Viwango vya mikopo ya nyumba nchini Marekani vimepanda hadi 7. 16%, inayolingana na kiwango cha juu zaidi kilichoonekana tangu 2001. Ongezeko hili limekuwa na athari mbaya kwa mauzo na shughuli za ufadhili katika soko la nyumba. Kulingana na data kutoka kwa Chama cha Mabenki ya Rehani, kiwango cha kandarasi kwenye rehani isiyobadilika ya miaka 30 kilipanda kwa alama 7 hadi kufikia 7. 16% katika wiki inayoishia Agosti 11. Zaidi ya hayo, kipimo cha maombi ya ununuzi wa nyumba kimeshuka kwa wiki tano mfululizo, na kufikia kiwango cha pili cha chini zaidi tangu 1995.
Gharama hizi za kupanda za kukopa zinaleta changamoto mpya kwa soko la nyumba, ambalo limekuwa likionyesha dalili za kupata nafuu. Viwango vya juu vya mikopo ya nyumba hupunguza mahitaji na kuzuia wamiliki wa nyumba walio na viwango vya chini vya riba kuorodhesha nyumba zao zinazouzwa. Zaidi ya hayo, ukosefu wa nyumba zinazopatikana kwa mauzo unaongeza bei. Mafanikio ya bei ya hivi majuzi yamesaidia soko la nyumba kurejesha thamani ya takriban $3 trilioni iliyopotea wakati wa kushuka kwa mwaka uliopita, kama ilivyoelezwa na Redfin Corp. Pamoja na kuongezeka kwa bei na viwango vya kupanda, uwezo wa kumudu unakuwa jambo la kusumbua sana.
Athari za viwango vya juu zaidi zinaweza kuzidisha masuala ya hesabu huku wamiliki wa nyumba wanaotazamia kuhama wakikabiliwa na matarajio ya kutoa viwango vyao vya chini vya mikopo ya nyumba. Kulingana na Redfin, takriban tisa kati ya wamiliki kumi wa rehani wana viwango vya riba chini ya 6%. Inafaa kukumbuka kuwa mwaka jana, juhudi za Shirikisho la Hifadhi ya kudhibiti mfumuko wa bei kupitia viwango vya juu vya riba zilikuwa na athari mbaya kwenye soko la nyumba, na kurudisha ukuaji wa uchumi. Ingawa mauzo yaliyopo yamesalia kuwa ya kudorora kwa sababu ya ugavi mdogo, mauzo ya nyumba mpya yameongezeka, kutokana na kwamba orodha zaidi inapatikana.
Soko linalofufuka la nyumba limeleta matumaini zaidi miongoni mwa wanauchumi, kwani linapendekeza kwamba Marekani inaweza kuepuka kushuka kwa uchumi. Kwa hakika, data ya hivi majuzi ilionyesha ongezeko la ujenzi wa nyumba mpya na kuongezeka kwa maombi ya kujenga nyumba za familia moja. Hata hivyo, kuna wasiwasi kuhusu gharama za juu za kukopa, kama inavyoonyeshwa na kushuka kwa hisia za wajenzi wa nyumba kwa mara ya kwanza mwaka huu. Wajenzi wanaweza kuhitaji kutoa motisha zaidi ili kuvutia wanunuzi wanaotarajiwa, licha ya kutiwa moyo kwa jumla kwa ujenzi zaidi wa nyumba kutokana na hesabu ya chini.
Kulingana na Mortgage News Daily, kiwango cha miaka 30 kilikuwa 7. 26% Jumanne. Chama cha Mabenki ya Rehani pia kiliripoti kupungua kwa maombi ya ufadhili kwa wiki ya nne mfululizo, na kupungua kwa jumla kwa 0. 8% katika maombi ya rehani.
Takwimu hizi, zilizokusanywa kutoka kwa benki za mikopo ya nyumba, benki za biashara, na wawekaji pesa, hujumuisha zaidi ya 75% ya maombi yote ya mikopo ya nyumba ya rejareja nchini Marekani. Data inaangazia changamoto zinazokabili soko la nyumba kutokana na kupanda kwa viwango vya mikopo ya nyumba, ambavyo vinaathiri mahitaji na uwezo wa kumudu.