Vermieter im Vereinigten Königreich spüren den Druck, da steigende Mieten die steigenden Kosten nicht ausgleichen können, was dazu führt, dass sie Kaufobjekte zu einem höheren Preis verkaufen als sie kaufen. Laut einem Bericht des Immobilienmaklerunternehmens Hamptons werden Vermieter im Jahr 2023 voraussichtlich schätzungsweise 27.520 Mietobjekte verkaufen, was das achte Jahr in Folge eine Portfolioverkleinerung darstellt. Dies ist zwar ein Rückgang gegenüber dem Verlust von 47.250 Mietwohnungen im letzten Jahr, unterstreicht jedoch den anhaltenden Trend, dass Vermieter ihre Portfolios aufgrund strengerer Richtlinien und gestiegener Ausgaben, einschließlich höherer Hypothekenzinsen, reduzieren.
Der britische Mietmarkt verzeichnete laut Hamptons einen deutlichen Rückgang der verfügbaren Immobilien, mit einem Rückgang von 43 % in den ersten zehn Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2015. Die Mietpreise in London sind in die Höhe geschossen und stiegen im September im Jahresvergleich um 16 %. Allerdings haben viele Vermieter immer noch Schwierigkeiten, die steigenden Kosten für den Besitz einer Immobilie zu decken.
Vermieter, die sich für zinslose Hypotheken entschieden haben, die in Großbritannien üblich sind, wurden von den schnellen Zinserhöhungen der Bank of England besonders hart getroffen. Infolgedessen hat sich die Zahl der Vermieter mit verspäteten Hypothekenzahlungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelt. Dieser Anstieg hat für viele Vermieter den Ausschlag gegeben, ihre Immobilien zu verkaufen, was zu einer Verknappung der verfügbaren Mieteinheiten für Mieter geführt hat.
David Edward, ein Vermieter mit mehreren Immobilien, plant, im nächsten Jahr seine Immobilie mit der niedrigsten Rendite zu verkaufen, um seine anderen Hypotheken abzubezahlen, auch wenn das bedeutet, dass er einen langjährigen Mieter verdrängen muss. Da in Großbritannien Buy-to-let-Hypotheken in der Regel eine Laufzeit von zwei bis fünf Jahren haben, wurde Edward von den höheren Zinsen hart getroffen und geht davon aus, dass er in den nächsten zwei Jahren bei seinen 14 Immobilien kaum die Gewinnschwelle erreichen wird. Die Zinsen, die er für vier Kredite zahlt, haben sich seit letztem Jahr vervierfacht, und die Zinsen für sechs weitere Kredite sollen sich nächstes Jahr verdoppeln.
Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, beschreibt die Situation als „strukturellen Mangel an Mietobjekten“. „ Steigende Zinsen machen die Hypothekenzahlungen für viele Vermieter unerschwinglich und zwingen sie, sich aus dem Markt zurückzuziehen. Laut Hamptons müssen Vermieter im Vergleich zum Vorjahr mit einem Anstieg der Hypothekenzinszahlungen um 40 % rechnen. Die Situation verschlechtert sich, da viele Vermieter mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten und immer mehr vermietete Immobilien versteigert werden.
Allerdings sind nicht nur Vermieter die Auswirkungen höherer Tarife zu spüren. Erhöhte Kreditkosten haben auch die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich gedrückt, was es für viele Menschen schwierig macht, Immobilien zu kaufen. Im Oktober sanken die Immobilienpreise in Großbritannien um 4 %. Laut Zoopla ist die Zahl der abgeschlossenen Hausabschlüsse um 7 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen und hat den niedrigsten Stand seit vier Jahren erreicht.
Während der Anstieg der Hypothekenzinsen ein wesentlicher Faktor ist, der Vermieter zum Verkauf bewegt, tragen auch andere politische Änderungen zu ihrer Entscheidung bei. Dazu gehören das Auslaufen der Steuererleichterungen für Hypothekenzahlungen bis 2021, mögliche Strafen für energieineffiziente Immobilien und das bevorstehende Ende der verschuldensunabhängigen Räumungen. Die Möglichkeit einer Labour-Regierung, die für ihre strenge Haltung gegenüber Vermietern bekannt ist, hat die Unsicherheit zusätzlich erhöht.
Für Vermieter wie Dawn Jones und Nobby Clark ist der Verkauf ihrer Immobilien zu einer attraktiven Option geworden. Jones, die ein kostspieliges Räumungsverfahren hinter sich hat, erkennt, dass die Mieten für ihre Wohneinheiten nicht mit den Hypothekenkosten Schritt halten und dass es ihr an ausreichendem Schutz vor nicht zahlenden Mietern mangelt. Clark, der den Umgang mit Mietern satt hat und sich Sorgen über strengere Vorschriften macht, verkauft sein 1 Pfund. 1 Million Drei-Zimmer-Wohnungen im Süden Londons, um die Mittel in liquidere Märkte zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass britische Vermieter aufgrund steigender Kosten und strengerer Richtlinien mit einem herausfordernden Umfeld konfrontiert sind. Infolgedessen verkaufen viele ihre Mietobjekte, was nicht nur die Knappheit an verfügbaren Einheiten verschärft, sondern auch einen breiteren Trend zur Verkleinerung von Portfolios widerspiegelt. Angesichts steigender Hypothekenzinsen und weiterer bevorstehender regulatorischer Änderungen ist die Tätigkeit als Vermieter im Vereinigten Königreich derzeit eine Herausforderung.