שוק הדיור בבריטניה חווה צניחה מעמיקה, שכן עלויות הגיוס העולות והאיום הממשי של העלאות ריבית נוספות הרתיעו קונים פוטנציאליים. חברת הבנייה הלאומית, אחת מענקי המשכנתאות הגדולים במדינה, דיווחה על 3. ירידה של 8% משנה לשנה במחירי הדירות, שזו הירידה החדה ביותר מאז 2009 ומהירה יותר מה-3. ירידה של 5% נרשמה בחודש הקודם. זה בא בהפתעה לכלכלנים שציפו לירידה קצת יותר גדולה של 4%.
הנתונים האחרונים משקפים את ההשפעה של 13 העלאות הריבית שיישם הבנק המרכזי של אנגליה מאז סוף 2021, שהעמיסו על יכולתם של הצרכנים להרשות לעצמם מחירי נכסים גבוהים יותר. זה הוביל לכך שהשוק חווה את השפל העמוק ביותר שלו מאז המשבר הפיננסי העולמי לפני למעלה מעשור.
הכלכלן הראשי של Nationalwide, רוברט גרדנר, הודה בסבירות המתוחה עבור אלה המחפשים לקנות בית עם משכנתא. עם זאת, הוא גם הביע אופטימיות שעדיין ניתן להשיג נחיתה רכה יחסית.
למרות השפל האחרון, שוק הדיור הצליח למנוע את הקריסה שנראתה אפשרית בסתיו האחרון כאשר עלויות ההלוואות הגיעו לשיאים של 14 שנים בעקבות הודעת תקציב רעה של ראש הממשלה לשעבר, ליז טרוס. למעשה, בנובמבר, Nationwide אפילו הזהירה מפני ירידה פוטנציאלית של 30% במחירים בתרחיש הגרוע ביותר.
בהתבסס על הנתונים של Nationwide, ערכי הבתים ירדו בכ-4. 5% מאז השיא שלהם באוגוסט וכעת ממוצע של 260,828 פאונד. ביולי, המחירים נרשמו ירידה קלה של 0. 2% אחרי 0. עלייה של 1% בחודש הקודם. בסך הכל, הערך הממוצע של בית ירד רק בכ-0. 5% עד כה השנה.
ברחבי הארץ צופים ירידות מתונות נוספות במחירים לשארית השנה, כאשר התחזית הנוכחית שלהם מרמזת על ירידה של כ-6 מהשיא לשפל. 5%. עם זאת, כלכלנים, כולל אלה ב-Bloomberg Economics, צופים כי הלחצים המשולבים של ריבית גבוה יותר של משכנתאות ומחיץ של יוקר המחיה ימשיכו להכביד על מחירי הנכסים. בלומברג כלכלה צופה ירידה מהשיא לשפל של כ-10%, מה שמרמז על 5 נוספים. ירידה של 5%.
הירידה בשוק הדיור ניכרת גם במספר עסקאות הדיור שהושלמו, שעמד ביוני על 86,000. מדובר ב-15% מתחת לרמות של השנה שעברה וכ-10% מתחת לנתונים שלפני המגפה. בוני בתים הגיבו לביקוש המתדלדל בכך שהצטמצמו בפרויקטים בציפייה לפחות קונים.
למצוקות סקטור הדיור בבריטניה היו השלכות גם על תעשיות קשורות. Travis Perkins Plc, חברת ציוד לבניין, דיווחה על הכנסות נמוכות יותר וירידה של 31% ברווח התפעולי המתואם בגלל "חולשה משמעותית" במגזר הדיור. החברה ציינה הפחתה בולטת בעסקאות דיור כאשר הריבית המשיכו לעלות.
אי הוודאות סביב שוק הדיור הקשתה על רוכשי דירות פוטנציאליים, והובילה להמשך ירידת המחירים הן על בסיס חודשי והן על בסיס שנתי. מומחים ואנשי מקצוע בתעשייה צופים ירידות נוספות במחירי הדירות במהלך שאר שנת 2023.
פעולות הבנק המרכזי של אנגליה לבלימת האינפלציה, שהגיעה לשיא של ארבעה עשורים בסוף השנה שעברה, כוללות העלאות ריבית. כלכלנים צופים עלייה נוספת של רבע נקודה השבוע, שתביא את התעריפים ל-5. 25%, שזה יהיה הגבוה ביותר מאז 2008. סוחרים, לעומת זאת, מתמחרים סיכוי של 40% לעלייה של חצי נקודה השבוע, כאשר התעריפים עשויים להתקרב ל-6% עד פברואר.
בכל הארץ מעריכים שאדם שמרוויח שכר ממוצע ומחפש נכס טיפוסי שרוכש לראשונה עם הפקדה של 20% יראה שתשלומי המשכנתא החודשיים מהווים 43% מהמשכורת שלו במשכנתא של 6%.
למרות הפעילות המאופקת שצפויה בעתיד הקרוב, גרדנר של Nationwide מאמינה ששיעורים בריאים של צמיחה הכנסה נומינלית, יחד עם מחירי דירות נמוכים במידה מתונה, אמורים לשפר את סבירות הדיור לאורך זמן, במיוחד אם שיעורי המשכנתא יתמתנו לאחר השיא