Les propriétaires britanniques ressentent la pression car la hausse des loyers ne parvient pas à compenser l'augmentation des coûts, ce qui les amène à vendre leurs propriétés locatives à un taux plus élevé que celui qu'ils achètent. Selon un rapport du cabinet d'agents immobiliers Hamptons, les propriétaires devraient vendre environ 27 520 propriétés locatives en 2023, marquant la huitième année consécutive de réduction de leur portefeuille. Bien qu'il s'agisse d'une diminution par rapport à la perte de 47 250 logements locatifs de l'année dernière, cela met en évidence la tendance actuelle des propriétaires à réduire leurs portefeuilles en raison de politiques plus strictes et d'une augmentation des dépenses, notamment des taux hypothécaires plus élevés.
Le marché locatif britannique a connu une baisse significative des propriétés disponibles, avec une baisse de 43 % au cours des dix premiers mois de cette année par rapport à la même période de 2015, selon Hamptons. Les prix des loyers à Londres ont grimpé en flèche, augmentant de 16 % sur un an en septembre. Cependant, de nombreux propriétaires ont encore du mal à couvrir les dépenses croissantes liées à la propriété.
Les propriétaires qui ont opté pour des prêts hypothécaires à intérêt uniquement, courants au Royaume-Uni, ont été particulièrement touchés par les hausses rapides des taux imposées par la Banque d'Angleterre. Par conséquent, le nombre de propriétaires en retard de paiement de leur prêt hypothécaire a doublé au troisième trimestre par rapport à la même période de l’année dernière. Pour de nombreux propriétaires, cette augmentation a fait pencher la balance en faveur de la vente de leurs propriétés, entraînant une rareté des logements locatifs disponibles pour les locataires.
David Edward, propriétaire de plusieurs propriétés, envisage de vendre sa propriété au rendement le plus faible l'année prochaine pour rembourser ses autres hypothèques, même si cela signifie déplacer un locataire de longue date. Avec des prêts hypothécaires locatifs d'une durée généralement de deux à cinq ans au Royaume-Uni, Edward a été durement touché par la hausse des taux d'intérêt et espère à peine atteindre le seuil de rentabilité de ses 14 propriétés au cours des deux prochaines années. Les intérêts qu’il paie sur quatre prêts ont quadruplé depuis l’année dernière, et les taux sur six autres prêts devraient doubler l’année prochaine.
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, décrit la situation comme une « pénurie structurelle de propriétés locatives ». " La hausse des taux rend les remboursements hypothécaires inabordables pour de nombreux propriétaires, les obligeant à se retirer du marché. Les propriétaires sont confrontés à une augmentation de 40 % des paiements d’intérêts hypothécaires par rapport à l’année précédente, selon Hamptons. La situation s'aggrave, de nombreux propriétaires étant en retard dans leurs remboursements hypothécaires et un nombre croissant de propriétés louées sont mises aux enchères.
Cependant, les propriétaires ne sont pas les seuls à ressentir l’impact de la hausse des tarifs. Les coûts d’emprunt élevés ont également fait baisser les prix de l’immobilier au Royaume-Uni, rendant difficile l’achat d’une propriété pour de nombreuses personnes. En octobre, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont baissé de 4 %. 7% par rapport à l'année précédente, et le nombre de transactions immobilières conclues a atteint son niveau le plus bas depuis quatre ans, selon Zoopla.
Bien que la hausse des taux hypothécaires soit un facteur important qui pousse les propriétaires à vendre, d'autres changements politiques contribuent également à leur décision. Cela comprend la suppression progressive des allégements fiscaux sur les remboursements hypothécaires d’ici 2021, des pénalités potentielles sur les propriétés inefficaces en énergie et la fin imminente des expulsions sans faute. La possibilité d’un gouvernement travailliste, connu pour sa position stricte à l’égard des propriétaires, a encore ajouté à l’incertitude.
Pour des propriétaires comme Dawn Jones et Nobby Clark, vendre leurs propriétés est devenu une option intéressante. Jones, qui a vécu un processus d'expulsion coûteux, se rend compte que les loyers de ses logements ne suivent pas le rythme des coûts hypothécaires et qu'elle ne dispose pas d'une protection suffisante contre les locataires qui ne paient pas. Clark, fatigué de traiter avec les locataires et préoccupé par des réglementations plus strictes, vend son 1 £. 1 million d'appartements de trois chambres dans le sud de Londres pour investir les fonds sur des marchés plus liquides.
En conclusion, les propriétaires britanniques sont confrontés à un environnement difficile en raison de la hausse des coûts et de politiques plus strictes. En conséquence, beaucoup vendent leurs propriétés locatives, ce qui non seulement exacerbe la rareté des logements disponibles, mais reflète également une tendance plus large à la réduction de la taille des portefeuilles. Avec la hausse des taux hypothécaires et d’autres changements réglementaires à l’horizon, être propriétaire au Royaume-Uni est actuellement une perspective difficile.