Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii przeżywa pogłębiający się kryzys, ponieważ gwałtownie rosnące koszty kredytu i zbliżająca się groźba dalszych podwyżek stóp odstraszają potencjalnych nabywców. Nationwide Building Society, jeden z największych kredytodawców hipotecznych w kraju, odnotował 3. 8% rok do roku spadek cen domów, co jest największym spadkiem od 2009 roku i szybszym niż 3. 5% spadek odnotowany w poprzednim miesiącu. Jest to zaskoczeniem dla ekonomistów, którzy spodziewali się nieco większego spadku o 4%.
Ostatnie dane odzwierciedlają wpływ 13 podwyżek stóp procentowych wprowadzonych przez Bank Anglii od końca 2021 r., które nadwyrężyły zdolność konsumentów do płacenia wyższych cen nieruchomości. Doprowadziło to do najgłębszego załamania rynku od czasu światowego kryzysu finansowego ponad dekadę temu.
Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, przyznał, że osoby, które chcą kupić dom z kredytem hipotecznym, mają ograniczoną przystępność cenową. Wyraził jednak również optymizm, że stosunkowo miękkie lądowanie jest nadal możliwe.
Pomimo niedawnego załamania, rynkowi mieszkaniowemu udało się uniknąć załamania, które wydawało się możliwe zeszłej jesieni, kiedy koszty kredytu osiągnęły najwyższy poziom od 14 lat po niefortunnym ogłoszeniu budżetu przez byłą premier Liz Truss. W listopadzie Nationwide ostrzegał nawet przed możliwym 30-procentowym spadkiem cen w najgorszym przypadku.
Na podstawie danych Nationwide wartość domów spadła o około 4. 5% od szczytu w sierpniu i obecnie wynosi średnio 260 828 GBP. W lipcu ceny zanotowały nieznaczny spadek o 0%. 2% po 0. 1% więcej niż w poprzednim miesiącu. Ogólnie rzecz biorąc, średnia wartość domu spadła tylko o około 0. Jak na razie 5% w tym roku.
Nationwide przewiduje dalsze niewielkie spadki cen na pozostałą część roku, a ich obecna prognoza sugeruje spadek od szczytu do minimum o około 6. 5%. Jednak ekonomiści, w tym ci z Bloomberg Economics, przewidują, że połączona presja wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych i cięcia kosztów utrzymania będzie nadal mocno ciążyć na cenach nieruchomości. Bloomberg Economics spodziewa się spadku od szczytu do dołka o około 10%, co oznacza dalsze 5. 5% spadek.
Spadek koniunktury na rynku mieszkaniowym widoczny jest również w liczbie zakończonych transakcji mieszkaniowych, która w czerwcu wyniosła 86 tys. To o 15% mniej niż w zeszłym roku i około 10% mniej niż przed pandemią. Budowniczowie domów zareagowali na malejący popyt, ograniczając projekty w oczekiwaniu na mniejszą liczbę nabywców.
Nieszczęścia sektora mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii miały również wpływ na powiązane branże. Travis Perkins Plc, firma dostarczająca materiały budowlane, odnotowała niższe przychody i 31% spadek skorygowanego zysku operacyjnego z powodu „znaczącej słabości” w sektorze mieszkaniowym. Firma odnotowała znaczny spadek transakcji mieszkaniowych, ponieważ stopy procentowe nadal rosły.
Niepewność związana z rynkiem mieszkaniowym utrudnia potencjalnym nabywcom domów, prowadząc do ciągłego spadku cen zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Eksperci i specjaliści z branży przewidują dalsze spadki cen domów do końca 2023 roku.
Działania Banku Anglii mające na celu ograniczenie inflacji, która pod koniec ubiegłego roku osiągnęła najwyższy poziom od czterech dekad, obejmują podwyżki stóp procentowych. Ekonomiści spodziewają się kolejnej podwyżki o ćwierć punktu w tym tygodniu, podnosząc stopy procentowe do 5. 25%, co byłoby najwyższym wynikiem od 2008 roku. Z drugiej strony inwestorzy wyceniają 40-procentową szansę na wzrost o pół punktu w tym tygodniu, a stawki potencjalnie zbliżą się do 6% do lutego.
Ogólnokrajowe szacunki wskazują, że osoba zarabiająca przeciętne wynagrodzenie i poszukująca typowej nieruchomości dla kupującego po raz pierwszy z 20-procentowym depozytem zobaczy, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego stanowią 43% jej wynagrodzenia za dom przy 6-procentowym spłacaniu kredytu hipotecznego
Pomimo ograniczonej aktywności spodziewanej w najbliższej przyszłości, Gardner z Nationwide uważa, że zdrowe stopy wzrostu dochodu nominalnego wraz z umiarkowanie niższymi cenami domów powinny z czasem poprawić przystępność cenową mieszkań, zwłaszcza jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie po szczycie