يشهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة ركودًا عميقًا ، حيث أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض والتهديد الذي يلوح في الأفق برفع أسعار الفائدة إلى إعاقة المشترين المحتملين. أفادت Nationwide Building Society ، وهي واحدة من أكبر مؤسسات الإقراض العقاري في البلاد ، عن 3. انخفاض أسعار المساكن بنسبة 8٪ على أساس سنوي ، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2009 وأسرع من 3. تم تسجيل انخفاض بنسبة 5٪ في الشهر السابق. يأتي هذا بمثابة مفاجأة للاقتصاديين الذين كانوا يتوقعون انخفاضًا أكبر قليلاً بنسبة 4٪.
تعكس البيانات الأخيرة تأثير الزيادات الـ13 في أسعار الفائدة التي نفذها بنك إنجلترا منذ نهاية عام 2021 ، والتي فرضت ضغوطًا على قدرة المستهلكين على تحمل أسعار عقارات أعلى. وقد أدى ذلك إلى أن تشهد السوق أعمق ركود منذ الأزمة المالية العالمية منذ أكثر من عقد من الزمان.
أقر روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد ، بالقدرة على تحمل التكاليف الممتدة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل برهن عقاري. ومع ذلك ، فقد أعرب أيضًا عن تفاؤله بأن الهبوط الناعم نسبيًا لا يزال قابلاً للتحقيق.
على الرغم من الركود الأخير ، تمكن سوق الإسكان من تجنب الانهيار الذي بدا محتملاً في الخريف الماضي عندما وصلت تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها في 14 عامًا بعد إعلان الميزانية المشؤومة من قبل رئيسة الوزراء السابقة ليز تروس. في الواقع ، في نوفمبر ، حذرت Nationwide حتى من انخفاض محتمل بنسبة 30 ٪ في سيناريو أسوأ الحالات.
استنادًا إلى بيانات Nationwide ، انخفضت قيمة المنازل بنحو 4. 5 ٪ منذ ذروتها في أغسطس ومتوسط الآن 260،828 جنيه إسترليني. في يوليو ، شهدت الأسعار انخفاضًا طفيفًا بمقدار 0. 2٪ بعد 0. 1٪ مكاسب في الشهر السابق. بشكل عام ، انخفض متوسط قيمة المنزل بمقدار 0 تقريبًا. 5٪ حتى الآن هذا العام.
تتوقع Nationwide مزيدًا من الانخفاضات المتواضعة في الأسعار للفترة المتبقية من العام ، حيث تشير توقعاتها الحالية إلى حدوث انخفاض من الذروة إلى القاع يبلغ حوالي 6. 5٪. ومع ذلك ، يتوقع الاقتصاديون ، بمن فيهم أولئك في Bloomberg Economics ، أن الضغوط المشتركة لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة وضغط تكلفة المعيشة ستستمر في التأثير بشكل كبير على أسعار العقارات. تتوقع بلومبرج إيكونوميكس انخفاضًا من الذروة إلى القاع بحوالي 10 ٪ ، مما يعني 5 أخرى. 5٪ انخفاض.
يتجلى تراجع سوق الإسكان أيضًا في عدد صفقات الإسكان المكتملة ، والتي بلغت 86000 صفقة في يونيو. هذا هو 15٪ أقل من مستويات العام الماضي وحوالي 10٪ أقل من الأرقام السابقة للوباء. استجابت شركات بناء المساكن للطلب المتضائل من خلال تقليص المشاريع تحسباً لعدد أقل من المشترين.
كان لمشاكل قطاع الإسكان في المملكة المتحدة تداعيات على الصناعات ذات الصلة أيضًا. أعلنت شركة Travis Perkins Plc ، وهي شركة لتجهيزات البناء ، عن انخفاض الإيرادات وانخفاض بنسبة 31٪ في الأرباح التشغيلية المعدلة بسبب "الضعف الكبير" في قطاع الإسكان. أشارت الشركة إلى انخفاض ملحوظ في معاملات الإسكان حيث استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع.
جعلت حالة عدم اليقين المحيطة بسوق الإسكان من الصعب على مشتري المنازل المحتملين ، مما أدى إلى استمرار انخفاض الأسعار على أساس شهري وسنوي. يتوقع الخبراء والمتخصصون في الصناعة مزيدًا من الانخفاض في أسعار المساكن خلال الفترة المتبقية من عام 2023.
تشمل إجراءات بنك إنجلترا للحد من التضخم ، الذي وصل إلى أعلى مستوى له في أربعة عقود أواخر العام الماضي ، رفع أسعار الفائدة. يتوقع الاقتصاديون زيادة أخرى بمقدار ربع نقطة هذا الأسبوع ، ليرتفع المعدلات إلى 5. 25٪ ، وهي أعلى نسبة منذ عام 2008. من ناحية أخرى ، يسعّر التجار احتمال 40٪ بارتفاع نصف نقطة هذا الأسبوع ، مع احتمال اقتراب أسعار الفائدة من 6٪ بحلول فبراير.
تقدر Nationwide أن الفرد الذي يحصل على متوسط أجر ويسعى للحصول على عقار نموذجي للمشتري لأول مرة مع إيداع 20٪ سيشهد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تمثل 43٪ من راتبه المنزلي برهن عقاري بنسبة 6٪
على الرغم من النشاط الضعيف المتوقع في المستقبل القريب ، يعتقد غاردنر من Nationwide أن المعدلات الصحية لنمو الدخل الاسمي ، جنبًا إلى جنب مع انخفاض أسعار المنازل بشكل طفيف ، يجب أن تحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بمرور الوقت ، خاصة إذا كانت معدلات الرهن العقاري معتدلة بعد الذروة