Właściciele nieruchomości w Wielkiej Brytanii odczuwają presję, ponieważ rosnące czynsze nie równoważą rosnących kosztów, co powoduje, że sprzedają nieruchomości na wynajem po wyższej cenie niż kupują. Według raportu firmy pośredniczącej w obrocie nieruchomościami Hamptons oczekuje się, że właściciele sprzedają w 2023 r. około 27 520 nieruchomości na wynajem, co będzie ósmym z rzędu rokiem zmniejszania portfela. Chociaż jest to spadek w porównaniu z zeszłoroczną stratą 47 250 domów na wynajem, podkreśla stałą tendencję właścicieli do ograniczania swoich portfeli ze względu na bardziej rygorystyczne zasady i zwiększone wydatki, w tym wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Według Hamptons na brytyjskim rynku wynajmu dostępnych jest znaczny spadek liczby dostępnych nieruchomości – o 43% w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy tego roku w porównaniu z tym samym okresem 2015 roku. Ceny czynszów w Londynie poszybowały w górę, we wrześniu o 16% rok do roku. Jednak wielu właścicieli nadal ma trudności z pokryciem rosnących wydatków związanych z posiadaniem nieruchomości.
Właściciele, którzy wybrali oprocentowane kredyty hipoteczne, które są powszechne w Wielkiej Brytanii, szczególnie mocno odczuli szybkie podwyżki stóp procentowych narzucone przez Bank Anglii. W rezultacie liczba wynajmujących zalegających ze spłatą kredytów hipotecznych w III kwartale podwoiła się w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Dla wielu właścicieli wzrost ten przechylił szalę na korzyść sprzedaży nieruchomości, co doprowadziło do niedoboru dostępnych mieszkań na wynajem dla najemców.
David Edward, właściciel wielu nieruchomości, planuje w przyszłym roku sprzedać swoją nieruchomość o najniższym dochodzie, aby spłacić pozostałe kredyty hipoteczne, nawet jeśli oznacza to wysiedlenie wieloletniego najemcy. Ponieważ kredyty hipoteczne na wynajem w Wielkiej Brytanii trwają zwykle od dwóch do pięciu lat, Edward mocno odczuł wyższe stopy procentowe i spodziewa się, że w ciągu najbliższych dwóch lat na swoich 14 nieruchomościach ledwo osiągnie próg rentowności. Odsetki, które płaci od czterech pożyczek, wzrosły czterokrotnie od ubiegłego roku, a oprocentowanie sześciu kolejnych pożyczek ma się podwoić w przyszłym roku.
Aneisha Beveridge, dyrektor ds. badań w Hamptons, opisuje sytuację jako „strukturalny niedobór nieruchomości na wynajem. „Rosnące stopy sprawiają, że dla wielu właścicieli nieruchomości spłata kredytów hipotecznych staje się nieopłacalna, co zmusza ich do wycofania się z rynku. Według Hamptons właściciele nieruchomości stoją w obliczu 40% wzrostu spłat odsetek od kredytów hipotecznych w porównaniu z rokiem poprzednim. Sytuacja się pogarsza, wielu właścicieli zalega ze spłatami kredytów hipotecznych, a coraz większa liczba wynajmowanych nieruchomości jest wystawiana na aukcjach.
Jednak nie tylko właściciele odczuwają wpływ wyższych stawek. Podwyższone koszty finansowania zewnętrznego spowodowały również spadek cen domów w Wielkiej Brytanii, utrudniając wielu osobom zakup nieruchomości. W październiku ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły o 4. Według Zoopla, liczba zawartych transakcji mieszkaniowych osiągnęła najniższy poziom od czterech lat w porównaniu do roku poprzedniego.
Chociaż podwyżka oprocentowania kredytów hipotecznych jest istotnym czynnikiem skłaniającym właścicieli do sprzedaży, na ich decyzję wpływają również inne zmiany w polityce. Obejmuje to wycofywanie ulg podatkowych od spłaty kredytów hipotecznych do 2021 r., potencjalne kary za nieefektywne energetycznie nieruchomości oraz zbliżający się koniec eksmisji bez winy. Możliwość powołania rządu labourzystowskiego, znanego ze swojego rygorystycznego stanowiska wobec właścicieli ziemskich, jeszcze bardziej zwiększyła niepewność.
Dla właścicieli takich jak Dawn Jones i Nobby Clark sprzedaż nieruchomości stała się atrakcyjną opcją. Jones, która doświadczyła kosztownego procesu eksmisji, zdaje sobie sprawę, że czynsze za jej mieszkania nie nadążają za kosztami kredytu hipotecznego i że brakuje jej wystarczającej ochrony przed niepłacącymi najemcami. Clark, zmęczony kontaktami z najemcami i zaniepokojony zaostrzonymi przepisami, sprzedaje swojego 1 funta. 1 milion apartamentów z trzema sypialniami w południowym Londynie, aby zainwestować środki w bardziej płynne rynki.
Podsumowując, właściciele nieruchomości w Wielkiej Brytanii stoją w obliczu trudnych warunków ze względu na rosnące koszty i bardziej rygorystyczne zasady. W rezultacie wiele osób wyprzedaje swoje nieruchomości na wynajem, co nie tylko pogłębia niedobór dostępnych mieszkań, ale także odzwierciedla szerszą tendencję do zmniejszania portfela. Biorąc pod uwagę rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i inne zmiany regulacyjne na horyzoncie, bycie właścicielem nieruchomości w Wielkiej Brytanii stanowi obecnie wyzwanie.