Іпотечні ставки в Сполучених Штатах піднялися до 7. 16%, що відповідає найвищому рівню з 2001 року. Це зростання негативно вплинуло як на продажі, так і на активність рефінансування на ринку житла. Згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів, контрактна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла на 7 базисних пунктів до 7. 16% за тиждень, що закінчився 11 серпня. Крім того, показник кількості заявок на купівлю житла знижувався протягом п’яти тижнів поспіль, досягнувши другого найнижчого рівня з 1995 року.
Зростання вартості позик створює новий виклик для ринку житла, який демонстрував ознаки відновлення. Високі іпотечні ставки знижують попит і стримують власників будинків із нижчими процентними ставками від виставлення будинків на продаж. Крім того, відсутність доступних для продажу будинків підвищує ціни. Недавнє підвищення цін допомогло ринку житла відновити приблизно 3 трильйони доларів, втрачених під час спаду минулого року, як заявила Redfin Corp. Із зростанням цін і підвищенням ставок доступність стає головною проблемою.
Вплив вищих ставок може погіршити проблеми з інвентарем, оскільки власники будинків, які хочуть переїхати, стикаються з перспективою відмови від нижчих іпотечних ставок. За даними Redfin, приблизно дев’ять із десяти власників іпотечних кредитів мають процентні ставки нижче 6%. Варто зазначити, що минулого року спроби Федерального резерву контролювати інфляцію за допомогою підвищення процентних ставок згубно вплинули на ринок житла, сповільнивши економічне зростання. У той час як продажі існуючих будинків залишаються млявими через обмежену пропозицію, продажі нових будинків відновилися, частково завдяки збільшенню доступності.
Відновлення ринку житла викликало більше оптимізму серед економістів, оскільки це свідчить про те, що США можуть уникнути рецесії. Насправді останні дані показали збільшення будівництва нових будинків і зростання заявок на будівництво будинків для однієї сім’ї. Проте є занепокоєння щодо підвищення вартості позик, про що свідчить падіння настроїв будівельників житла вперше цього року. Будівельникам, можливо, доведеться запропонувати більше стимулів, щоб залучити потенційних покупців, незважаючи на загальне заохочення до більшого будівництва будинків через низький інвентар.
Згідно з Mortgage News Daily, 30-річна ставка становила 7. 26% у вівторок. Асоціація іпотечних банкірів також повідомила про зниження заявок на рефінансування четвертий тиждень поспіль із загальним зниженням на 0. 8% у заявках на іпотеку.
Ці цифри, зібрані від іпотечних банкірів, комерційних банків і ощадних банків, охоплюють понад 75% усіх роздрібних заявок на іпотеку житла в США. Дані підкреслюють проблеми, з якими стикається ринок житла через зростання ставок по іпотеці, що впливає як на попит, так і на доступність.