美国的抵押贷款利率已攀升至7。 16%，达到 2001 年以来的最高水平。 这种增长对房地产市场的销售和再融资活动产生了负面影响。 根据抵押贷款银行家协会的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率上涨7个基点，达到7。 截至 8 月 11 日当周增长 16%。 此外，购房申请量连续五周下降，达到1995年以来的第二低水平。
借贷成本的上升给已经显示出复苏迹象的房地产市场带来了新的挑战。 高抵押贷款利率抑制了需求，并阻止利率较低的房主挂牌出售房屋。 此外，可供出售房屋的缺乏正在推高价格。 Redfin Corp 表示，最近的价格上涨帮助房地产市场弥补了去年经济放缓期间约 3 万亿美元的价值损失。 随着价格上涨和利率上涨，负担能力正成为一个主要问题。
利率上升的影响可能会加剧库存问题，因为想要搬家的房主面临着放弃较低抵押贷款利率的前景。 Redfin 的数据显示，大约十分之九的抵押贷款所有者的利率低于 6%。 值得注意的是，去年美联储通过加息控制通胀的努力对房地产市场产生了不利影响，拖累了经济增长。 尽管由于供应有限，现房销售仍然低迷，但新房销售有所反弹，部分原因是库存增加。
房地产市场的复苏给经济学家带来了更多乐观情绪，因为这表明美国或许能够避免衰退。 事实上，最近的数据显示新房建设有所增加，建造单户住宅的申请也有所增加。 然而，正如今年房屋建筑商信心首次下降所表明的那样，人们对借贷成本上升表示担忧。 尽管由于库存低而普遍鼓励更多房屋建设，但建筑商可能需要提供更多激励措施以吸引潜在买家。
据《抵押贷款新闻日报》报道，30 年期利率为 7。 周二为 26%。 抵押贷款银行家协会还报告称，再融资申请量连续第四周下降，总体下降 0。 抵押贷款申请率为 8%。
这些数据来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构，涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的 75% 以上。 该数据突显了住房市场因抵押贷款利率上升而面临的挑战，这影响了需求和负担能力。