英国の住宅市場は、借入コストの高騰とさらなる利上げの差し迫った脅威が潜在的な買い手を思いとどまらせているため、低迷が深刻化している。 国内最大の住宅ローン金融業者のひとつであるNationwide Building Societyは、3を報告した。 住宅価格は前年比8％下落し、2009年以来の大幅な下落で、3年を上回る下落となった。 前月に記録した5％の減少。 これは、4％というもう少し大きな減少を予想していたエコノミストにとっては驚きだ。
最近のデータは、2021年末以降イングランド銀行が実施した13回の利上げの影響を反映しており、消費者がより高い不動産価格を購入する能力に負担をかけている。 これにより、市場は10年以上前の世界金融危機以来の深刻な低迷を経験している。
ナショナルワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、住宅ローンを利用して住宅を購入しようとしている人にとっては、手頃な価格が限界に達していることを認めた。 しかし、同氏はまた、比較的ソフトランディングはまだ達成可能であるという楽観的な見方も表明した。
最近の低迷にもかかわらず、住宅市場は昨年秋、リズ・トラス元首相による不運な予算発表を受けて借入コストが14年ぶりの高値に達した際に起こり得ると思われた崩壊をなんとか回避している。 実際、ネーションワイドは11月に、最悪のシナリオでは価格が30％下落する可能性があるとさえ警告していた。
ネーションワイドのデータによると、住宅価格は約 4 下落しました。 8月のピークから5%上昇し、現在平均26万828ポンドとなっている。 7月はわずかに0円の下落となった。 0 に続く 2%。 前月は1%上昇。 全体として、住宅の平均価格は約 0 しか下がっていません。 今年はこれまでのところ5%。
全国的には、今年の残り期間はさらに小幅な価格下落が予想されており、現在の予測ではピークからボトムまで約 6 ドル下落することが示唆されています。 5%。 しかし、ブルームバーグ・エコノミクスを含むエコノミストらは、住宅ローン金利の上昇と生活費の圧迫という複合的な圧力が今後も不動産価格に大きな重しとなるだろうと予想している。 ブルームバーグ・エコノミクスは、ピークからボトムまでの減少率が約10％と予想しており、さらに5％減少することを示唆している。 5%減少。
住宅市場の低迷は、6 月に 86,000 件に達した完了済み住宅取引件数からも明らかです。 これは昨年の水準を15％下回り、パンデミック前の数字を約10％下回っている。 住宅建設業者は、買い手が減ると予想してプロジェクトを縮小することで、需要の減少に対応している。
英国の住宅部門の苦境は、関連産業にも影響を及ぼしている。 建築資材会社のトラビス・パーキンス社は、住宅部門の「大幅な低迷」により売上高が減少し、調整後営業利益が31％減少したと報告した。 同社は金利上昇が続く中、住宅取引が顕著に減少したことを挙げた。
住宅市場を取り巻く不確実性により、潜在的な住宅購入者にとっては困難となっており、月次および年次ベースでの価格下落が続いています。 専門家や業界専門家は、2023年の残り期間を通じて住宅価格はさらに下落すると予測している。
昨年末に40年ぶりの高水準に達したインフレを抑制するためのイングランド銀行の措置には利上げが含まれる。 エコノミストらは今週さらに４分の１ポイント上昇し、金利が５になると予想している。 25％となると、2008年以来最高となる。 一方、トレーダーらは今週0.5ポイント上昇する確率を40％織り込んでおり、金利は2月までに6％に近づく可能性がある。
全国的な推計では、平均的な賃金を稼ぎ、頭金 20% で典型的な初回購入物件を探している個人は、6% の住宅ローンを借りた場合、毎月の住宅ローンの支払いが手取り額の 43% を占めることになります。
近い将来に経済活動の抑制が予想されるにもかかわらず、ネーションワイドのガードナー氏は、名目所得の健全な伸びと住宅価格の緩やかな低下により、特に住宅ローン金利がピーク後に緩やかになった場合には、時間の経過とともに住宅の手頃な価格が改善されるはずだと考えている。