De hypotheekrente in de Verenigde Staten is gestegen naar 7. 16%, wat overeenkomt met het hoogste niveau sinds 2001. Deze stijging heeft een negatief effect gehad op zowel de verkoop- als de herfinancieringsactiviteit op de woningmarkt. Volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association steeg de contractrente op een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar met 7 basispunten tot 7. 16% in de week die eindigt op 11 augustus. Bovendien is het aantal aanvragen voor woningaankopen gedurende vijf opeenvolgende weken gedaald en bereikte het het op een na laagste niveau sinds 1995.
Deze stijgende financieringskosten vormen een nieuwe uitdaging voor de woningmarkt, die tekenen van herstel vertoonde. Hoge hypotheekrentes temperen de vraag en weerhouden huiseigenaren met een lagere rente ervan hun woning te koop aan te bieden. Bovendien drijft het gebrek aan beschikbare woningen de prijzen op. Recente prijsstijgingen hebben de huizenmarkt geholpen om de ongeveer $ 3 biljoen aan waarde verloren tijdens de vertraging van het afgelopen jaar te herstellen, zoals vermeld door Redfin Corp. Nu de prijzen stijgen en de tarieven stijgen, wordt de betaalbaarheid een belangrijk punt van zorg.
De impact van hogere tarieven kan voorraadproblemen verergeren, aangezien huiseigenaren die willen verhuizen, geconfronteerd worden met het vooruitzicht hun lagere hypotheekrente op te geven. Volgens Redfin hebben ongeveer negen op de tien hypotheekbezitters een rente van minder dan 6%. Het is vermeldenswaard dat vorig jaar de inspanningen van de Federal Reserve om de inflatie te beheersen door middel van hogere rentetarieven een nadelig effect hadden op de huizenmarkt, waardoor de economische groei werd afgeremd. Terwijl de verkoop van bestaande huizen traag is gebleven vanwege het beperkte aanbod, is de verkoop van nieuwe huizen hersteld, deels dankzij het beschikbaar komen van meer voorraad.
De herstellende huizenmarkt heeft geleid tot meer optimisme onder economen, omdat het suggereert dat de VS een recessie zou kunnen vermijden. Recente gegevens toonden zelfs een toename van nieuwbouwwoningen en een toename van aanvragen voor het bouwen van eengezinswoningen. Wel zijn er zorgen over hogere financieringskosten, zoals blijkt uit het voor het eerst dit jaar gedaalde huizenbouwersentiment. Bouwers moeten mogelijk meer prikkels bieden om potentiële kopers aan te trekken, ondanks de algemene aanmoediging voor meer woningbouw vanwege de lage voorraad.
Volgens Mortgage News Daily stond de 30-jaarsrente op 7. 26% op dinsdag. De Mortgage Bankers Association rapporteerde ook voor de vierde achtereenvolgende week een daling van het aantal herfinancieringsaanvragen, met een algehele daling van 0. 8% bij hypotheekaanvragen.
Deze cijfers, verzameld van hypotheekbankiers, commerciële banken en spaarbanken, dekken meer dan 75% van alle particuliere woninghypotheekaanvragen in de VS. De gegevens benadrukken de uitdagingen waarmee de woningmarkt wordt geconfronteerd als gevolg van stijgende hypotheekrentes, die zowel de vraag als de betaalbaarheid beïnvloeden.