यूके में आवास बाजार गहरी मंदी का सामना कर रहा है, क्योंकि उधार लेने की बढ़ती लागत और दरों में और बढ़ोतरी के खतरे ने संभावित खरीदारों को हतोत्साहित कर दिया है। देश के सबसे बड़े बंधक ऋणदाताओं में से एक, नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी ने 3 की रिपोर्ट दी। घर की कीमतों में साल-दर-साल 8% की गिरावट आई है, जो 2009 के बाद से सबसे बड़ी गिरावट है और 3 की तुलना में तेज़ है। पिछले माह 5% की कमी दर्ज की गई। यह उन अर्थशास्त्रियों के लिए आश्चर्य की बात है जो 4% की थोड़ी बड़ी गिरावट की उम्मीद कर रहे थे।
हालिया डेटा 2021 के अंत से बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा लागू की गई 13 ब्याज दरों में बढ़ोतरी के प्रभाव को दर्शाता है, जिसने उपभोक्ताओं की उच्च संपत्ति की कीमतें वहन करने की क्षमता पर दबाव डाला है। इससे एक दशक पहले वैश्विक वित्तीय संकट के बाद से बाजार को सबसे गहरी मंदी का सामना करना पड़ा है।
राष्ट्रव्यापी मुख्य अर्थशास्त्री, रॉबर्ट गार्डनर ने बंधक के साथ घर खरीदने की चाहत रखने वालों के लिए बढ़ी हुई सामर्थ्य को स्वीकार किया। हालाँकि, उन्होंने यह भी आशा व्यक्त की कि अपेक्षाकृत नरम लैंडिंग अभी भी प्राप्त की जा सकती है।
हालिया मंदी के बावजूद, आवास बाजार उस गिरावट से बचने में कामयाब रहा है जो पिछली शरद ऋतु में संभव दिखाई दी थी जब पूर्व प्रधान मंत्री लिज़ ट्रस की दुर्भाग्यपूर्ण बजट घोषणा के बाद उधार लेने की लागत 14 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई थी। वास्तव में, नवंबर में, नेशनवाइड ने सबसे खराब स्थिति में कीमतों में संभावित 30% की गिरावट की चेतावनी भी दी थी।
राष्ट्रव्यापी आंकड़ों के आधार पर, घर के मूल्यों में लगभग 4 की गिरावट आई है। अगस्त में अपने चरम के बाद से 5% और अब औसत £260,828 है। जुलाई में कीमतों में 0 की मामूली गिरावट देखी गई। 0 के बाद 2%। पिछले महीने में 1% लाभ। कुल मिलाकर, एक घर के औसत मूल्य में केवल लगभग 0 की कमी आई है। इस साल अब तक 5%।
देश भर में वर्ष के शेष समय में कीमतों में और मामूली गिरावट की भविष्यवाणी की गई है, उनके वर्तमान पूर्वानुमान में शिखर से लेकर निचले स्तर तक लगभग 6 की गिरावट का संकेत दिया गया है। 5%. हालाँकि, ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स सहित अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि उच्च बंधक दरों और जीवन-यापन की लागत में कमी का संयुक्त दबाव संपत्ति की कीमतों पर भारी असर डालता रहेगा। ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स को शिखर-से-गर्त तक लगभग 10% की गिरावट की उम्मीद है, जिसका अर्थ है कि 5 और गिरावट आएगी। 5% की कमी.
आवास बाजार में मंदी पूर्ण आवास लेनदेन की संख्या से भी स्पष्ट है, जो जून में 86,000 थी। यह पिछले वर्ष के स्तर से 15% कम है और महामारी-पूर्व के आंकड़ों से लगभग 10% कम है। हाउस बिल्डरों ने कम खरीदारों की प्रत्याशा में परियोजनाओं को कम करके घटती मांग का जवाब दिया है।
ब्रिटेन के आवास क्षेत्र की समस्याओं का असर संबंधित उद्योगों पर भी पड़ा है. ट्रैविस पर्किन्स पीएलसी, एक भवन आपूर्ति कंपनी, ने आवास क्षेत्र में "महत्वपूर्ण कमजोरी" के कारण कम राजस्व और समायोजित परिचालन लाभ में 31% की गिरावट दर्ज की। कंपनी ने ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी के कारण आवास लेनदेन में उल्लेखनीय कमी का हवाला दिया।
आवास बाजार को लेकर अनिश्चितता ने संभावित घर खरीदारों के लिए मुश्किल बना दी है, जिससे मासिक और वार्षिक आधार पर कीमतों में लगातार गिरावट आ रही है। विशेषज्ञों और उद्योग पेशेवरों का अनुमान है कि 2023 के शेष समय में घर की कीमतों में और गिरावट आएगी।
पिछले साल के अंत में चार दशक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए बैंक ऑफ इंग्लैंड के कदमों में ब्याज दरों में बढ़ोतरी भी शामिल है। अर्थशास्त्री इस सप्ताह एक और तिमाही-बिंदु वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं, जिससे दरें 5 पर आ जाएंगी। 25%, जो 2008 के बाद से सबसे अधिक होगा। दूसरी ओर, व्यापारी इस सप्ताह मूल्य निर्धारण में आधे अंक की वृद्धि की 40% संभावना बता रहे हैं, फरवरी तक दरें संभावित रूप से 6% तक पहुंच सकती हैं।
राष्ट्रव्यापी अनुमान है कि एक व्यक्ति जो औसत वेतन कमाता है और 20% जमा राशि के साथ पहली बार खरीदार संपत्ति की तलाश कर रहा है, उसे 6% बंधक पर मासिक बंधक भुगतान अपने घर ले जाने वाले वेतन का 43% होगा।
निकट भविष्य में अपेक्षित धीमी गतिविधि के बावजूद, नेशनवाइड के गार्डनर का मानना है कि नाममात्र आय वृद्धि की स्वस्थ दरों के साथ-साथ मामूली कम घर की कीमतों से समय के साथ आवास सामर्थ्य में सुधार होना चाहिए, खासकर अगर बंधक दरें चरम के बाद मध्यम हो जाती हैं