Buyuk Britaniyadagi uy-joy bozori chuqurlashib borayotgan tanazzulni boshdan kechirmoqda, chunki qarz olish narxining oshishi va foiz stavkalarining yanada oshishi tahdidi potentsial xaridorlarni to'xtatdi. Mamlakatdagi eng yirik ipoteka kreditorlaridan biri bo'lgan Nationwide Building Society 3 haqida xabar berdi. Uy-joy narxlarining yiliga 8 foizga pasayishi, bu 2009 yildan beri eng keskin pasayish va 3 yilga nisbatan tezroq. O'tgan oyda 5% pasayish qayd etilgan. Bu 4% ga biroz kattaroq pasayish kutayotgan iqtisodchilar uchun ajablanib bo'ldi.
Oxirgi maʼlumotlar Angliya Banki tomonidan 2021-yil oxiridan beri amalga oshirilgan foiz stavkalarining 13 marta oshirilgani taʼsirini aks ettiradi, bu esa isteʼmolchilarning yuqori koʻchmas mulk narxlarini sotib olish qobiliyatiga taʼsir koʻrsatdi. Bu bozorning o'n yil avval global moliyaviy inqirozdan beri eng chuqur tanazzulga yuz tutishiga olib keldi.
Nationwide bosh iqtisodchisi Robert Gardner ipoteka krediti bilan uy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun arzon narxlarda ekanligini tan oldi. Shu bilan birga, u nisbatan yumshoq qo‘nishga hali ham erishish mumkinligiga optimizm bildirdi.
Yaqinda sodir bo'lgan tanazzulga qaramay, uy-joy bozori o'tgan yilning kuzida sobiq bosh vazir Liz Trussning byudjetni noto'g'ri e'lon qilganidan so'ng qarz olish xarajatlari 14 yillik eng yuqori darajaga etganida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan inqirozning oldini olishga muvaffaq bo'ldi. Aslida, noyabr oyida Nationwide hatto eng yomon stsenariyda narxlarning 30% ga tushishi mumkinligi haqida ogohlantirgan edi.
Nationwide ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy narxi taxminan 4 ga arzonlashgan. Avgust oyida eng yuqori cho'qqisiga ko'ra 5% va hozir o'rtacha £ 260,828. Iyul oyida narxlar 0 ga biroz pasaydi. 0 dan keyin 2%. O'tgan oyda 1% daromad. Umuman olganda, uyning o'rtacha qiymati faqat taxminan 0 ga kamaydi. Bu yil hozirgacha 5%.
Umummilliy yilning qolgan qismida narxlarning biroz pasayishini bashorat qilmoqda, ularning joriy prognozi esa, taxminan 6 ga tushishini ko'rsatmoqda. 5%. Biroq, iqtisodchilar, shu jumladan Bloomberg Economics mutaxassislari, yuqori ipoteka stavkalari va yashash narxining pasayishining birgalikdagi bosimi ko'chmas mulk narxlariga jiddiy ta'sir qilishda davom etishini taxmin qilmoqdalar. Bloomberg Economics 10% atrofida cho'qqigacha pasayishni kutmoqda, bu esa yana 5% ni nazarda tutadi. 5% pasayish.
Uy-joy bozoridagi pasayish iyun oyida 86 000 tani tashkil etgan yakunlangan uy-joy bitimlari sonida ham yaqqol namoyon bo'ldi. Bu o‘tgan yilgi ko‘rsatkichlardan 15 foizga va pandemiyadan oldingi ko‘rsatkichlardan taxminan 10 foizga past. Uy quruvchilar kamayib borayotgan talabga javob berib, xaridorlarning kamayishini kutgan holda loyihalarni qisqartirishdi.
Buyuk Britaniyaning uy-joy sektoridagi muammolar tegishli sohalarga ham o'z ta'sirini o'tkazdi. Travis Perkins Plc, qurilish materiallari bilan shug'ullanuvchi kompaniya, uy-joy sektoridagi "sezilarli zaiflik" tufayli kam daromad va tuzatilgan operatsion foyda 31% ga kamayganini xabar qildi. Kompaniya foiz stavkalari ko'tarilishda davom etar ekan, uy-joy bilan bog'liq operatsiyalar sezilarli darajada qisqarganini ta'kidladi.
Uy-joy bozori atrofidagi noaniqlik potentsial uy sotib oluvchilarni qiyinlashtirdi, bu esa narxlarning oylik va yillik asosda davom etishiga olib keldi. Mutaxassislar va soha mutaxassislari 2023-yilning qolgan qismida uy-joy narxlarining yanada pasayishini bashorat qilmoqda.
O‘tgan yil oxirida to‘rt o‘n yillikning eng yuqori darajasiga yetgan Angliya bankining inflyatsiyani jilovlash bo‘yicha harakatlari foiz stavkalarini oshirishni o‘z ichiga oladi. Iqtisodchilar ushbu haftada yana chorak ball o'sishini kutmoqdalar va stavkalarni 5 ga yetkazmoqdalar. 25%, bu 2008 yildan beri eng yuqori ko'rsatkichdir. Boshqa tomondan, treyderlar bu haftada yarim ballga ko'tarilish ehtimoli 40% ga baholanmoqda, stavkalar fevral oyiga kelib 6% ga yaqinlashishi mumkin.
Umummilliy hisob-kitoblarga ko'ra, o'rtacha ish haqi oladigan va 20% depozitga ega bo'lgan odatiy mulkni birinchi marta sotib olmoqchi bo'lgan shaxs oylik ipoteka to'lovlari 6% ipoteka bo'yicha uy-joy olish to'lovining 43% ni tashkil qiladi.
Yaqin kelajakda kutilayotgan sust faollikka qaramay, Nationwide's Gardner nominal daromadning sog'lom o'sishi va uy-joy narxlarining pastligi, vaqt o'tishi bilan uy-joy sotib olish imkoniyatini yaxshilashi kerak, deb hisoblaydi, ayniqsa, agar ipoteka stavkalari cho'qqisidan keyin o'rtacha bo'lsa.