อัตราการจำนองในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นเป็น 7 16% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2544 การเพิ่มขึ้นนี้มีผลกระทบในทางลบต่อทั้งการขายและกิจกรรมรีไฟแนนซ์ในตลาดที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลจาก Mortgage Bankers Association อัตราสัญญาสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 7 จุดพื้นฐานถึง 7 16% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 11 สิงหาคม นอกจากนี้ มาตรวัดการสมัครซื้อบ้านยังลดลงเป็นเวลาห้าสัปดาห์ติดต่อกัน แตะระดับต่ำสุดเป็นอันดับสองนับตั้งแต่ปี 2538
ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้นำเสนอความท้าทายใหม่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งได้แสดงสัญญาณของการฟื้นตัว อัตราการจำนองที่สูงจะบั่นทอนความต้องการและขัดขวางเจ้าของบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจากการลงประกาศขายบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ การไม่มีที่อยู่อาศัยสำหรับขายทำให้ราคาสูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของราคาเมื่อเร็วๆ นี้ช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวมูลค่าประมาณ 3 ล้านล้านดอลลาร์ที่สูญเสียไปในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวในปีที่ผ่านมา ตามที่ระบุไว้โดย Redfin Corp. ด้วยราคาที่เพิ่มขึ้นและอัตราที่เพิ่มขึ้น ความสามารถในการจ่ายจึงกลายเป็นปัญหาหลัก
ผลกระทบของอัตราที่สูงขึ้นอาจทำให้ปัญหาสินค้าคงคลังแย่ลง เนื่องจากเจ้าของบ้านที่ต้องการย้ายบ้านต้องเผชิญกับโอกาสที่จะเลิกใช้อัตราจำนองที่ต่ำกว่า จากข้อมูลของ Redfin เจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยประมาณ 9 ใน 10 รายมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 6% เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อปีที่แล้ว ความพยายามของธนาคารกลางสหรัฐในการควบคุมอัตราเงินเฟ้อผ่านอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นนั้นส่งผลเสียต่อตลาดที่อยู่อาศัย ฉุดการเติบโตทางเศรษฐกิจให้ลดลง ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มีอยู่ยังคงซบเซาเนื่องจากอุปทานที่จำกัด ยอดขายบ้านใหม่ก็ฟื้นตัวขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการมีสินค้าคงคลังมากขึ้น
ตลาดที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวได้นำมาซึ่งการมองโลกในแง่ดีขึ้นในหมู่นักเศรษฐศาสตร์ เนื่องจากบ่งชี้ว่าสหรัฐฯ อาจสามารถหลีกเลี่ยงภาวะเศรษฐกิจถดถอยได้ ในความเป็นจริง ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้นของการสร้างบ้านใหม่และการใช้งานที่เพิ่มขึ้นในการสร้างบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตาม ยังมีความกังวลเกี่ยวกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ซึ่งบ่งชี้ได้จากความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านที่ลดลงเป็นครั้งแรกในปีนี้ ผู้สร้างอาจต้องเสนอสิ่งจูงใจมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แม้ว่าโดยทั่วไปจะมีการสนับสนุนให้มีการก่อสร้างบ้านมากขึ้นเนื่องจากสินค้าคงคลังเหลือน้อย
ตามข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน อัตรา 30 ปีอยู่ที่ 7 26% ในวันอังคาร นอกจากนี้ สมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังรายงานการขอรีไฟแนนซ์ที่ลดลงติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สี่ โดยลดลงโดยรวมที่ 0 8% ในการขอจำนอง
ตัวเลขเหล่านี้รวบรวมจากนายธนาคารผู้จำนอง ธนาคารพาณิชย์ และธนาคารออมสิน ครอบคลุมมากกว่า 75% ของคำขอจำนองที่อยู่อาศัยรายย่อยทั้งหมดในสหรัฐอเมริกา ข้อมูลดังกล่าวเน้นย้ำถึงความท้าทายที่ตลาดที่อยู่อาศัยต้องเผชิญเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อทั้งอุปสงค์และความสามารถในการจ่าย