As taxas de hipoteca nos Estados Unidos subiram para 7. 16%, igualando o nível mais alto visto desde 2001. Este aumento teve um impacto negativo tanto na atividade de vendas como de refinanciamento no mercado imobiliário. De acordo com dados da Mortgage Bankers Association, a taxa de contrato em uma hipoteca fixa de 30 anos aumentou 7 pontos básicos para chegar a 7. 16% na semana encerrada em 11 de agosto. Além disso, o medidor de pedidos de compra de imóveis caiu por cinco semanas consecutivas, atingindo o segundo nível mais baixo desde 1995.
Esses custos crescentes de empréstimos representam um novo desafio para o mercado imobiliário, que vinha mostrando sinais de recuperação. As altas taxas de hipoteca reduzem a demanda e impedem os proprietários de imóveis com taxas de juros mais baixas de listar suas casas para venda. Além disso, a falta de casas disponíveis para venda está elevando os preços. Os recentes ganhos de preços ajudaram o mercado imobiliário a recuperar os aproximadamente US$ 3 trilhões perdidos em valor durante a desaceleração do ano passado, conforme declarado pela Redfin Corp. Com os preços aumentando e as taxas subindo, a acessibilidade está se tornando uma grande preocupação.
O impacto de taxas mais altas pode piorar os problemas de estoque, já que os proprietários que desejam se mudar enfrentam a perspectiva de desistir de suas taxas de hipoteca mais baixas. De acordo com a Redfin, cerca de nove em cada dez proprietários de hipotecas têm taxas de juros abaixo de 6%. É importante notar que, no ano passado, os esforços do Federal Reserve para controlar a inflação por meio de taxas de juros mais altas afetaram negativamente o mercado imobiliário, reduzindo o crescimento econômico. Enquanto as vendas de casas existentes permaneceram lentas devido à oferta limitada, as vendas de casas novas se recuperaram, em parte graças à disponibilidade de mais estoque.
A recuperação do mercado imobiliário trouxe mais otimismo entre os economistas, pois sugere que os EUA podem ser capazes de evitar a recessão. De fato, dados recentes mostraram um aumento na construção de novas residências e um aumento nos pedidos de construção de residências unifamiliares. No entanto, há preocupações sobre custos de empréstimos mais altos, conforme indicado pela queda no sentimento das construtoras pela primeira vez este ano. Os construtores podem precisar oferecer mais incentivos para atrair potenciais compradores, apesar do incentivo geral para a construção de mais casas devido ao baixo estoque.
De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa de 30 anos ficou em 7. 26% na terça-feira. A Mortgage Bankers Association também relatou um declínio nos pedidos de refinanciamento pela quarta semana consecutiva, com uma queda geral de 0. 8% em pedidos de hipoteca.
Esses números, coletados de banqueiros hipotecários, bancos comerciais e brechós, cobrem mais de 75% de todos os pedidos de hipotecas residenciais de varejo nos EUA. Os dados destacam os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário devido ao aumento das taxas de hipoteca, que estão afetando tanto a demanda quanto a acessibilidade.