Les taux hypothécaires aux États-Unis ont grimpé à 7. 16 %, soit le niveau le plus élevé observé depuis 2001. Cette augmentation a eu un impact négatif sur les activités de vente et de refinancement sur le marché du logement. Selon les données de la Mortgage Bankers Association, le taux contractuel sur un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a augmenté de 7 points de base pour atteindre 7. 16 % la semaine se terminant le 11 août. De plus, la jauge des demandes d'achat d'une maison a chuté pendant cinq semaines consécutives, atteignant le deuxième niveau le plus bas depuis 1995.
Cette hausse des coûts d'emprunt représente un nouveau défi pour le marché du logement, qui montrait des signes de reprise. Les taux hypothécaires élevés freinent la demande et dissuadent les propriétaires dont les taux d'intérêt sont bas de mettre leur maison en vente. De plus, le manque de maisons disponibles à la vente fait grimper les prix. Les récentes hausses de prix ont aidé le marché du logement à récupérer les quelque 3 billions de dollars perdus en valeur au cours du ralentissement de l'année dernière, comme l'a déclaré Redfin Corp. Avec l'augmentation des prix et la hausse des taux, l'abordabilité devient une préoccupation majeure.
L'impact de taux plus élevés pourrait aggraver les problèmes d'inventaire, car les propriétaires qui cherchent à déménager sont confrontés à la perspective de renoncer à leurs taux hypothécaires plus bas. Selon Redfin, environ neuf propriétaires de prêts hypothécaires sur dix ont des taux d'intérêt inférieurs à 6 %. Il convient de noter que l'année dernière, les efforts de la Réserve fédérale pour contrôler l'inflation par des taux d'intérêt plus élevés ont eu un effet néfaste sur le marché de l'habitation, freinant la croissance économique. Alors que les ventes de maisons existantes sont restées atones en raison d'une offre limitée, les ventes de maisons neuves ont rebondi, en partie grâce à l'augmentation des stocks disponibles.
La reprise du marché du logement a suscité plus d'optimisme parmi les économistes, car elle suggère que les États-Unis pourraient être en mesure d'éviter la récession. En fait, des données récentes ont montré une augmentation de la construction de maisons neuves et une augmentation des demandes de construction de maisons unifamiliales. Cependant, la hausse des coûts d'emprunt suscite des inquiétudes, comme l'indique la baisse du sentiment des constructeurs de maisons pour la première fois cette année. Les constructeurs devront peut-être offrir davantage d'incitations pour attirer des acheteurs potentiels, malgré l'encouragement général à la construction de maisons en raison du faible inventaire.
Selon Mortgage News Daily, le taux sur 30 ans était de 7. 26% le mardi. La Mortgage Bankers Association a également signalé une baisse des demandes de refinancement pour la quatrième semaine consécutive, avec une baisse globale de 0. 8% dans les demandes de prêt hypothécaire.
Ces chiffres, recueillis auprès de banquiers hypothécaires, de banques commerciales et d'épargnes, couvrent plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis. Les données mettent en évidence les défis auxquels est confronté le marché du logement en raison de la hausse des taux hypothécaires, qui a une incidence à la fois sur la demande et sur l'accessibilité.