Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek oranları 7'ye yükseldi. %16, 2001'den beri görülen en yüksek seviye. Bu artış, konut piyasasında hem satışları hem de yeniden finansman faaliyetini olumsuz etkiledi. Mortgage Bankacıları Derneği'nin verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit ipotek kontrat faizi 7 baz puan artarak 7'ye yükseldi. 11 Ağustos ile biten haftada %16. Ek olarak, ev satın alma başvurularının göstergesi, art arda beş hafta düşerek 1995'ten bu yana ikinci en düşük seviyeye ulaştı.
Bu yükselen borçlanma maliyetleri, toparlanma belirtileri gösteren konut piyasası için yeni bir zorluk oluşturuyor. Yüksek ipotek oranları talebi azaltır ve daha düşük faiz oranlarına sahip ev sahiplerini satılık evlerini listelemekten caydırır. Ayrıca satılık konut olmaması da fiyatları yükseltiyor. Redfin Corp.'un belirttiği gibi, son fiyat artışları, konut piyasasının geçen yılki yavaşlama sırasında yaklaşık 3 trilyon dolarlık değer kaybını geri kazanmasına yardımcı oldu. Fiyatların artması ve oranların artmasıyla, karşılanabilirlik önemli bir endişe haline geliyor.
Taşınmak isteyen ev sahipleri düşük ipotek oranlarından vazgeçme ihtimaliyle karşı karşıya kaldıklarından, daha yüksek oranların etkisi envanter sorunlarını daha da kötüleştirebilir. Redfin'e göre, yaklaşık on ipotek sahibinden dokuzunun faiz oranları %6'nın altında. Geçen yıl Merkez Bankası'nın enflasyonu yüksek faiz oranlarıyla kontrol altına alma çabalarının konut piyasasını olumsuz etkileyerek ekonomik büyümeyi aşağı çektiğini belirtmekte fayda var. Sınırlı arz nedeniyle mevcut ev satışları durgun kalırken, kısmen daha fazla envanterin kullanıma sunulması sayesinde yeni ev satışları toparlandı.
Toparlanan konut piyasası, ABD'nin resesyondan kurtulabileceğini öne sürdüğü için ekonomistler arasında daha fazla iyimserlik yarattı. Aslında, son veriler yeni ev inşasında bir artış ve tek ailelik evler inşa etmek için başvurularda bir artış olduğunu gösterdi. Bununla birlikte, bu yıl ilk kez ev inşaatçısı hissiyatındaki düşüşün gösterdiği gibi, daha yüksek borçlanma maliyetlerine ilişkin endişeler var. Düşük envanter nedeniyle daha fazla ev inşaatı için genel teşvike rağmen, inşaatçıların potansiyel alıcıları çekmek için daha fazla teşvik sunması gerekebilir.
Mortgage News Daily'ye göre 30 yıllık oran yüzde 7 oldu. Salı günü %26. Mortgage Bankacılar Birliği ayrıca, üst üste dördüncü hafta boyunca yeniden finansman başvurularında genel bir düşüşle 0'lık bir düşüş bildirdi. Mortgage başvurularında %8.
İpotek bankacılarından, ticari bankalardan ve tasarrufçulardan toplanan bu rakamlar, ABD'deki tüm bireysel konut ipoteği uygulamalarının %75'inden fazlasını kapsıyor. Veriler, hem talebi hem de karşılanabilirliği etkileyen artan ipotek oranları nedeniyle konut piyasasının karşılaştığı zorlukları vurgulamaktadır.