Hong Kong'un yeniden dünyaya açılmasından altı ay sonra şehir, Asya'nın önde gelen finans ve turizm merkezi konumunu geri almak için çetin bir savaşla karşı karşıya. Eski bir polis olan İcra Kurulu Başkanı John Lee, yüksek profilli etkinlikler, üst düzey yetenekleri çekmek için yeni vize programları, zenginler için vergi indirimleri ve ziyaretçiler için ücretsiz uçak biletleri aracılığıyla Hong Kong'un itibarını canlandırmak için ortak çabalar gösteriyor. Ancak, şehrin bir zamanlar Asya'nın Dünya Şehri olarak bilinen statüsünü yeniden inşa etmek zorlu olacaktır. Şehrin Covid rejiminden ve Pekin'in 2020'de ulusal güvenlik yasasını dayatmasından sığınmak isteyen on binlerce vasıflı işçinin göçü, önemli bir işgücü sıkıntısına neden oldu.
Ayrıca, küresel piyasa koşulları ve yaklaşmakta olan bir durgunluk endişeleri, Hong Kong'un beklentilerini daha da azalttı. Çin ile ABD arasındaki gerilimler şehrin cazibesini azaltırken, Credit Suisse Group AG'nin iflas etmesi de dahil olmak üzere son bankacılık krizi, zaten zor durumda olan finans sektörü üzerindeki baskıyı artırdı. Goldman Sachs Group Inc. gibi büyük uluslararası bankalar. , daha geniş bir küresel küçülme stratejisinin bir parçası olarak Çin ve Hong Kong'a odaklanan anlaşma yapma rollerinde önemli işten çıkarmalar gerçekleştirdi.
Hong Kong'un Çin'in Covid ile mücadele yaklaşımını yakından yansıtan katı karantina önlemleri, finans sektörünü ciddi şekilde etkiledi ve bankacıların çıkışını tetikledi. Sonuç olarak, Singapur birincil yararlanıcı olarak ortaya çıktı, hedge fonlarında ve aile ofislerinde bir artış yaşadı ve sonuç olarak Hong Kong'u Küresel Finans Merkezleri Endeksi'nde Asya'nın önde gelen finans merkezi olarak tahtından indirdi.
Hong Kong, sektörü canlandırmak için şimdi kripto para firmalarını çekmeye ve vergi teşvikleriyle daha fazla aile ofisini cezbetmeye çalışıyor. Ancak, ilerleme yavaş olmuştur. Profesyonel yeteneklerin akışı bazı tersine dönme belirtileri gösterse de, finans kurumlarının yeni stratejiler tasarlamak için zamana ihtiyacı var ve son bankacılık kargaşası genel güveni zedeledi. İcra Kurulu Başkanı John Lee'ye göre, vasıflı çalışanları çekmek için tasarlanmış bir vize programı olan Top Talent Pass'ın uygulanması için Mayıs ayı itibarıyla yaklaşık 84.000 başvuru görüldü ve yaklaşık 49.000 başvuru onaylandı.
Bir zamanlar dünyanın en büyük halka arz (IPO) pazarı olarak selamlanan Hong Kong'un anlaşma yapma faaliyetleri önemli ölçüde azaldı. 2020'de şehrin borsası, bir önceki yıla kıyasla bağış toplamada %70'lik şaşırtıcı bir düşüşe tanık oldu. ABD ile Çin arasında tırmanan gerilimin daha fazla anakara firmasını Hong Kong'da işlem görmeye iteceği yönündeki beklentilere rağmen, bu yıl düşüşün devam ettiği görüldü. Bloomberg tarafından derlenen veriler, şirketlerin toplamda 2 doları piyasaya sürdüğünü ortaya koyuyor. Haziran sonu itibarıyla hisse senetleri bir önceki yılın aynı dönemine göre %17 düşüşle 24 milyar oldu. Ticareti canlandırmak amacıyla yetkililer, ileri teknoloji firmaları için listeleme eşiklerini düşürdüler ve aktif olarak Orta Doğu'dan potansiyel ihraççılara kur yapıyorlar. Ancak Başkan Xi Jinping'in ülkenin teknoloji endüstrisi üzerindeki artan kontrolü belirsizliği artırıyor ve risk oluşturuyor. Çinli firmalar, 2020 ve 2021'de toplanan toplam tutarların sırasıyla %97 ve %98'ini oluşturarak halka arz fon yaratmaya hakim olmaya devam ediyor. 2021'de halka arz yoluyla toplanan toplamın %88'ini Çin merkezli şirketler oluşturdu ve en büyük 16 halka arzın tümü Çin merkezli oldu.
