Рынок жилья в Великобритании переживает все более глубокий спад, поскольку рост стоимости займов и надвигающаяся угроза дальнейшего повышения ставок отпугнули потенциальных покупателей. Национальное строительное общество, один из крупнейших ипотечных кредиторов в стране, сообщило о 3. Падение цен на жилье на 8% в годовом исчислении, что является самым резким падением с 2009 года и быстрее, чем 3. 5% снижение зафиксировано в предыдущем месяце. Это стало неожиданностью для экономистов, которые ожидали чуть большего снижения на 4%.
Последние данные отражают влияние 13 повышений процентных ставок, осуществленных Банком Англии с конца 2021 года, что ограничило возможности потребителей позволить себе более высокие цены на недвижимость. Это привело к тому, что рынок пережил самый глубокий спад со времен мирового финансового кризиса более десяти лет назад.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер признал, что доступность жилья для тех, кто хочет купить дом в ипотеку, ограничена. Однако он также выразил оптимизм в отношении того, что относительно мягкая посадка все еще достижима.
Несмотря на недавний спад, рынку жилья удалось избежать обвала, который казался возможным прошлой осенью, когда стоимость займов достигла 14-летнего максимума после злополучного объявления бюджета бывшим премьер-министром Лиз Трасс. Фактически, в ноябре Nationwide даже предупредила о потенциальном 30-процентном снижении цен в худшем случае.
По данным Nationwide, стоимость домов упала примерно на 4. 5% по сравнению с их пиком в августе и в настоящее время составляет в среднем 260 828 фунтов стерлингов. В июле цены немного снизились на 0. 2% после 0. 1% прибыли в предыдущем месяце. В целом, средняя стоимость дома снизилась только примерно на 0. 5% в этом году.
Nationwide прогнозирует дальнейшее умеренное падение цен до конца года, при этом их текущий прогноз предполагает падение от пика до минимума примерно на 6. 5%. Тем не менее, экономисты, в том числе из Bloomberg Economics, ожидают, что комбинированное давление более высоких ипотечных ставок и снижения стоимости жизни будет по-прежнему сильно давить на цены на недвижимость. Bloomberg Economics ожидает снижения от пика до минимума примерно на 10%, что означает еще 5%. 5% снижение.
Спад на рынке жилья также проявляется в количестве завершенных сделок с жильем, которое в июне составило 86 000. Это на 15% ниже уровня прошлого года и примерно на 10% ниже допандемических показателей. Застройщики отреагировали на сокращение спроса сокращением проектов в ожидании меньшего количества покупателей.
Проблемы в жилищном секторе Великобритании отразились и на смежных отраслях. Компания по производству строительных материалов Travis Perkins Plc сообщила о снижении выручки и падении скорректированной операционной прибыли на 31% из-за «значительной слабости» в жилищном секторе. Компания сослалась на заметное сокращение сделок с жильем, поскольку процентные ставки продолжали расти.
Неопределенность на рынке жилья усложнила жизнь потенциальным покупателям жилья, что привело к продолжающемуся снижению цен как в месячном, так и в годовом исчислении. Эксперты и профессионалы отрасли прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье до конца 2023 года.
Действия Банка Англии по сдерживанию инфляции, которая в конце прошлого года достигла максимума за четыре десятилетия, включают повышение процентных ставок. Экономисты ожидают еще одного повышения на четверть пункта на этой неделе, доведя ставку до 5. 25%, что будет самым высоким показателем с 2008 года. Трейдеры, с другой стороны, оценивают 40-процентную вероятность роста на полпункта на этой неделе, а к февралю ставки могут приблизиться к 6%.
По общенациональным оценкам, человек, получающий среднюю заработную плату и ищущий типичную недвижимость для первого покупателя с 20-процентным залогом, увидит, что ежемесячные платежи по ипотеке составляют 43 % от его дохода на вынос при 6-процентной ипотеке.
Несмотря на снижение активности, ожидаемое в ближайшем будущем, Гарднер из Nationwide считает, что здоровые темпы роста номинального дохода в сочетании с умеренно более низкими ценами на жилье должны со временем повысить доступность жилья, особенно если ставки по ипотечным кредитам снизятся после пика.