Soko la nyumba nchini Uingereza linakabiliwa na mdororo mkubwa, kwani kupanda kwa gharama za kukopa na tishio linalokuja la ongezeko la bei kumezuia wanunuzi. National Building Society, mmoja wa wakopeshaji wakubwa wa rehani nchini, waliripoti 3. Kushuka kwa bei ya nyumba kwa 8% mwaka hadi mwaka, ambayo ni kushuka kwa kasi zaidi tangu 2009 na kwa kasi zaidi kuliko 3. 5% kupungua kwa kumbukumbu katika mwezi uliopita. Hii inakuja kama mshangao kwa wanauchumi ambao walikuwa wanatarajia kupungua kidogo kwa 4%.
Data ya hivi majuzi inaonyesha athari za nyongeza 13 za viwango vya riba zilizotekelezwa na Benki Kuu ya Uingereza tangu mwisho wa 2021, ambazo zimeweka mkazo katika uwezo wa watumiaji kumudu bei ya juu ya mali. Hii imesababisha soko kukumbwa na mdororo mkubwa zaidi tangu msukosuko wa kifedha duniani zaidi ya muongo mmoja uliopita.
Mchumi Mkuu wa Taifa, Robert Gardner, alikubali uwezo wa kumudu uliopanuliwa kwa wale wanaotaka kununua nyumba na rehani. Walakini, pia alionyesha matumaini kwamba kutua kwa upole bado kunaweza kufikiwa.
Licha ya mdororo wa hivi majuzi, soko la nyumba limefaulu kuepuka anguko ambalo lilionekana kuwa linawezekana msimu wa vuli uliopita wakati gharama za kukopa zilipopanda miaka 14 kufuatia tangazo lisilofaa la bajeti la Waziri Mkuu wa zamani Liz Truss. Kwa kweli, mnamo Novemba, Nchi nzima hata ilionya juu ya uwezekano wa kushuka kwa bei kwa 30% katika hali mbaya zaidi.
Kulingana na data ya Nchi nzima, thamani za nyumba zimepungua kwa takriban 4. 5% tangu kilele chao mnamo Agosti na sasa wastani wa £260,828. Mnamo Julai, bei zilipungua kidogo kwa 0. 2% kufuatia 0. 1% faida katika mwezi uliopita. Kwa jumla, thamani ya wastani ya nyumba imepungua kwa takriban 0 pekee. 5% hadi sasa mwaka huu.
Nchi nzima inatabiri kushuka zaidi kwa bei kwa muda uliosalia wa mwaka, huku utabiri wao wa sasa ukipendekeza kushuka kwa kiwango cha juu hadi kufikia karibu 6. 5%. Hata hivyo, wanauchumi, ikiwa ni pamoja na wale wa Bloomberg Economics, wanatarajia kwamba shinikizo la pamoja la viwango vya juu vya mikopo ya nyumba na kubana kwa gharama ya maisha zitaendelea kuwa na uzito mkubwa kwa bei ya mali. Bloomberg Economics inatarajia kushuka kwa kilele kwa karibu 10%, ikimaanisha 5 zaidi. 5% kupungua.
Kushuka kwa soko la nyumba pia kunaonekana katika idadi ya miamala iliyokamilishwa ya nyumba, ambayo ilifikia 86,000 mnamo Juni. Hii ni 15% chini ya viwango vya mwaka jana na takriban 10% chini ya takwimu za kabla ya janga. Wajenzi wa nyumba wamejibu mahitaji yanayopungua kwa kurudisha nyuma miradi kwa kutarajia wanunuzi wachache.
Matatizo ya sekta ya nyumba nchini Uingereza yamekuwa na athari kwa tasnia zinazohusiana pia. Travis Perkins Plc, kampuni ya vifaa vya ujenzi, iliripoti mapato ya chini na kushuka kwa 31% kwa faida ya uendeshaji iliyorekebishwa kutokana na "udhaifu mkubwa" katika sekta ya nyumba. Kampuni hiyo ilitaja kupunguzwa kwa shughuli za nyumba huku viwango vya riba vikiendelea kupanda.
Kutokuwa na uhakika kwa soko la nyumba kumefanya iwe vigumu kwa wanunuzi wa nyumba wanaotarajiwa, na kusababisha kuendelea kushuka kwa bei kila mwezi na kila mwaka. Wataalam na wataalamu wa tasnia wanatabiri kushuka zaidi kwa bei ya nyumba katika kipindi chote cha 2023.
Hatua za Benki Kuu ya Uingereza kukabiliana na mfumuko wa bei, ambao ulifikia kiwango cha juu cha miongo minne mwishoni mwa mwaka jana, ni pamoja na kupanda kwa viwango vya riba. Wanauchumi wanatarajia ongezeko lingine la robo ya pointi wiki hii, na kuleta viwango hadi 5. 25%, ambayo itakuwa ya juu zaidi tangu 2008. Wafanyabiashara, kwa upande mwingine, wana bei katika nafasi ya 40% ya kupanda kwa nusu ya wiki hii, na viwango vya uwezekano wa kufikia 6% kufikia Februari.
Nchi nzima inakadiria kwamba mtu anayepata mshahara wa wastani na kutafuta mali ya kawaida ya mnunuzi kwa mara ya kwanza na amana ya 20% ataona malipo ya kila mwezi ya akaunti ya 43% ya malipo yao ya kuchukua nyumbani kwa rehani ya 6%.
Licha ya shughuli duni inayotarajiwa katika siku za usoni, Nationwide's Gardner anaamini kwamba viwango vya afya vya ukuaji wa mapato ya kawaida, pamoja na bei ya chini ya nyumba, vinapaswa kuboresha uwezo wa kumudu nyumba kwa wakati, haswa ikiwa viwango vya rehani vitakuwa wastani baada ya kilele.