Bolåneräntorna i USA har stigit till 7. 16 %, vilket motsvarar den högsta nivån sedan 2001. Denna ökning har haft en negativ inverkan på både försäljnings- och refinansieringsaktiviteten på bostadsmarknaden. Enligt uppgifter från Mortgage Bankers Association steg kontraktsräntan på ett 30-årigt fast bolån med 7 punkter för att nå 7. 16 % under veckan som slutar 11 augusti. Dessutom har mätaren för hemköpsansökningar sjunkit under fem veckor i följd och nått den näst lägsta nivån sedan 1995.
Dessa stigande lånekostnader utgör en ny utmaning för bostadsmarknaden, som hade visat tecken på återhämtning. Höga bolåneräntor dämpar efterfrågan och avskräcker husägare med lägre räntor från att lägga ut sina bostäder till försäljning. Dessutom driver bristen på bostäder tillgängliga för försäljning upp priserna. De senaste prisuppgångarna har hjälpt bostadsmarknaden att återhämta sig de cirka 3 biljoner dollar som tappats i värde under det senaste årets nedgång, enligt Redfin Corp. Med stigande priser och stigande priser blir överkomlighet ett stort problem.
Effekten av högre räntor kan förvärra inventeringsproblemen eftersom husägare som vill flytta står inför utsikten att ge upp sina lägre bolåneräntor. Enligt Redfin har cirka nio av tio bolåneägare räntor under 6%. Det är värt att notera att förra året hade Federal Reserves ansträngningar att kontrollera inflationen genom högre räntor en skadlig effekt på bostadsmarknaden, vilket drog ner den ekonomiska tillväxten. Medan försäljningen av befintliga bostäder har varit trög på grund av det begränsade utbudet, har försäljningen av nya bostäder återhämtat sig, delvis tack vare att mer lager har blivit tillgängligt.
Den återhämtande bostadsmarknaden har skapat mer optimism bland ekonomer, eftersom den antyder att USA kanske kan undvika recession. Faktum är att nyare data visade en ökning av nybyggnation och en ökning av ansökningar om att bygga småhus. Det finns dock oro för högre lånekostnader, vilket indikeras av nedgången i bostadsbyggarnas sentiment för första gången i år. Byggare kan behöva erbjuda fler incitament för att attrahera potentiella köpare, trots den allmänna uppmuntran till mer bostadsbyggande på grund av det låga lagret.
Enligt Mortgage News Daily låg 30-årsräntan på 7. 26 % på tisdag. Mortgage Bankers Association rapporterade också en nedgång i refinansieringsansökningar för fjärde veckan i rad, med en total minskning på 0. 8 % i bolåneansökningar.
Dessa siffror, insamlade från bolånebanker, affärsbanker och sparsamhet, täcker över 75 % av alla ansökningar om bostadslån i USA. Uppgifterna belyser de utmaningar som bostadsmarknaden står inför på grund av stigande bolåneräntor, vilket påverkar både efterfrågan och överkomliga priser.