Арендодатели в Великобритании ощущают трудности, поскольку рост арендной платы не может компенсировать растущие затраты, в результате чего они продают недвижимость, сдаваемую в аренду, по более высокой цене, чем покупают. Согласно отчету агентской фирмы Hamptons, арендодатели, как ожидается, продадут около 27 520 объектов сдаваемой в аренду недвижимости в 2023 году, что означает восьмой год подряд сокращения портфеля недвижимости. Хотя это меньше, чем прошлогодняя потеря 47 250 арендуемых домов, это подчеркивает продолжающуюся тенденцию арендодателей сокращать свои портфели из-за ужесточения политики и увеличения расходов, включая более высокие ставки по ипотечным кредитам.
По данным Hamptons, на рынке аренды в Великобритании наблюдается значительное сокращение количества доступной недвижимости: за первые десять месяцев этого года снижение составило 43% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Цены на аренду в Лондоне взлетели до небес, увеличившись в сентябре на 16% в годовом исчислении. Однако многие арендодатели все еще изо всех сил пытаются покрыть растущие расходы, связанные с владением недвижимостью.
Арендодатели, выбравшие ипотеку с оплатой только процентов, которая распространена в Великобритании, особенно сильно пострадали от быстрого повышения ставок, проведенного Банком Англии. Следовательно, количество арендодателей с просроченными платежами по ипотеке удвоилось в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для многих арендодателей этот рост склонил чашу весов в пользу продажи их недвижимости, что привело к нехватке доступных для аренды квартир для арендаторов.
Дэвид Эдвард, домовладелец, владеющий несколькими объектами недвижимости, планирует продать свою самую низкодоходную недвижимость в следующем году, чтобы погасить другие ипотечные кредиты, даже если это означает вытеснение давнего арендатора. Поскольку ипотечные кредиты для сдачи в аренду в Великобритании обычно рассчитаны на два-пять лет, Эдвард сильно пострадал от более высоких процентных ставок и рассчитывает, что в течение следующих двух лет он едва сможет выйти на уровень безубыточности по своим 14 объектам недвижимости. Проценты, которые он платит по четырем кредитам, выросли в четыре раза с прошлого года, а ставки еще по шести кредитам должны удвоиться в следующем году.
Анейша Беверидж, руководитель исследовательского отдела Hamptons, описывает ситуацию как «структурный дефицит арендуемой недвижимости». «Повышение ставок делает выплаты по ипотечным кредитам недоступными для многих арендодателей, вынуждая их уйти с рынка. По данным Hamptons, арендодатели столкнулись с увеличением выплат по ипотечным кредитам на 40% по сравнению с предыдущим годом. Ситуация ухудшается: многие арендодатели задерживают выплаты по ипотечным кредитам, а все большее количество сдаваемой в аренду недвижимости выставляется на аукционы.
Однако арендодатели не единственные, кто ощущает на себе влияние более высоких ставок. Повышенная стоимость займов также привела к снижению цен на жилье в Великобритании, что затруднило для многих людей покупку недвижимости. В октябре цены на жилье в Великобритании упали в 4 раза. По данным Zoopla, количество заключенных сделок с жильем достигло самого низкого уровня за четыре года.
Хотя повышение ставок по ипотечным кредитам является важным фактором, побуждающим арендодателей продавать недвижимость, на их решение влияют и другие изменения в политике. Это включает в себя постепенную отмену налоговых льгот по ипотечным платежам к 2021 году, потенциальные штрафы за энергонеэффективную недвижимость и приближающееся прекращение выселений без вины. Возможность создания лейбористского правительства, известного своей строгой позицией в отношении арендодателей, еще больше усилила неопределенность.
Для таких арендодателей, как Дон Джонс и Нобби Кларк, продажа своей недвижимости стала привлекательным вариантом. Джонс, пережившая дорогостоящий процесс выселения, понимает, что арендная плата за ее квартиры отстает от стоимости ипотечного кредита и что у нее нет достаточной защиты от неплательщиков. Кларк, уставший от работы с арендаторами и обеспокоенный ужесточением правил, продает свой 1 фунт. 1 миллион трехкомнатной квартиры на юге Лондона для инвестирования средств в более ликвидные рынки.
В заключение, британские арендодатели столкнулись с непростой ситуацией из-за роста затрат и ужесточения политики. В результате многие продают арендуемую недвижимость, что не только усугубляет нехватку доступных квартир, но и отражает более широкую тенденцию к сокращению портфелей. Учитывая рост ставок по ипотечным кредитам и появление других нормативных изменений, быть арендодателем в Великобритании в настоящее время представляет собой сложную перспективу.