ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7. 16٪ ، مطابقة لأعلى مستوى منذ عام 2001. كان لهذه الزيادة تأثير سلبي على كل من المبيعات ونشاط إعادة التمويل في سوق الإسكان. وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، ارتفع معدل العقد على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 7. 16٪ في الأسبوع المنتهي في 11 أغسطس. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض مقياس طلبات شراء المنازل لمدة خمسة أسابيع متتالية ، حيث وصل إلى ثاني أدنى مستوى له منذ عام 1995.
تمثل تكاليف الاقتراض المتزايدة هذه تحديًا جديدًا لسوق الإسكان ، الذي كان يظهر بوادر انتعاش. تعمل معدلات الرهن العقاري المرتفعة على إضعاف الطلب وردع مالكي المنازل ذوي معدلات الفائدة المنخفضة عن عرض منازلهم للبيع. علاوة على ذلك ، يؤدي نقص المنازل المعروضة للبيع إلى ارتفاع الأسعار. ساعدت مكاسب الأسعار الأخيرة سوق الإسكان على استعادة ما يقرب من 3 تريليونات دولار من القيمة المفقودة خلال تباطؤ العام الماضي ، كما صرحت شركة Redfin Corp. مع ارتفاع الأسعار وارتفاع الأسعار ، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير.
قد يؤدي تأثير ارتفاع معدلات الفائدة إلى تفاقم مشكلات المخزون حيث يواجه أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى التحرك احتمال التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة. وفقًا لـ Redfin ، فإن حوالي تسعة من كل عشرة من مالكي الرهن العقاري لديهم معدلات فائدة أقل من 6 ٪. جدير بالذكر أن جهود مجلس الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم في العام الماضي من خلال رفع أسعار الفائدة كان لها تأثير ضار على سوق الإسكان ، مما أدى إلى تراجع النمو الاقتصادي. في حين ظلت مبيعات المنازل القائمة بطيئة بسبب محدودية العرض ، انتعشت مبيعات المنازل الجديدة ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى توفر المزيد من المخزون.
أدى تعافي سوق الإسكان إلى مزيد من التفاؤل بين الاقتصاديين ، حيث يشير إلى أن الولايات المتحدة قد تكون قادرة على تجنب الركود. في الواقع ، أظهرت البيانات الحديثة زيادة في بناء المنازل الجديدة وزيادة في التطبيقات لبناء منازل الأسرة الواحدة. ومع ذلك ، هناك مخاوف بشأن ارتفاع تكاليف الاقتراض ، كما يتضح من انخفاض معنويات بناء المساكن لأول مرة هذا العام. قد يحتاج البناة إلى تقديم المزيد من الحوافز لجذب المشترين المحتملين ، على الرغم من التشجيع العام لبناء المزيد من المنازل بسبب انخفاض المخزون.
وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية ، فإن معدل 30 عامًا كان 7. 26٪ يوم الثلاثاء. كما سجلت جمعية مصرفيي الرهن العقاري انخفاضًا في طلبات إعادة التمويل للأسبوع الرابع على التوالي ، مع انخفاض إجمالي قدره صفر. 8٪ في طلبات الرهن العقاري.
تغطي هذه الأرقام ، التي تم جمعها من مصرفيي الرهن العقاري والبنوك التجارية والادخار ، أكثر من 75٪ من جميع طلبات الرهن العقاري السكنية للأفراد في الولايات المتحدة. تسلط البيانات الضوء على التحديات التي يواجهها سوق الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي تؤثر على كل من الطلب والقدرة على تحمل التكاليف.