英国の家主は、家賃の上昇がコストの増加を相殺できず、その結果、購入よりも高いレートで買い取り物件を売却することになり、窮乏を感じています。 不動産仲介会社ハンプトンズのレポートによると、家主は2023年に推定2万7,520戸の賃貸物件を売却すると予想されており、これは8年連続でポートフォリオが縮小していることになる。 これは、昨年の4万7,250戸の賃貸住宅損失からは減少しているが、政策厳格化と住宅ローン金利の上昇を含む出費の増加により、家主がポートフォリオを縮小する傾向が続いていることを浮き彫りにしている。
ハンプトンズによると、英国の賃貸市場では利用可能な物件が大幅に減少しており、今年最初の10か月間で2015年の同時期と比較して43％減少したという。 ロンドンの家賃価格は高騰しており、9月には前年比16％上昇した。 しかし、多くの家主は依然として不動産所有に伴う増大する費用を賄うのに苦労しています。
英国で一般的な利息のみの住宅ローンを選択した家主は、イングランド銀行による急速な利上げによって特に大きな打撃を受けています。 その結果、住宅ローンの支払いが遅れた家主の数は、第3四半期に前年同期と比べて2倍に増加しました。 多くの家主にとって、この増加は不動産を売却する方向に傾き、テナントが利用できる賃貸ユニットの不足につながっています。
複数の不動産を所有する地主であるデイビッド・エドワードは、たとえ長年住んでいた借家人を立ち退かせることになっても、他の住宅ローンを返済するために、来年最も利回りの低い不動産を売却する予定です。 英国では売買住宅ローンの存続期間が通常 2 ～ 5 年であるため、エドワード氏は金利上昇によって大きな打撃を受けており、今後 2 年間で所有する 14 の不動産はかろうじて採算がとれる見込みです。 同氏が4件のローンに支払う利息は昨年から4倍になり、さらに6件のローンの金利は来年2倍になる予定だ。
ハンプトンズの調査責任者であるアネイシャ・ベヴァリッジ氏は、この状況を「賃貸物件の構造的な不足」と表現しています。 「金利の上昇により、多くの家主にとって住宅ローンの支払いが不可能になり、市場からの撤退を余儀なくされています。 ハンプトンズによると、家主は前年比40％の住宅ローン利払いの増加に直面しているという。 多くの家主が住宅ローンの支払いを滞納し、競売にかけられるテナント物件が増加するなど、状況は悪化している。
しかし、金利上昇の影響を感じているのは家主だけではありません。 借入コストの上昇も英国の住宅価格を押し下げており、多くの人が不動産を購入することが困難になっている。 10月の英国の住宅価格は4ポイント下落した。 ズープラによると、前年比７％減となり、住宅取引の合意件数は過去４年間で最低水準に達した。
住宅ローン金利の上昇は家主の売却を促す重要な要因ですが、他の政策変更も家主の決定に寄与しています。 これには、2021年までの住宅ローン支払いに対する減税の段階的廃止、エネルギー効率の悪い不動産に対する罰則の可能性、無過失立ち退きの差し迫った終了などが含まれる。 地主に対する厳しい姿勢で知られる労働党政権が発足する可能性も不確実性をさらに高めている。
ドーン・ジョーンズ氏やノビー・クラーク氏のような家主にとって、不動産を売却することは魅力的な選択肢となっている。 多額の費用がかかる立ち退き手続きを経験したジョーンズさんは、自分のアパートの家賃が住宅ローン費用に追いついていないこと、そして不払いテナントに対する十分な保護が欠けていることに気づきました。 クラークさんはテナントとの付き合いにうんざりし、規制の厳格化を懸念し、自分の1ポンドを売ろうとしている。 より流動性の高い市場に資金を投資するため、ロンドン南部に100万戸の3ベッドルームアパートメントを建設。
結論として、英国の家主はコストの上昇と政策の厳格化により、厳しい環境に直面しています。 その結果、多くの企業が賃貸不動産を売却しており、これは利用可能なユニットの不足を悪化させるだけでなく、ポートフォリオを縮小するという広範な傾向を反映しています。 住宅ローン金利の上昇やその他の規制変更が目前に迫っているため、英国で家主になることは現在困難な見通しとなっています。