Os proprietários do Reino Unido estão a sentir a pressão, uma vez que o aumento das rendas não consegue compensar os custos crescentes, resultando na venda de propriedades para alugar a uma taxa mais elevada do que a que estão a comprar. De acordo com um relatório da corretora imobiliária Hamptons, espera-se que os proprietários vendam cerca de 27.520 imóveis para alugar em 2023, marcando o oitavo ano consecutivo de redução do portfólio. Embora isto represente uma diminuição em relação à perda de 47.250 casas de aluguer do ano passado, destaca a tendência contínua dos proprietários de reduzirem as suas carteiras devido a políticas mais rigorosas e ao aumento das despesas, incluindo taxas hipotecárias mais elevadas.
O mercado de arrendamento do Reino Unido testemunhou uma queda significativa nas propriedades disponíveis, com uma diminuição de 43% durante os primeiros dez meses deste ano em comparação com o mesmo período de 2015, de acordo com Hamptons. Os preços dos aluguéis em Londres dispararam, aumentando 16% ano a ano em setembro. No entanto, muitos proprietários ainda lutam para cobrir as despesas crescentes associadas à propriedade.
Os proprietários que optaram por hipotecas apenas com juros, comuns no Reino Unido, foram particularmente atingidos pelos rápidos aumentos das taxas impostos pelo Banco de Inglaterra. Consequentemente, o número de proprietários com atrasos no pagamento de hipotecas duplicou no terceiro trimestre em comparação com o mesmo período do ano passado. Para muitos proprietários, este aumento desequilibrou a balança a favor da venda das suas propriedades, levando a uma escassez de unidades de aluguer disponíveis para os inquilinos.
David Edward, um senhorio com múltiplas propriedades, planeia vender a sua propriedade de menor rendimento no próximo ano para pagar as suas outras hipotecas, mesmo que isso signifique deslocar um inquilino de longa data. Com hipotecas de compra para arrendamento que normalmente duram de dois a cinco anos no Reino Unido, Edward foi duramente atingido por taxas de juros mais altas e espera dificilmente atingir o ponto de equilíbrio em suas 14 propriedades nos próximos dois anos. Os juros que ele paga em quatro empréstimos quadruplicaram desde o ano passado, e as taxas de mais seis empréstimos deverão duplicar no próximo ano.
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, descreve a situação como uma “escassez estrutural de propriedades para alugar. "O aumento das taxas está tornando o pagamento de hipotecas incomportáveis para muitos proprietários, forçando-os a sair do mercado. Os proprietários enfrentam um aumento de 40% nos pagamentos de juros hipotecários em comparação com o ano anterior, de acordo com Hamptons. A situação está a piorar, com muitos proprietários a atrasarem o pagamento das suas hipotecas e um número crescente de propriedades arrendadas a serem leiloadas.
No entanto, os proprietários não são os únicos a sentir o impacto das taxas mais elevadas. Os elevados custos dos empréstimos também fizeram baixar os preços das casas no Reino Unido, tornando difícil para muitas pessoas a compra de propriedades. Em Outubro, os preços das casas no Reino Unido caíram 4. 7% em relação ao ano anterior, e o número de negócios residenciais acordados atingiu o nível mais baixo em quatro anos, segundo a Zoopla.
Embora o aumento nas taxas hipotecárias seja um fator significativo que leva os proprietários a vender, outras mudanças políticas também estão contribuindo para a sua decisão. Isto inclui a eliminação progressiva dos benefícios fiscais sobre o pagamento de hipotecas até 2021, potenciais sanções sobre propriedades ineficientes em termos energéticos e o fim iminente dos despejos sem culpa. A possibilidade de um governo trabalhista, conhecido pela sua posição rigorosa em relação aos proprietários de terras, aumentou ainda mais a incerteza.
Para proprietários como Dawn Jones e Nobby Clark, vender suas propriedades tornou-se uma opção atraente. Jones, que passou por um processo de despejo dispendioso, percebe que os aluguéis de suas unidades não estão acompanhando os custos da hipoteca e que ela não tem proteção suficiente contra inquilinos inadimplentes. Clark, cansado de lidar com inquilinos e preocupado com regulamentações mais rígidas, está vendendo sua £ 1. 1 milhão de apartamentos de três quartos no sul de Londres para investir os fundos em mercados mais líquidos.
Concluindo, os proprietários do Reino Unido enfrentam um ambiente desafiador devido ao aumento dos custos e às políticas mais rigorosas. Como resultado, muitos estão a vender as suas propriedades para arrendar, o que não só agrava a escassez de unidades disponíveis, mas também reflecte uma tendência mais ampla de redução das carteiras. Com as taxas hipotecárias em alta e outras mudanças regulatórias no horizonte, ser proprietário de um imóvel no Reino Unido é atualmente uma perspectiva desafiadora.