Die Hypothekenzinsen in den Vereinigten Staaten sind auf 7 gestiegen. 16 %, was dem höchsten Wert seit 2001 entspricht. Dieser Anstieg wirkte sich negativ auf die Verkaufs- und Refinanzierungsaktivitäten am Wohnungsmarkt aus. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stieg der Vertragszinssatz für eine 30-jährige Festhypothek um 7 Basispunkte auf 7. 16 % in der Woche bis zum 11. August. Darüber hinaus ist die Zahl der Hauskaufanträge fünf Wochen in Folge gesunken und hat den zweitniedrigsten Stand seit 1995 erreicht.
Diese steigenden Kreditkosten stellen eine neue Herausforderung für den Immobilienmarkt dar, der Anzeichen einer Erholung gezeigt hat. Hohe Hypothekenzinsen dämpfen die Nachfrage und halten Hausbesitzer mit niedrigeren Zinssätzen davon ab, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Darüber hinaus treibt der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern die Preise in die Höhe. Laut Redfin Corp. haben die jüngsten Preissteigerungen dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt den Wertverlust von rund 3 Billionen US-Dollar während der Abschwächung im vergangenen Jahr wieder aufholen konnte. Angesichts steigender Preise und steigender Tarife wird die Erschwinglichkeit zu einem Hauptanliegen.
Die Auswirkungen höherer Zinssätze könnten die Bestandsprobleme verschlimmern, da Hausbesitzer, die umziehen möchten, damit rechnen müssen, ihre niedrigeren Hypothekenzinsen aufzugeben. Laut Redfin haben etwa neun von zehn Hypothekenbesitzern Zinssätze unter 6 %. Es ist erwähnenswert, dass sich die Bemühungen der Federal Reserve, die Inflation durch höhere Zinssätze zu kontrollieren, im vergangenen Jahr negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt und das Wirtschaftswachstum gebremst haben. Während die Verkäufe bestehender Häuser aufgrund des begrenzten Angebots schleppend blieben, haben sich die Verkäufe neuer Häuser erholt, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass mehr Lagerbestände verfügbar wurden.
Der sich erholende Immobilienmarkt hat bei Ökonomen zu mehr Optimismus geführt, da er darauf hindeutet, dass die USA möglicherweise in der Lage sein könnten, eine Rezession zu vermeiden. Tatsächlich zeigen aktuelle Daten eine Zunahme des Neubaus von Eigenheimen und eine Zunahme der Anträge für den Bau von Einfamilienhäusern. Es bestehen jedoch Bedenken hinsichtlich höherer Kreditkosten, wie die erstmals in diesem Jahr gesunkene Stimmung unter den Bauherren zeigt. Bauherren müssen möglicherweise mehr Anreize bieten, um potenzielle Käufer anzulocken, trotz der allgemeinen Ermutigung zum Bau weiterer Häuser aufgrund des geringen Bestands.
Laut Mortgage News Daily lag der Zinssatz für 30-jährige Anleihen bei 7. 26 % am Dienstag. Auch die Mortgage Bankers Association meldete in der vierten Woche in Folge einen Rückgang der Refinanzierungsanträge mit einem Gesamtrückgang von 0. 8 % bei Hypothekenanträgen.
Diese von Hypothekenbanken, Geschäftsbanken und Sparkassen erhobenen Zahlen decken über 75 % aller Hypothekenanträge für private Wohnimmobilien in den USA ab. Die Daten verdeutlichen die Herausforderungen, mit denen der Immobilienmarkt aufgrund steigender Hypothekenzinsen konfrontiert ist, die sich sowohl auf die Nachfrage als auch auf die Erschwinglichkeit auswirken.