Birleşik Krallık'taki konut piyasası, yükselen borçlanma maliyetleri ve daha fazla faiz artırımı tehdidi potansiyel alıcıları caydırdığından, derinleşen bir düşüş yaşıyor. Ülkedeki en büyük ipotek kredi verenlerinden biri olan Nationwide Building Society, 3 bildirdi. Konut fiyatlarında yıllık %8 düşüş, 2009'dan bu yana en sert düşüş ve 3'ten daha hızlı. Bir önceki aya göre %5 düşüş kaydedildi. Bu, %4 gibi biraz daha büyük bir düşüş bekleyen ekonomistler için sürpriz oldu.
Son veriler, İngiltere Merkez Bankası tarafından 2021'in sonundan bu yana uygulanan ve tüketicilerin daha yüksek emlak fiyatlarını karşılama kabiliyetini zorlayan 13 faiz oranı artışının etkisini yansıtıyor. Bu, piyasanın on yıl önceki küresel mali krizden bu yana en derin düşüşünü yaşamasına yol açtı.
Nationwide'ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, ipotekli bir ev satın almak isteyenler için karşılanabilirliğin zor olduğunu kabul etti. Bununla birlikte, nispeten yumuşak bir inişin hala elde edilebileceğine dair iyimserliğini de dile getirdi.
Son düşüşe rağmen konut piyasası, geçen sonbaharda eski Başbakan Liz Truss'un talihsiz bir bütçe açıklamasının ardından borçlanma maliyetlerinin 14 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla ortaya çıkan çöküşten kaçınmayı başardı. Aslında, Kasım ayında Nationwide, en kötü senaryoda fiyatlarda potansiyel %30'luk bir düşüş konusunda uyarıda bile bulunmuştu.
Nationwide'ın verilerine göre, ev değerleri yaklaşık 4 düştü. Ağustos ayındaki zirvelerinden bu yana %5 ve şimdi ortalama 260.828 £. Temmuz ayında fiyatlar 0 oranında hafif bir düşüş gördü. 0'dan sonra %2. Bir önceki aya göre %1 artış. Genel olarak, bir evin ortalama değeri sadece yaklaşık 0 oranında azalmıştır. Bu yıl şimdiye kadar %5.
Nationwide, yılın geri kalanında fiyatlarda daha mütevazı düşüşler öngörüyor ve mevcut tahminleri tepeden dipe yaklaşık 6 düşüş gösteriyor. %5 Bununla birlikte, Bloomberg Economics'tekiler de dahil olmak üzere ekonomistler, yüksek ipotek oranları ve yaşam maliyetindeki daralmanın birleşik baskılarının emlak fiyatları üzerinde ağır bir baskı oluşturmaya devam edeceğini tahmin ediyor. Bloomberg Economics, zirveden dip noktaya yaklaşık %10'luk bir düşüş bekliyor, bu da 5'e daha işaret ediyor. %5 azalma.
Konut piyasasındaki gerileme, Haziran ayında 86.000 olan tamamlanan konut işlemleri sayısında da kendini gösteriyor. Bu, geçen yılki seviyelerin %15 altında ve pandemi öncesi rakamların yaklaşık %10 altında. Ev inşaatçıları, azalan talebe, daha az alıcı beklentisiyle projelerin ölçeğini küçülterek yanıt verdiler.
Birleşik Krallık'taki konut sektöründeki sıkıntıların, ilgili sektörler üzerinde de yansımaları oldu. Bir yapı malzemeleri şirketi olan Travis Perkins Plc, konut sektöründeki "önemli zayıflık" nedeniyle daha düşük gelirler ve düzeltilmiş faaliyet karında %31'lik bir düşüş bildirdi. Şirket, faiz oranlarının artmaya devam etmesi nedeniyle konut işlemlerinde kayda değer bir düşüş olduğunu belirtti.
Konut piyasasını çevreleyen belirsizlik, potansiyel ev alıcılarının işini zorlaştırarak, fiyatların hem aylık hem de yıllık bazda düşüşünün devam etmesine neden oldu. Uzmanlar ve sektör profesyonelleri, 2023'ün geri kalanında ev fiyatlarında daha fazla düşüş olacağını öngörüyor.
İngiltere Merkez Bankası'nın geçen yılın sonlarında kırk yılın zirvesine ulaşan enflasyonu düşürmeye yönelik önlemleri arasında faiz artırımları da yer alıyor. Ekonomistler, bu hafta faizleri 5'e çıkaracak bir çeyrek puanlık artış daha bekliyorlar. %25, 2008'den beri en yüksek oran. Öte yandan tacirler, bu hafta %40 olasılıkla yarım puanlık bir artışı fiyatlıyor ve oranlar Şubat ayına kadar potansiyel olarak %6'ya yaklaşıyor.
Nationwide, ortalama bir ücret kazanan ve %20'lik bir depozito ile tipik bir ilk kez alıcı mülkü arayan bir bireyin, %6'lık bir ipotek ile eve götürme ücretlerinin %43'ünü aylık ipotek ödemeleri olarak göreceğini tahmin ediyor.
Yakın gelecekte beklenen bastırılmış faaliyete rağmen, Nationwide'dan Gardner, sağlıklı nominal gelir artışı oranlarının ve mütevazi bir şekilde düşen ev fiyatlarının, özellikle ipotek oranları zirveden sonra ılımlı olursa, konutun karşılanabilirliğini zaman içinde iyileştireceğine inanıyor.