Америка Құрама Штаттарында ипотека мөлшерлемелері 7-ге дейін көтерілді. 16%, бұл 2001 жылдан бері байқалған ең жоғары деңгейге сәйкес келеді. Бұл өсім тұрғын үй нарығындағы сатуға да, қайта қаржыландыру белсенділігіне де кері әсерін тигізді. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының деректеріне сәйкес, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша келісім-шарт мөлшерлемесі 7 базистік тармаққа көтеріліп, 7-ге жетті. 11 тамызда аяқталатын аптада 16%. Сонымен қатар, үй сатып алу өтінімдерінің көрсеткіші бес апта қатарынан төмендеп, 1995 жылдан бері екінші ең төменгі деңгейге жетті.
Қарыз алу құнының өсуі қалпына келу белгілерін көрсеткен тұрғын үй нарығы үшін жаңа сынақ болып табылады. Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер сұранысты төмендетеді және төмен пайыздық мөлшерлемелері бар үй иелеріне үйлерін сатуға қоюға кедергі жасайды. Сондай-ақ, сатылатын үйлердің жоқтығы бағаның өсуіне әкеліп соғады. Бағаның соңғы өсімі тұрғын үй нарығына өткен жылғы құлдырау кезінде жоғалған шамамен 3 триллион долларды қалпына келтіруге көмектесті, деп хабарлады Redfin Corp. Бағалардың өсуі мен тарифтердің өсуіне байланысты қолжетімділік басты мәселеге айналды.
Жоғары мөлшерлемелердің әсері түгендеу мәселелерін нашарлатуы мүмкін, өйткені көшкісі келетін үй иелері төменгі ипотекалық мөлшерлемелерден бас тарту мүмкіндігіне тап болады. Редфиннің айтуынша, шамамен он ипотека иесінің тоғызының пайыздық мөлшерлемесі 6%-дан төмен. Айта кетейік, өткен жылы Федералдық резервтік жүйенің инфляцияны жоғары пайыздық мөлшерлемелер арқылы бақылауға тырысуы тұрғын үй нарығына зиянды әсер етіп, экономикалық өсуді тежеген болатын. Шектеулі жеткізілімге байланысты бұрыннан бар үй сатылымы баяу болып қалғанымен, жаңа үй сатылымдары ішінара тауарлық-материалдық қорлардың қол жетімді болуының арқасында қайта көтерілді.
Тұрғын үй нарығының қалпына келуі экономистер арасында оптимизмді арттырды, өйткені бұл АҚШ рецессиядан аулақ бола алады деп болжайды. Шын мәнінде, соңғы деректер жаңа үй салудың артқанын және бір отбасылық үйлерді салуға өтініштердің көбейгенін көрсетті. Дегенмен, биылғы жылы бірінші рет үй салушылардың көңіл-күйінің төмендеуі көрсеткендей, несиелік шығындардың жоғарылауы туралы алаңдаушылық бар. Құрылысшыларға инвентарлық қорлардың аздығына байланысты көбірек үй салуға жалпы ынталандыруға қарамастан, әлеуетті сатып алушыларды тарту үшін көбірек ынталандырулар ұсыну қажет болуы мүмкін.
Mortgage News Daily мәліметтері бойынша, 30 жылдық мөлшерлеме 7 болды. Сейсенбіде 26%. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы сонымен қатар төртінші апта қатарынан қайта қаржыландыру өтінімдерінің төмендеуін хабарлады, жалпы алғанда 0 төмендеді. Ипотекалық өтінімдерде 8%.
Ипотекалық банкирлерден, коммерциялық банктерден және үнемділерден жиналған бұл сандар АҚШ-тағы барлық бөлшек тұрғын үй ипотекасына өтінімдердің 75%-дан астамын қамтиды. Деректер сұранысқа да, қолжетімділікке де әсер ететін ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуіне байланысты тұрғын үй нарығында кездесетін қиындықтарды көрсетеді.