Ринок житла у Великій Британії переживає дедалі глибший спад, оскільки стрімке зростання вартості позик і загроза подальшого підвищення ставок відлякують потенційних покупців. Nationwide Building Society, один із найбільших іпотечних кредиторів у країні, повідомив про 3. Падіння цін на житло на 8% у порівнянні з минулим роком, що є найкрутішим падінням з 2009 року та швидшим, ніж 3. За минулий місяць зафіксовано зниження на 5%. Це стало несподіванкою для економістів, які очікували дещо більшого падіння на 4%.
Останні дані відображають вплив 13 підвищень процентних ставок, запроваджених Банком Англії з кінця 2021 року, що спричинило навантаження на здатність споживачів дозволити собі вищі ціни на нерухомість. Це призвело до того, що ринок пережив найглибший спад з часів світової фінансової кризи понад десять років тому.
Головний економіст Nationwide Роберт Гарднер визнав, що ціна житла для тих, хто хоче придбати житло за іпотекою, дуже велика. Однак він також висловив оптимізм, що відносно м'яка посадка все ще досяжна.
Незважаючи на нещодавній спад, ринку житла вдалося уникнути колапсу, який виявився можливим восени минулого року, коли вартість позик досягла максимуму за 14 років після злощасного оголошення про бюджет колишнім прем’єр-міністром Ліз Трасс. Фактично, у листопаді Nationwide навіть попередив про потенційне зниження цін на 30% у найгіршому випадку.
Згідно з даними Nationwide, вартість будинків впала приблизно на 4. 5% з моменту їх піку в серпні, і тепер у середньому £260 828. У липні ціни незначно знизилися на 0. 2% після 0. 1% приріст у попередньому місяці. Загалом середня вартість будинку знизилася лише приблизно на 0. 5% цього року.
Nationwide прогнозує подальше помірне падіння цін на решту року, при цьому їхній поточний прогноз передбачає падіння від піку до мінімуму приблизно на 6. 5%. Однак економісти, включно з Bloomberg Economics, передбачають, що сукупний тиск вищих іпотечних ставок і зниження вартості життя продовжуватиме суттєво впливати на ціни на нерухомість. Bloomberg Economics очікує падіння від піку до мінімуму приблизно на 10%, що означає ще 5. 5% зниження.
Спад на ринку житла також помітний у кількості завершених угод з житлом, яка в червні становила 86 000. Це на 15% нижче рівня минулого року і приблизно на 10% нижче показників до пандемії. Будівельники відреагували на зменшення попиту, згорнувши проекти в очікуванні меншої кількості покупців.
Негаразди у житловому секторі Великобританії також вплинули на суміжні галузі. Travis Perkins Plc, компанія будівельних матеріалів, повідомила про зниження доходів і падіння скоригованого операційного прибутку на 31% через «значну слабкість» у житловому секторі. Компанія повідомила про значне скорочення операцій з нерухомістю, оскільки процентні ставки продовжували зростати.
Невизначеність навколо ринку житла ускладнила роботу потенційних покупців житла, що призвело до тривалого зниження цін як на місячній, так і на річній основі. Експерти та професіонали галузі прогнозують подальше падіння цін на житло до кінця 2023 року.
Дії Банку Англії щодо стримування інфляції, яка наприкінці минулого року досягла максимуму за чотири десятиліття, включають підвищення процентних ставок. Економісти очікують ще одне підвищення на чверть пункту цього тижня, довівши ставки до 5. 25%, що буде найвищим показником з 2008 року. Трейдери, з іншого боку, оцінюють ціни на 40% ймовірність зростання на півпункту цього тижня, а ставки потенційно наближаються до 6% до лютого.
За загальнонаціональними оцінками, особа, яка отримує середню зарплату та шукає типову нерухомість для першого покупця з 20% депозитом, побачить, що щомісячні виплати за іпотечним кредитом становлять 43% від їхньої зарплати за іпотекою 6%
Незважаючи на низьку активність, яка очікується в найближчому майбутньому, Гарднер з Nationwide вважає, що здорові темпи зростання номінального доходу разом із помірно нижчими цінами на житло мають з часом покращити доступність житла, особливо якщо ставки по іпотечному кредиту стануть помірними після піку