I tassi dei mutui negli Stati Uniti sono saliti a 7. 16%, corrispondente al livello più alto visto dal 2001. Questo aumento ha avuto un impatto negativo sia sulle vendite che sull'attività di rifinanziamento nel mercato immobiliare. Secondo i dati della Mortgage Bankers Association, il tasso contrattuale su un mutuo fisso a 30 anni è salito di 7 punti base per raggiungere quota 7. 16% nella settimana che termina l'11 agosto. Inoltre, l'indicatore delle domande di acquisto della casa è sceso per cinque settimane consecutive, raggiungendo il secondo livello più basso dal 1995.
Questi costi di prestito in aumento rappresentano una nuova sfida per il mercato immobiliare, che aveva mostrato segni di ripresa. Gli alti tassi ipotecari smorzano la domanda e dissuadono i proprietari di case con tassi di interesse più bassi dal mettere in vendita le loro case. Inoltre, la mancanza di case disponibili per la vendita sta facendo salire i prezzi. I recenti aumenti dei prezzi hanno aiutato il mercato immobiliare a recuperare i circa 3 trilioni di dollari persi di valore durante il rallentamento dello scorso anno, come affermato da Redfin Corp. Con l'aumento dei prezzi e delle tariffe, l'accessibilità sta diventando una delle principali preoccupazioni.
L'impatto di tassi più elevati potrebbe peggiorare i problemi di inventario poiché i proprietari di case che cercano di trasferirsi affrontano la prospettiva di rinunciare ai loro tassi ipotecari più bassi. Secondo Redfin, circa nove proprietari di mutui su dieci hanno tassi di interesse inferiori al 6%. Vale la pena notare che l'anno scorso, gli sforzi della Federal Reserve per controllare l'inflazione attraverso tassi di interesse più elevati hanno avuto un effetto negativo sul mercato immobiliare, trascinando verso il basso la crescita economica. Mentre le vendite di case esistenti sono rimaste lente a causa dell'offerta limitata, le vendite di case nuove sono rimbalzate, in parte grazie alla maggiore disponibilità di inventario.
Il mercato immobiliare in ripresa ha portato maggiore ottimismo tra gli economisti, in quanto suggerisce che gli Stati Uniti potrebbero essere in grado di evitare la recessione. Dati recenti, infatti, hanno mostrato un aumento della costruzione di nuove abitazioni e un aumento delle richieste per la costruzione di case unifamiliari. Tuttavia, vi sono preoccupazioni per l'aumento dei costi di indebitamento, come indicato dal calo del sentiment dei costruttori di case per la prima volta quest'anno. I costruttori potrebbero dover offrire più incentivi per attirare potenziali acquirenti, nonostante l'incoraggiamento generale per una maggiore costruzione di case a causa del basso inventario.
Secondo Mortgage News Daily, il tasso a 30 anni era pari a 7. Martedì 26%. Anche la Mortgage Bankers Association ha riportato un calo delle domande di rifinanziamento per la quarta settimana consecutiva, con un calo complessivo di 0. 8% nelle domande di mutuo.
Queste cifre, raccolte da istituti di credito ipotecario, banche commerciali e istituti di risparmio, coprono oltre il 75% di tutte le richieste di mutui residenziali al dettaglio negli Stati Uniti. I dati evidenziano le sfide affrontate dal mercato immobiliare a causa dell'aumento dei tassi dei mutui, che stanno influenzando sia la domanda che l'accessibilità economica.