يشعر أصحاب العقارات في المملكة المتحدة بالضغوط حيث يفشل ارتفاع الإيجارات في تعويض التكاليف المتزايدة، مما يؤدي إلى بيع العقارات بغرض الشراء للتأجير بمعدل أعلى مما يشترونه. وفقًا لتقرير صادر عن شركة هامبتونز للوكلاء العقاريين، من المتوقع أن يبيع الملاك ما يقدر بنحو 27.520 عقارًا مستأجرًا في عام 2023، وهو ما يمثل العام الثامن على التوالي من تقليص حجم المحفظة. وفي حين أن هذا يمثل انخفاضًا عن خسارة العام الماضي البالغة 47.250 منزلًا مستأجرًا، إلا أنه يسلط الضوء على الاتجاه المستمر لأصحاب العقارات لتخفيض محافظهم الاستثمارية بسبب السياسات الأكثر صرامة وزيادة النفقات، بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
شهد سوق الإيجار في المملكة المتحدة انخفاضًا كبيرًا في العقارات المتاحة، مع انخفاض بنسبة 43% خلال الأشهر العشرة الأولى من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2015، وفقًا لشركة هامبتونز. ارتفعت أسعار الإيجارات في لندن بشكل كبير، حيث ارتفعت بنسبة 16٪ على أساس سنوي في سبتمبر. ومع ذلك، لا يزال العديد من أصحاب العقارات يكافحون من أجل تغطية النفقات المتزايدة المرتبطة بملكية العقارات.
لقد تضرر أصحاب العقارات الذين اختاروا القروض العقارية بفائدة فقط، وهي شائعة في المملكة المتحدة، بشكل خاص من الزيادات السريعة في أسعار الفائدة التي فرضها بنك إنجلترا. ونتيجة لذلك، تضاعف عدد أصحاب العقارات الذين تأخروا في سداد أقساط الرهن العقاري في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات، أدت هذه الزيادة إلى ترجيح كفة الميزان لصالح بيع عقاراتهم، مما أدى إلى ندرة الوحدات الإيجارية المتاحة للمستأجرين.
يخطط ديفيد إدوارد، وهو مالك عقار لديه العديد من العقارات، لبيع عقاره الأقل عائدًا في العام المقبل لسداد قروضه العقارية الأخرى، حتى لو كان ذلك يعني إزاحة المستأجر القديم. وبما أن القروض العقارية للشراء بغرض التأجير تستمر عادة من سنتين إلى خمس سنوات في المملكة المتحدة، فقد تضرر إدوارد بشدة من ارتفاع أسعار الفائدة ويتوقع أن يحقق بالكاد التعادل على عقاراته الـ 14 خلال العامين المقبلين. لقد تضاعفت الفوائد التي يدفعها على أربعة قروض أربع مرات منذ العام الماضي، ومن المقرر أن تتضاعف أسعار الفائدة على ستة قروض أخرى في العام المقبل.
تصف أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز، الوضع بأنه "ندرة هيكلية في العقارات المستأجرة. "إن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل أقساط الرهن العقاري غير قابلة للتحمل بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات، مما يجبرهم على الخروج من السوق. يواجه الملاك زيادة بنسبة 40٪ في مدفوعات فوائد الرهن العقاري مقارنة بالعام السابق، وفقًا لهامبتونز. ويزداد الوضع سوءا، مع تخلف العديد من أصحاب العقارات عن سداد أقساط رهنهم العقاري، وتزايد عدد العقارات المستأجرة التي يتم بيعها بالمزاد العلني.
ومع ذلك، فإن الملاك ليسوا الوحيدين الذين يشعرون بتأثير المعدلات المرتفعة. كما أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة، مما يجعل من الصعب على الكثير من الناس شراء العقارات. وفي أكتوبر، انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 4. 7% مقارنة بالعام السابق، ووصل عدد صفقات المنازل المتفق عليها إلى أدنى مستوى له منذ أربع سنوات، بحسب زوبلا.
في حين أن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري يعد عاملاً مهمًا يدفع أصحاب العقارات إلى البيع، إلا أن التغييرات الأخرى في السياسة تساهم أيضًا في قرارهم. ويشمل ذلك الإلغاء التدريجي للإعفاءات الضريبية على أقساط الرهن العقاري بحلول عام 2021، والعقوبات المحتملة على العقارات التي لا تتمتع بالكفاءة في استخدام الطاقة، والنهاية الوشيكة لعمليات الإخلاء بدون خطأ. وزاد احتمال تشكيل حكومة حزب العمال، المعروفة بموقفها الصارم من الملاك، من حالة عدم اليقين.
بالنسبة لأصحاب العقارات مثل Dawn Jones وNobby Clark، أصبح بيع عقاراتهم خيارًا جذابًا. تدرك جونز، التي شهدت عملية إخلاء مكلفة، أن الإيجارات على وحداتها لا تواكب تكاليف الرهن العقاري وأنها تفتقر إلى الحماية الكافية ضد المستأجرين الذين لا يدفعون. كلارك، الذي سئم التعامل مع المستأجرين وشعر بالقلق إزاء اللوائح الأكثر صرامة، يبيع جنيهه إسترليني واحد. 1 مليون شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في جنوب لندن لاستثمار الأموال في أسواق أكثر سيولة.
في الختام، يواجه أصحاب العقارات في المملكة المتحدة بيئة مليئة بالتحديات بسبب ارتفاع التكاليف والسياسات الأكثر صرامة. ونتيجة لذلك، يقوم العديد منهم ببيع عقاراتهم المستأجرة، الأمر الذي لا يؤدي إلى تفاقم ندرة الوحدات المتاحة فحسب، بل يعكس أيضًا اتجاهًا أوسع لتقليص حجم المحافظ الاستثمارية. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتغييرات التنظيمية الأخرى التي تلوح في الأفق، أصبح كونك مالكًا للعقار في المملكة المتحدة حاليًا أمرًا صعبًا.