שיעורי המשכנתא בארצות הברית טיפסו ל-7. 16%, התאמה לרמה הגבוהה ביותר שנראתה מאז 2001. לעלייה זו הייתה השפעה שלילית הן על פעילות המכירות והן על פעילות המימון מחדש בשוק הדיור. לפי נתוני איגוד בנקאי המשכנתאות, שיעור החוזים על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה ב-7 נקודות בסיס והגיע ל-7. 16% בשבוע שהסתיים ב-11 באוגוסט. בנוסף, המדד של יישומי רכישת בית ירד במשך חמישה שבועות רצופים, והגיע לרמה השנייה הנמוכה ביותר מאז 1995.
עלויות ההלוואות העולות הללו מהוות אתגר חדש עבור שוק הדיור, שהראה סימני התאוששות. שיעורי משכנתא גבוהים מעכבים את הביקוש ומרתיעים בעלי בתים עם ריביות נמוכות מלפרסם את בתיהם למכירה. יתר על כן, המחסור בבתים זמינים למכירה מעלה את המחירים. עליות המחירים האחרונות סייעו לשוק הדיור לשחזר את כ-3 טריליון הדולרים שאבדו בערכם במהלך ההאטה בשנה האחרונה, כפי שנאמר על ידי Redfin Corp. עם עליית המחירים והמחירים עולים, סבירות הפכה לדאגה גדולה.
ההשפעה של תעריפים גבוהים עלולה להחמיר את בעיות המלאי כאשר בעלי בתים המעוניינים לעבור מתמודדים עם הסיכוי לוותר על שיעורי המשכנתא הנמוכים שלהם. לפי רדפין, לכ-9 מכל עשרה בעלי משכנתאות יש ריביות מתחת ל-6%. ראוי לציין שבשנה שעברה, למאמצי הפדרל ריזרב לשלוט באינפלציה באמצעות ריבית גבוהה יותר הייתה השפעה מזיקה על שוק הדיור, וגררה את הצמיחה הכלכלית. בעוד שמכירות הבתים הקיימים נותרו איטיות בשל היצע מוגבל, מכירות הבתים החדשים התאוששו, חלקית הודות למלאי נוסף שהפך זמין.
שוק הדיור המתאושש הביא ליותר אופטימיות בקרב כלכלנים, שכן הוא מצביע על כך שארה"ב תוכל להימנע ממיתון. למעשה, נתונים עדכניים הראו עלייה בבניית בתים חדשים ועלייה בבקשות לבניית בתים צמודי קרקע. עם זאת, יש חששות לגבי עלויות אשראי גבוהות יותר, כפי שמצביעה על הירידה בסנטימנט בוני בתים לראשונה השנה. ייתכן שבונים יצטרכו להציע יותר תמריצים על מנת למשוך קונים פוטנציאליים, למרות העידוד הכללי לבנייה נוספת של בתים בשל המלאי הנמוך.
לפי Mortgage News Daily, שיעור 30 השנים עמד על 7. 26% ביום שלישי. גם איגוד בנקאי המשכנתאות דיווח על ירידה בבקשות למימון מחדש זה השבוע הרביעי ברציפות, עם ירידה כוללת של 0. 8% בבקשות למשכנתא.
נתונים אלו, שנאספו מבנקאי משכנתאות, בנקים מסחריים וחסכנות, מכסים למעלה מ-75% מכל בקשות המשכנתאות למגורים קמעונאיות בארה"ב. הנתונים מדגישים את האתגרים העומדים בפני שוק הדיור עקב עליית ריבית המשכנתא, אשר משפיעה הן על הביקוש והן על סבירות השגה.