Il mercato immobiliare nel Regno Unito sta attraversando una crisi sempre più profonda, poiché l'aumento dei costi di prestito e la minaccia incombente di ulteriori aumenti dei tassi hanno scoraggiato i potenziali acquirenti. La Nationwide Building Society, uno dei più grandi istituti di credito ipotecario del paese, ha riportato un 3. Calo dell'8% su base annua dei prezzi delle case, che rappresenta il calo più marcato dal 2009 e più veloce del 3. Diminuzione del 5% registrata nel mese precedente. Ciò è una sorpresa per gli economisti che si aspettavano un calo leggermente maggiore del 4%.
I dati recenti riflettono l'impatto dei 13 aumenti dei tassi di interesse attuati dalla Banca d'Inghilterra dalla fine del 2021, che hanno messo a dura prova la capacità dei consumatori di permettersi prezzi immobiliari più elevati. Ciò ha portato il mercato a sperimentare il suo crollo più profondo dalla crisi finanziaria globale di oltre un decennio fa.
Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha riconosciuto l'accessibilità economica per coloro che cercano di acquistare una casa con un mutuo. Tuttavia, ha anche espresso ottimismo sul fatto che un atterraggio relativamente morbido sia ancora realizzabile.
Nonostante la recente crisi, il mercato immobiliare è riuscito a evitare il collasso che sembrava possibile lo scorso autunno, quando i costi dei prestiti hanno raggiunto i massimi degli ultimi 14 anni a seguito di uno sfortunato annuncio di bilancio da parte dell'ex primo ministro Liz Truss. In effetti, a novembre, Nationwide aveva persino avvertito di un potenziale calo dei prezzi del 30% nello scenario peggiore.
Sulla base dei dati di Nationwide, i valori delle case sono diminuiti di circa 4. 5% dal picco di agosto e ora una media di £ 260.828. A luglio, i prezzi hanno registrato un leggero calo di 0. 2% dopo uno 0. Guadagno dell'1% nel mese precedente. Complessivamente, il valore medio di una casa è diminuito solo di circa lo 0. 5% finora quest'anno.
Nationwide prevede ulteriori modesti cali dei prezzi per il resto dell'anno, con le loro previsioni attuali che suggeriscono un calo dal picco al minimo di circa 6. 5%. Tuttavia, gli economisti, compresi quelli di Bloomberg Economics, prevedono che le pressioni combinate di tassi ipotecari più elevati e una riduzione del costo della vita continueranno a pesare pesantemente sui prezzi degli immobili. Bloomberg Economics prevede un calo dal picco al minimo di circa il 10%, il che implica un ulteriore 5. Riduzione del 5%.
La flessione del mercato immobiliare è evidente anche nel numero di transazioni immobiliari completate, che a giugno ammontavano a 86.000. Si tratta del 15% in meno rispetto ai livelli dello scorso anno e di circa il 10% in meno rispetto ai dati pre-pandemia. I costruttori di case hanno risposto alla domanda in calo ridimensionando i progetti in previsione di un minor numero di acquirenti.
I problemi del settore immobiliare del Regno Unito hanno avuto ripercussioni anche sui settori correlati. Travis Perkins Plc, una società di forniture per l'edilizia, ha riportato ricavi inferiori e un calo del 31% dell'utile operativo rettificato a causa della "significativa debolezza" nel settore immobiliare. La società ha citato una notevole riduzione delle transazioni immobiliari poiché i tassi di interesse hanno continuato a salire.
L'incertezza che circonda il mercato immobiliare ha reso difficile per i potenziali acquirenti di case, portando a un continuo calo dei prezzi sia su base mensile che annuale. Esperti e professionisti del settore prevedono ulteriori cali dei prezzi delle case per tutto il resto del 2023.
Le azioni della Banca d'Inghilterra per frenare l'inflazione, che ha raggiunto il massimo da quattro decenni alla fine dello scorso anno, includono aumenti dei tassi di interesse. Gli economisti prevedono un altro aumento di un quarto di punto questa settimana, portando i tassi a 5. 25%, che sarebbe il più alto dal 2008. I trader, d'altra parte, stanno scontando una probabilità del 40% di un aumento di mezzo punto questa settimana, con tassi che potrebbero avvicinarsi al 6% entro febbraio.
Nationwide stima che un individuo che guadagna uno stipendio medio e cerchi un tipico acquirente per la prima volta con un deposito del 20% vedrebbe che i pagamenti mensili del mutuo rappresentano il 43% della loro paga da portare a casa con un mutuo del 6%
Nonostante l'attività contenuta prevista nel prossimo futuro, Gardner di Nationwide ritiene che tassi sani di crescita del reddito nominale, insieme a prezzi delle case leggermente inferiori, dovrebbero migliorare l'accessibilità delle abitazioni nel tempo, in particolare se i tassi dei mutui si modereranno dopo il picco