由于借贷成本飙升和进一步加息的迫在眉睫的威胁令潜在买家望而却步，英国房地产市场正在经历进一步的低迷。 全国建筑协会是全国最大的抵押贷款机构之一，报告称 3。 房价同比下跌8%，为2009年以来最大跌幅，且跌幅比3月份还要快。 较上月下降 5%。 这令经济学家感到惊讶，他们原本预计降幅会稍大一些，为 4%。
近期数据反映了英国央行自2021年底以来实施的13次加息的影响，这对消费者承受更高房价的能力造成了压力。 这导致市场经历了十多年前全球金融危机以来最严重的衰退。
全国首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）承认，那些希望通过抵押贷款购买房屋的人的承受能力捉襟见肘。 不过，他也乐观地认为相对软着陆仍然是可以实现的。
尽管最近出现低迷，房地产市场还是成功避免了去年秋天可能出现的崩溃，当时前总理利兹·特拉斯(Liz Truss)公布了不幸的预算，导致借贷成本触及14年来的高点。 事实上，11 月，Nationwide 甚至警告称，在最坏的情况下，价格可能会下降 30%。
根据 Nationwide 的数据，房价下跌了约 4 倍。 较 8 月份的峰值上涨了 5%，目前平均价格为 260,828 英镑。 7月份，价格小幅下降0。 0 之后的 2%。 较上月上涨1%。 总体而言，房屋的平均价值仅下降了约 0。 今年迄今为 5%。
Nationwide 预测今年剩余时间内价格将进一步小幅下跌，目前的预测表明峰谷值将下降 6 左右。 5%。 然而，包括彭博经济研究公司在内的经济学家预计，抵押贷款利率上升和生活成本紧缩的综合压力将继续严重影响房地产价格。 彭博经济研究预计峰谷值将下降 10% 左右，意味着进一步下降 5%。 减少 5%。
房地产市场的低迷也体现在房屋成交量上，6月份成交量为86,000套。 这比去年的水平低 15%，比大流行前的水平低约 10%。 房屋建筑商因预期买家减少而缩减了项目规模，以应对不断减少的需求。
英国房地产业的困境也对相关行业产生了影响。 建筑用品公司 Travis Perkins Plc 报告称，由于住房行业“严重疲软”，收入下降，调整后营业利润下降 31%。 该公司表示，随着利率持续攀升，住房交易量显着减少。
房地产市场的不确定性给潜在购房者带来了困难，导致价格月度和年度持续下降。 专家和行业专业人士预测 2023 年剩余时间房价将进一步下跌。
英国央行抑制通胀的行动包括加息，通胀去年年底达到了四年来的最高点。 经济学家预计本周利率将再次上调 25 个百分点，达到 5。 25%，为2008年以来最高。 另一方面，交易员预计本周加息半个百分点的可能性为 40%，到 2 月份利率可能接近 6%。
Nationwide 估计，收入平均工资并以 20% 首付寻找典型首次购房者房产的个人，在抵押贷款利率为 6% 的情况下，每月抵押贷款付款将占其实得工资的 43%
尽管预计不久的将来经济活动将受到抑制，但 Nationwide 的加德纳认为，健康的名义收入增长率，加上房价的适度下降，应该会随着时间的推移提高住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在高峰后放缓的话