เจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรรู้สึกกดดันเนื่องจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นไม่สามารถชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ ส่งผลให้พวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในอัตราที่สูงกว่าที่พวกเขาซื้อ ตามรายงานของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Hamptons เจ้าของบ้านคาดว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประมาณ 27,520 แห่งในปี 2566 นับเป็นปีที่แปดติดต่อกันของการลดขนาดพอร์ตโฟลิโอ แม้ว่าสิ่งนี้จะลดลงจากการสูญเสียบ้านเช่า 47,250 หลังในปีที่แล้ว แต่ก็เน้นย้ำถึงแนวโน้มอย่างต่อเนื่องของเจ้าของบ้านที่ลดพอร์ตการลงทุนของตนเนื่องจากนโยบายที่เข้มงวดและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราการจำนองที่สูงขึ้น
ตลาดการเช่าในสหราชอาณาจักรได้เห็นการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ โดยลดลง 43% ในช่วงสิบเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2558 ตามข้อมูลของ Hamptons ราคาค่าเช่าในลอนดอนพุ่งสูงขึ้นโดยเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงดิ้นรนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
เจ้าของบ้านที่เลือกจำนองเฉพาะดอกเบี้ยซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาในสหราชอาณาจักร ได้รับผลกระทบอย่างหนักเป็นพิเศษจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วที่บังคับใช้โดยธนาคารแห่งอังกฤษ ส่งผลให้จำนวนเจ้าของบ้านที่ชำระเงินจำนองล่าช้าเพิ่มขึ้นสองเท่าในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สำหรับเจ้าของบ้านหลายราย การเพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้ต้องขายทรัพย์สินของตน ส่งผลให้ผู้เช่าขาดแคลนห้องเช่า
David Edward เจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินหลายรายการ วางแผนที่จะขายทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนต่ำที่สุดในปีหน้าเพื่อชำระค่าจำนองอื่นๆ ของเขา แม้ว่าจะต้องย้ายผู้เช่าที่อยู่มานานก็ตาม เนื่องจากการจำนองแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยทั่วไปจะใช้เวลาสองถึงห้าปีในสหราชอาณาจักร เอ็ดเวิร์ดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และคาดว่าจะแทบไม่คุ้มทุนกับทรัพย์สินทั้ง 14 หลังของเขาในอีกสองปีข้างหน้า ดอกเบี้ยที่เขาจ่ายสำหรับเงินกู้ 4 ก้อนได้เพิ่มขึ้นสี่เท่าตั้งแต่ปีที่แล้ว และอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้อีก 6 ก้อนจะถูกกำหนดเป็นสองเท่าในปีหน้า
Aneisha Beveridge หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Hamptons อธิบายสถานการณ์นี้ว่าเป็น "การขาดแคลนเชิงโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า" " อัตราที่เพิ่มขึ้นทำให้การชำระเงินจำนองไม่สามารถจ่ายได้สำหรับเจ้าของบ้านหลายราย ทำให้พวกเขาต้องยอมออกจากตลาด เจ้าของบ้านกำลังเผชิญกับการจ่ายดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามข้อมูลของแฮมป์ตัน สถานการณ์เลวร้ายลง โดยมีเจ้าของบ้านจำนวนมากล่าช้าในการชำระค่าจำนอง และมีการประมูลทรัพย์สินผู้เช่าเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่ใช่คนเดียวที่รู้สึกถึงผลกระทบของอัตราที่สูงขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นยังส่งผลให้ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง ทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับคนจำนวนมากที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในเดือนตุลาคม ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง 4 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และจำนวนข้อเสนอบ้านที่ตกลงกันถึงระดับต่ำสุดในรอบสี่ปี ตามข้อมูลของ Zoopla
แม้ว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้เจ้าของบ้านขายบ้าน การเปลี่ยนแปลงนโยบายอื่นๆ ก็มีส่วนในการตัดสินใจเช่นกัน ซึ่งรวมถึงการยุติการลดหย่อนภาษีสำหรับการชำระค่าจำนองภายในปี 2564 บทลงโทษที่อาจเกิดขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีประสิทธิภาพด้านพลังงาน และการยุติการขับไล่โดยไม่มีความผิดที่กำลังจะเกิดขึ้น ความเป็นไปได้ของรัฐบาลพรรคแรงงาน ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องจุดยืนที่เข้มงวดต่อเจ้าของบ้าน ทำให้เกิดความไม่แน่นอนเพิ่มมากขึ้น
สำหรับเจ้าของบ้านเช่น Dawn Jones และ Nobby Clark การขายทรัพย์สินของพวกเขากลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โจนส์ซึ่งประสบกับกระบวนการฟ้องขับไล่ที่มีค่าใช้จ่ายสูง ตระหนักดีว่าค่าเช่าห้องของเธอไม่สอดคล้องกับต้นทุนการจำนอง และเธอขาดการคุ้มครองที่เพียงพอต่อผู้เช่าที่ไม่ชำระเงิน คลาร์กเบื่อหน่ายกับการต้องรับมือกับผู้เช่าและกังวลเกี่ยวกับกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น จึงขายเงินของเขา 1 ปอนด์ อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน 1 ล้านห้องในลอนดอนตอนใต้เพื่อลงทุนในตลาดที่มีสภาพคล่องมากขึ้น
โดยสรุป เจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรกำลังเผชิญกับสภาพแวดล้อมที่ท้าทายเนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้นและนโยบายที่เข้มงวดมากขึ้น เป็นผลให้หลายแห่งขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าออกไป ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้การขาดแคลนยูนิตที่มีอยู่เพิ่มมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงแนวโน้มในการลดขนาดพอร์ตการลงทุนในวงกว้างอีกด้วย ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น การเป็นเจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรจึงเป็นโอกาสที่ท้าทายในปัจจุบัน