Ұлыбританиядағы тұрғын үй нарығы тереңдеп бара жатқан құлдырауды бастан кешіруде, өйткені қарыз алу құнының өсуі және мөлшерлеменің одан әрі көтерілу қаупі әлеуетті сатып алушыларды тоқтатты. Елдегі ең ірі ипотекалық несие берушілердің бірі болып табылатын Ұлттық құрылыс қоғамы 3 деп хабарлады. 2009 жылдан бергі ең күрт құлдырау және 3-тен жылдамырақ жыл сайынғы үй бағасының 8%-ға төмендеуі. Өткен айда 5%-ға төмендеген. Бұл 4% -дан сәл үлкенірек құлдырауды күткен экономистер үшін күтпеген жағдай болды.
Соңғы деректер 2021 жылдың соңынан бастап Англия Банкі жүзеге асырған пайыздық мөлшерлеменің 13 ұлғаюының әсерін көрсетеді, бұл тұтынушылардың жылжымайтын мүлік бағасының жоғарылауына қол жеткізу мүмкіндігіне ауыртпалық түсірді. Бұл нарықтың он жыл бұрынғы жаһандық қаржылық дағдарыстан бергі ең терең құлдырауын бастан өткерді.
Ұлттық бас экономист Роберт Гарднер ипотекамен үй сатып алғысы келетіндер үшін қолжетімді бағаның жоғары екенін мойындады. Дегенмен, ол салыстырмалы түрде жұмсақ қонуға әлі де қол жеткізуге болатынына оптимизм білдірді.
Жақында болған құлдырауға қарамастан, тұрғын үй нарығы бұрынғы премьер-министр Лиз Трасстың бюджет туралы сәтсіз мәлімдемесінен кейін қарыз алу шығындары 14 жылдағы ең жоғары деңгейге жеткенде өткен күзде мүмкін болатын құлдыраудан аулақ бола алды. Шын мәнінде, қараша айында Nationwide тіпті ең нашар сценарийде бағаның 30% төмендеуі мүмкін екенін ескертті.
Ұлттық деректерге сүйенсек, үй құны шамамен 4-ке төмендеді. 5% тамыздағы шыңынан бері және қазір орташа £ 260,828. Шілде айында баға 0-ге аздап төмендеді. 0-ден кейін 2%. Өткен айда 1% өсім. Жалпы алғанда, үйдің орташа құны шамамен 0-ге ғана төмендеді. Биыл әзірге 5%.
Бүкіл ел бойынша жылдың қалған бөлігінде бағаның одан әрі қарапайым құлдырауын болжайды, олардың ағымдағы болжамы шамамен 6-ға дейін құлдырауды болжайды. 5%. Дегенмен, экономистер, соның ішінде Bloomberg Economics-тегілер, жоғары ипотекалық мөлшерлемелердің біріккен қысымы мен өмір сүру құнының төмендеуі жылжымайтын мүлік бағасына ауыр салмақ түсіруді жалғастырады деп болжайды. Bloomberg Economics 10%-ға жуық құлдырауды күтеді, бұл тағы 5-ті білдіреді. 5% төмендеуі.
Тұрғын үй нарығының құлдырауы маусым айында 86 мыңды құраған аяқталған тұрғын үй транзакцияларының санынан да байқалады. Бұл өткен жылғы деңгейден 15%-ға және пандемияға дейінгі көрсеткіштерден шамамен 10%-ға төмен. Үй салушылар азайып бара жатқан сұранысқа сатып алушылар азаяды деп жобаларды қысқарту арқылы жауап берді.
Ұлыбританияның тұрғын үй секторындағы қиындықтары байланысты салаларға да әсер етті. Travis Perkins Plc құрылысты жеткізумен айналысатын компания тұрғын үй секторындағы «айтарлықтай әлсіздікке» байланысты кірістердің төмендегенін және түзетілген операциялық кірістің 31%-ға төмендегенін хабарлады. Компания пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуін жалғастырғандықтан, тұрғын үй транзакцияларының айтарлықтай қысқарғанын атап өтті.
Тұрғын үй нарығындағы белгісіздік әлеуетті үй сатып алушыларды қиындатып, бағаның ай сайынғы да, жыл сайынғы да төмендеуіне әкелді. Сарапшылар мен сала мамандары 2023 жылдың қалған кезеңінде үй бағасының одан әрі төмендеуін болжайды.
Англия банкінің өткен жылдың соңында соңғы төрт онжылдықта ең жоғары деңгейге жеткен инфляцияны тежеуге бағытталған әрекеттері пайыздық мөлшерлемені көтеруді қамтиды. Экономистер осы аптада ставкаларды 5-ке жеткізе отырып, тағы бір ширек тармаққа өсуді күтуде. 25%, бұл 2008 жылдан бергі ең жоғары көрсеткіш. Екінші жағынан, трейдерлер осы аптада жарты ұпайға көтерілу мүмкіндігін 40% құрайды, ал ақпан айында ставкалар 6% -ға жақындауы мүмкін.
Бүкіл ел бойынша орташа жалақы алатын және 20% депозиті бар әдеттегі бірінші рет сатып алушы жылжымайтын мүлік іздеп жүрген жеке адам ай сайынғы ипотекалық төлемдер 6% ипотека бойынша үйді қайтару төлемінің 43% құрайды деп есептейді.
Жақын болашақта күтілетін баяу белсенділікке қарамастан, Nationwide's Гарднер номиналды кірістің қалыпты өсу қарқыны үй бағасының аздап төмендеуімен бірге, уақыт өте келе тұрғын үйге қолжетімділікті жақсартуы керек деп санайды, әсіресе егер ипотекалық несие мөлшерлемелері шарықтау шегінен кейін қалыпты болса.