Через шість місяців після того, як Гонконг знову відкрився для світу, місто зіткнулося з важкою битвою, щоб повернути собі позицію головного фінансового та туристичного центру Азії. Виконавчий директор Джон Лі, колишній поліцейський, докладає спільних зусиль, щоб відродити репутацію Гонконгу за допомогою гучних заходів, нових візових програм для залучення найкращих талантів, податкових пільг для багатих і безкоштовних авіаквитків для відвідувачів. Однак відновити колись відомий статус міста як світового міста Азії буде складно. Втеча десятків тисяч кваліфікованих робітників, які шукали притулку від міського режиму Covid і введення Пекіном закону про національну безпеку в 2020 році, призвела до значного браку робочої сили.
Більше того, умови світового ринку та побоювання щодо майбутньої рецесії ще більше погіршили перспективи Гонконгу. Напруженість між Китаєм і США зменшила привабливість міста, тоді як нещодавня банківська криза, включаючи крах Credit Suisse Group AG, додала ще більшого тиску на фінансову індустрію, яка й так бореться. Великі міжнародні банки, такі як Goldman Sachs Group Inc. , запровадили суттєві скорочення робочих місць у сфері укладання угод, зосереджених на Китаї та Гонконзі, у рамках ширшої глобальної стратегії скорочення.
Суворі карантинні заходи Гонконгу, які точно відображають підхід Китаю до боротьби з Covid, серйозно вплинули на фінансову галузь і спровокували відтік банкірів. Отже, Сінгапур став основним бенефіціаром, переживаючи сплеск хедж-фондів і сімейних офісів, в результаті чого Гонконг потіснив провідний фінансовий центр Азії в Індексі глобальних фінансових центрів.
Щоб відродити галузь, Гонконг зараз прагне залучити криптовалютні фірми та залучити більше сімейних офісів за допомогою податкових пільг. Однак прогрес був повільним. У той час як приплив професійних талантів показав деякі ознаки зворотного розвитку, фінансовим установам потрібен час, щоб розробити нові стратегії, а нещодавні банківські потрясіння підірвали загальну довіру. За словами головного виконавчого директора Джона Лі, станом на травень на реалізацію програми Top Talent Pass, візової програми, призначеної для залучення кваліфікованих працівників, було подано приблизно 84 000 заявок, із яких близько 49 000 було схвалено.
Колись Гонконг, який вважався найбільшим у світі ринком первинних публічних пропозицій (IPO), значно скоротився. У 2020 році міська біржа стала свідком приголомшливого падіння збору коштів на 70% порівняно з попереднім роком. Незважаючи на очікування, що ескалація напруженості між США та Китаєм змусить більше компаній з материка реєструватися в Гонконгу, цього року спад продовжився. Дані, зібрані Bloomberg, показують, що компанії дебютували загалом на 2 долари. 24 мільярди акцій станом на кінець червня, що на 17% менше порівняно з тим же періодом минулого року. Прагнучи відродити бізнес, офіційні особи знизили пороги лістингу для компаній із передовими технологіями та активно залицялися до потенційних емітентів із Близького Сходу. Однак посилення контролю президента Сі Цзіньпіна над національною технологічною галуззю створює невизначеність і створює ризик. Китайські компанії продовжують домінувати у зборі коштів на IPO, на них припадає 97% і 98% від загальної суми, зібраної в 2020 і 2021 роках відповідно. У 2021 році на китайські компанії припадало 88% від загального обсягу залучених через IPO, причому всі 16 найбільших IPO були розташовані в Китаї.
Попит на офісні приміщення в Гонконгу впав через заходи щодо скорочення витрат і скорочення робочих місць банками, а також уповільнення укладання угод і переміщення деяких транснаціональних компаній. За даними Colliers International Group Inc, загальний рівень вакантних робочих місць категорії А в Гонконзі досяг майже 15% у квітні, що більш ніж утричі перевищує показник 2019 року. Ця тенденція особливо помітна в престижному фінансовому районі Сентрал, де вперше за понад десять років спостерігалося збільшення доступних площ. Хоча відкриття кордону з материковим Китаєм може мати позитивний довгостроковий ефект, аналітики прогнозують, що орендна плата все одно знизиться на 10% у 2023 році через високий рівень вакантності та невизначеність, що оточує економіку Гонконгу та Китаю. Однак у секторі роздрібної торгівлі є ознаки надії: торговий центр у відомому торговому районі Цім Ша Цуй здає в оренду три поверхи ресторанно-розважальній групі за вражаючу щомісячну суму майже 900 000 доларів США, що є найбільшою орендою за розміром і
На відміну від офісного сектору, ринок житла в Гонконзі почувається краще. Повторне відкриття кордону підвищило настрої, оскільки очікується, що покупці з материкового Китаю інвестуватимуть у нерухомість у місті. Ціни на житло зросли на 6. 3% цього року, хоча вони ще не повністю оговталися після падіння на 16% у 2021 році, згідно з даними Centaline Property Agency. Однак відновлення може бути нетривалим, оскільки відсоткові ставки починають зростати. У травні продажі житла були на 35% нижчими порівняно з тим же періодом попереднього року, що свідчить про зниження активності на ринку. Moody’s Investors Service прогнозує, що ціни на житло залишатимуться без змін у другій половині року через вищі процентні ставки, підвищену волатильність на ринках капіталу та зростання кількості завершених житлових проектів.
Зусилля Гонконгу заманити назад туристів поки що розчаровують. Хоча за останні роки кількість відвідувачів зросла з майже нульового рівня, очікуваний натовп, що заповнив торговельні вулиці міста, торгові центри та елітні ресторани, матеріалізувався повільно. У першій половині цього року кількість відвідувачів сягнула майже 13 мільйонів у порівнянні із середнім показником до пандемії, який становив 60 мільйонів на рік. Урядова стратегія щодо залучення конференцій і великих заходів, зокрема Art Basel і Rugby Seven, показала певний прогрес. Крім того, в першому саміті Wealth for Good взяли участь понад 100 сімейних офісів, а чиновники пропонували податкові пільги та інші фінансові стимули, щоб заохотити багатих створити присутність у Гонконгу. Хоча бізнес повільно пожвавлюється, банки продовжили години роботи, щоб задовольнити наплив відвідувачів. У першому кварталі обсяг продажів страхування відвідувачам з материка зріс майже у 28 разів і склав 9 гонконгських доларів. 6 мільярдів ($1. 2 млрд), приблизно 75% від рівня, зафіксованого за той же період 2019 року. Це підвищення позитивно вплинуло на China Life (Overseas), а також на інших глобальних конкурентів, таких як Prudential Plc і AIA Group Ltd.