi pandemiyaning bozorga ta'sirini tan olib, 20% yoki undan ko'p bo'sh ish o'rinlari 2021 yilda baholashda hisobga olinganini ta'kidladi. U so'nggi o'zgarishlar tufayli qo'shimcha bo'sh ish o'rinlari stavkalari baholanishini kutmoqda. Biroq, u, shuningdek, yangi kubok binolari yaxshilanganini va Chikagoning ofisga qaytish stavkalari qirg'oqlardagidan oshib ketganini va Texasdagi yirik shaharlardan ortda qolganini ta'kidlaydi.
Soliq yuki masalasi koʻp yillar davomida ketma-ket koʻtarilgan mulk soligʻini boshdan kechirgan uy egalari bilan bir qatorda binolar egalariga ham tegishli. Kuk okrugi baholovchisi veb-saytiga ko'ra, umumiy baholangan mulk qiymati 2018 yildan beri 31 foizga oshib, 47 milliard dollarni tashkil etdi, bu birinchi navbatda turar-joy bo'lmagan mulkka bog'liq. Mulkni baholash byudjetlashtirish maqsadlari uchun juda muhim bo'lib, Chikago va Nyu-York va San-Fransisko kabi boshqa shaharlarga maktablar va jamoat xavfsizligi kabi muhim xizmatlarni moliyalashtirish uchun kengayib borayotgan tijorat ko'chmas mulk sektoridan soliq yig'imlariga tayanishga imkon beradi. Chikagoda mol-mulk solig'i ham jiddiy ravishda kam moliyalashtirilgan pensiyalarga katta hissa qo'shadi.
Ushbu qiyin vaziyatlardan chiqish uchun Kaegi ofisi lizing olmoqchi bo'lgan brokerlar, mulkdorlar va ijarachilar bilan maslahatlashishni, shuningdek, bo'sh ish o'rinlari, ijara haqi, xarajatlar nisbati va sotish narxlari haqidagi ma'lumotlarni tahlil qilishni rejalashtirmoqda. Chikagoda har uch yilda bir marta o'tkaziladigan mulkni baholash shu yil oxirida e'lon qilinishi kutilmoqda. Joriy bozorda xaridorlar va sotuvchilar o'rtasidagi turli xil taxminlar tufayli binolarning haqiqiy qiymatini aniqlash mansabdor shaxslar diqqat bilan harakat qilishlari kerak bo'lgan jumboqni keltirib chiqaradi.