Hong Kong'da ofis alanına olan talep, bankaların maliyet düşürücü önlemleri ve istihdam azaltmaları, anlaşma yapmadaki yavaşlama ve bazı çok uluslu şirketlerin yer değiştirmesi nedeniyle düştü. Colliers International Group Inc.'e göre, Hong Kong'daki genel A sınıfı boşluk oranı Nisan ayında yaklaşık %15'e ulaştı ve 2019'a göre üç kattan fazla arttı. Bu eğilim, on yıldan fazla bir süredir ilk kez kullanılabilir alanda bir artış görülen prestijli finans bölgesi Central'da özellikle belirgindir. Anakara Çin ile sınırın yeniden açılmasının uzun vadeli olumlu bir etkisi olabilirken, analistler, yüksek boşluk oranı ve Hong Kong ve Çin ekonomilerini çevreleyen belirsizlikler nedeniyle 2023'te kiraların %10 oranında düşeceğini tahmin ediyor. Bununla birlikte, önde gelen alışveriş bölgesi Tsim Sha Tsui'deki bir alışveriş merkezinin üç katını bir yemek ve eğlence grubuna aylık yaklaşık 900.000 $ gibi etkileyici bir meblağ karşılığında kiralamasıyla perakende sektöründe umut işaretleri var.
Ofis sektörünün aksine, Hong Kong'daki konut piyasası daha iyi durumda. Anakara Çinli alıcıların şehirdeki mülklere yatırım yapması beklendiğinden, sınırın yeniden açılması duyarlılığı artırdı. Ev fiyatları yüzde 6 arttı Centaline Property Agency'nin verilerine göre, 2021'deki %16'lık düşüşten tam olarak kurtulamasalar da bu yıl şu ana kadar %3. Ancak, faiz oranları yükselmeye başladığından toparlanma kısa ömürlü olabilir. Mayıs ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %35 azalarak piyasa hareketliliğinin azaldığına işaret etti. Moody's Investors Service, yüksek faiz oranları, sermaye piyasalarında artan dalgalanma ve tamamlanan konut projelerindeki artış nedeniyle konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında büyük ölçüde durgun kalacağını tahmin ediyor.
Hong Kong'un turistleri geri çekme çabaları şimdiye kadar hayal kırıklığı yarattı. Son yıllarda sıfıra yakın ziyaretçi sayısı artarken, şehrin alışveriş caddeleri, alışveriş merkezleri ve lüks restoranlarında beklenen kalabalık gerçekleşmeye başladı. Bu yılın ilk yarısında, pandemi öncesi yılda ortalama 60 milyon olan ziyaretçi sayısı neredeyse 13 milyona ulaştı. Hükümetin, Art Basel ve Rugby Sevens dahil olmak üzere konferansları ve büyük etkinlikleri çekme stratejisi bir miktar ilerleme gösterdi. Ek olarak, Wealth for Good zirvesinin açılışında 100'den fazla aile ofisinin katılımı görüldü ve yetkililer zenginleri Hong Kong'da bir varlık oluşturmaya teşvik etmek için vergi indirimleri ve diğer mali teşvikler sundu. İşler yavaş yavaş toparlansa da, bankalar ziyaretçi akışını karşılamak için çalışma saatlerini uzattı. Anakara ziyaretçilerine yapılan sigorta satışları, ilk çeyrekte yaklaşık 28 kat artarak 9 HK$'a ulaştı. 6 milyar (1. 2 milyar), 2019'un aynı döneminde kaydedilen seviyenin yaklaşık %75'i. Bu artış, China Life'ı (Yurtdışı) ve Prudential Plc ve AIA Group Ltd. gibi diğer küresel rakipleri olumlu yönde etkiledi.