Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wzrosło do 7. 16%, co stanowi najwyższy poziom od 2001 roku. Wzrost ten miał negatywny wpływ zarówno na działalność sprzedażową, jak i refinansową na rynku mieszkaniowym. Według danych Mortgage Bankers Association, oprocentowanie kontraktu na 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrosło o 7 punktów bazowych do poziomu 7. 16% w tygodniu kończącym się 11 sierpnia. Ponadto wskaźnik wniosków o zakup domu spadał przez pięć kolejnych tygodni, osiągając drugi najniższy poziom od 1995 roku.
Te rosnące koszty finansowania zewnętrznego stanowią nowe wyzwanie dla rynku mieszkaniowego, który wykazywał oznaki ożywienia. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych osłabia popyt i zniechęca właścicieli domów o niższych stopach procentowych do wystawiania swoich domów na sprzedaż. Ponadto brak dostępnych domów na sprzedaż powoduje wzrost cen. Ostatnie wzrosty cen pomogły rynkowi mieszkaniowemu odzyskać około 3 bilionów dolarów utraconych na wartości podczas ubiegłorocznego spowolnienia, jak stwierdził Redfin Corp. Wraz ze wzrostem cen i wzrostem stawek, przystępność cenowa staje się głównym problemem.
Wpływ wyższych stóp procentowych może pogorszyć problemy z zapasami, ponieważ właściciele domów, którzy chcą się przeprowadzić, stają przed perspektywą rezygnacji z niższych oprocentowania kredytów hipotecznych. Według Redfin około dziewięciu na dziesięciu właścicieli kredytów hipotecznych ma stopy procentowe poniżej 6%. Warto zauważyć, że w ubiegłym roku starania Rezerwy Federalnej o kontrolowanie inflacji poprzez wyższe stopy procentowe odbiły się niekorzystnie na rynku mieszkaniowym, spowalniając wzrost gospodarczy. Podczas gdy sprzedaż istniejących domów pozostawała powolna z powodu ograniczonej podaży, sprzedaż nowych domów odbiła, częściowo dzięki większej dostępności zapasów.
Odradzający się rynek mieszkaniowy przyniósł więcej optymizmu wśród ekonomistów, ponieważ sugeruje, że USA mogą być w stanie uniknąć recesji. W rzeczywistości ostatnie dane wykazały wzrost liczby nowych domów i wniosków o budowę domów jednorodzinnych. Istnieją jednak obawy o wyższe koszty kredytu, na co wskazuje pierwszy w tym roku spadek nastrojów wśród deweloperów. Budowniczowie mogą być zmuszeni do oferowania większych zachęt, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców, pomimo ogólnej zachęty do większej budowy domów ze względu na niski poziom zapasów.
Według Mortgage News Daily, 30-letnia stopa procentowa wynosiła 7. 26% we wtorek. Stowarzyszenie Bankierów Hipotecznych również odnotowało spadek liczby wniosków o refinansowanie przez czwarty tydzień z rzędu, przy ogólnym spadku o 0. 8% we wnioskach o kredyt hipoteczny.
Te dane, zebrane od bankierów hipotecznych, banków komercyjnych i firm oszczędnościowych, obejmują ponad 75% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny na nieruchomości mieszkalne w USA. Dane podkreślają wyzwania stojące przed rynkiem mieszkaniowym ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wpływają zarówno na popyt, jak i przystępność cenową.