संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक दरें बढ़कर 7 हो गई हैं। 16%, जो 2001 के बाद से देखे गए उच्चतम स्तर से मेल खाता है। इस वृद्धि का आवास बाजार में बिक्री और पुनर्वित्त गतिविधि दोनों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों के मुताबिक, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर अनुबंध दर 7 आधार अंक बढ़कर 7 तक पहुंच गई। 11 अगस्त को समाप्त सप्ताह में 16%। इसके अतिरिक्त, घर-खरीद आवेदनों का पैमाना लगातार पांच हफ्तों तक गिरा है, जो 1995 के बाद से दूसरे सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया है।
ये बढ़ती उधार लागत आवास बाजार के लिए एक नई चुनौती पेश करती है, जो सुधार के संकेत दिखा रहा था। उच्च बंधक दरें मांग को कम कर देती हैं और कम ब्याज दरों वाले घर मालिकों को अपने घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने से रोकती हैं। इसके अलावा, बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कमी के कारण कीमतें बढ़ रही हैं। जैसा कि रेडफिन कॉर्प ने कहा है, हालिया मूल्य वृद्धि ने आवास बाजार को पिछले वर्ष की मंदी के दौरान मूल्य में खोए लगभग $3 ट्रिलियन की वसूली में मदद की है। कीमतें बढ़ने और दरें बढ़ने के साथ, सामर्थ्य एक बड़ी चिंता का विषय बनती जा रही है।
उच्च दरों के प्रभाव से इन्वेंट्री संबंधी समस्याएं और खराब हो सकती हैं, क्योंकि आगे बढ़ने के इच्छुक घर मालिकों को अपनी कम बंधक दरों को छोड़ने की संभावना का सामना करना पड़ सकता है। रेडफिन के अनुसार, दस में से नौ बंधक मालिकों की ब्याज दरें 6% से कम हैं। गौरतलब है कि पिछले साल, उच्च ब्याज दरों के माध्यम से मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के फेडरल रिजर्व के प्रयासों का आवास बाजार पर हानिकारक प्रभाव पड़ा था, जिससे आर्थिक विकास नीचे चला गया था। जबकि सीमित आपूर्ति के कारण मौजूदा घरों की बिक्री सुस्त बनी हुई है, नए घरों की बिक्री फिर से बढ़ गई है, आंशिक रूप से अधिक इन्वेंट्री उपलब्ध होने के कारण।
आवास बाजार में सुधार ने अर्थशास्त्रियों के बीच अधिक आशावाद ला दिया है, क्योंकि इससे पता चलता है कि अमेरिका मंदी से बचने में सक्षम हो सकता है। वास्तव में, हाल के आंकड़ों से पता चला है कि नए घर के निर्माण में वृद्धि हुई है और एकल-परिवार के घर बनाने के लिए आवेदनों में वृद्धि हुई है। हालाँकि, उच्च उधारी लागत को लेकर चिंताएँ हैं, जैसा कि इस वर्ष पहली बार होमबिल्डर भावना में गिरावट से संकेत मिलता है। कम इन्वेंट्री के कारण अधिक घर निर्माण के लिए सामान्य प्रोत्साहन के बावजूद, संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बिल्डरों को अधिक प्रोत्साहन की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है।
मॉर्गेज न्यूज़ डेली के मुताबिक, 30 साल की दर 7 थी। मंगलवार को 26%। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन ने भी लगातार चौथे सप्ताह पुनर्वित्त आवेदनों में गिरावट दर्ज की, जिसमें कुल मिलाकर 0 की कमी आई। बंधक आवेदनों में 8%।
बंधक बैंकरों, वाणिज्यिक बैंकों और थ्रिफ्ट्स से एकत्र किए गए ये आंकड़े, अमेरिका में सभी खुदरा आवासीय बंधक अनुप्रयोगों के 75% से अधिक को कवर करते हैं। डेटा बढ़ती बंधक दरों के कारण आवास बाजार के सामने आने वाली चुनौतियों को उजागर करता है, जो मांग और सामर्थ्य दोनों को प्रभावित कर रही हैं।