Ставки по ипотечным кредитам в США выросли до 7. 16%, что соответствует самому высокому уровню с 2001 года. Это увеличение негативно сказалось как на продажах, так и на рефинансировании на рынке жилья. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, договорная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на 7 базисных пунктов и достигла 7. 16% за неделю, закончившуюся 11 августа. Кроме того, количество заявок на покупку жилья снижалось пять недель подряд, достигнув второго самого низкого уровня с 1995 года.
Эта растущая стоимость займов представляет собой новую проблему для рынка жилья, который демонстрировал признаки восстановления. Высокие ставки по ипотечным кредитам снижают спрос и удерживают домовладельцев с более низкими процентными ставками от выставления своих домов на продажу. Кроме того, нехватка домов, доступных для продажи, приводит к росту цен. Недавний рост цен помог рынку жилья восстановить примерно 3 триллиона долларов, потерянных во время прошлогоднего спада, как заявила Redfin Corp. С ростом цен и тарифов доступность становится серьезной проблемой.
Влияние более высоких ставок может усугубить проблемы с запасами, поскольку домовладельцы, желающие переехать, сталкиваются с перспективой отказа от своих более низких ипотечных ставок. По данным Redfin, примерно девять из десяти владельцев ипотечных кредитов имеют процентные ставки ниже 6%. Стоит отметить, что в прошлом году усилия Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции за счет повышения процентных ставок оказали пагубное влияние на рынок жилья, затормозив экономический рост. В то время как продажи существующих домов оставались вялыми из-за ограниченного предложения, продажи новых домов восстановились, частично благодаря тому, что стало доступно больше инвентаря.
Восстановление рынка жилья вызвало у экономистов больше оптимизма, так как это говорит о том, что США, возможно, удастся избежать рецессии. На самом деле, последние данные показали рост строительства новых домов и рост заявок на строительство домов на одну семью. Тем не менее, есть опасения по поводу более высокой стоимости заимствований, о чем свидетельствует падение настроений строителей жилья впервые в этом году. Строителям, возможно, придется предложить больше стимулов, чтобы привлечь потенциальных покупателей, несмотря на общее поощрение к строительству большего количества домов из-за низкого уровня запасов.
Согласно Mortgage News Daily, 30-летняя ставка составляла 7. 26% во вторник. Ассоциация ипотечных банкиров также сообщила о снижении количества заявок на рефинансирование четвертую неделю подряд с общим снижением на 0. 8% в ипотечных заявках.
Эти данные, полученные от ипотечных банкиров, коммерческих банков и сберегательных касс, охватывают более 75% всех розничных заявок на ипотеку в США. Данные подчеркивают проблемы, с которыми сталкивается рынок жилья из-за роста ставок по ипотечным кредитам, которые влияют как на спрос, так и на доступность.