Ұлыбританиялық жалға берушілер қысылуды сезінуде, өйткені арендалық бағаның өсуі өсіп келе жатқан шығындарды өтей алмайды, нәтижесінде олар сатып алу үшін жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алғандарынан жоғары бағамен сатады. Hamptons жылжымайтын мүлік агенттерінің есебіне сәйкес, жалға берушілер 2023 жылы 27 520 жалға берілетін мүлікті сатады деп күтілуде, бұл сегізінші жыл қатарынан портфельді қысқарту. Бұл өткен жылғы 47 250 жалдамалы үйді жоғалтудан азайғанымен, бұл жалға берушілердің қатаң саясат пен шығыстардың, соның ішінде жоғары ипотекалық мөлшерлемелердің арқасында портфельдерін қысқарту үрдісін көрсетеді.
Ұлыбританияның жалға беру нарығында қол жетімді жылжымайтын мүлік айтарлықтай құлдырап, 2015 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда осы жылдың алғашқы он айында 43%-ға төмендеді, деп хабарлайды Hamptons. Қыркүйек айында Лондондағы жалға алу бағасы жыл сайын 16%-ға өсті. Дегенмен, көптеген жалға берушілер әлі күнге дейін жылжымайтын мүлікті иеленуге байланысты монтаждау шығындарын жабуға тырысуда.
Ұлыбританияда кең таралған тек пайыздық ипотеканы таңдаған үй иелеріне Англия банкі енгізген мөлшерлемелерді жылдам көтеру әсіресе қатты зардап шекті. Демек, өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3-тоқсанда ипотекалық төлемдерді кешіктірген жалға берушілердің саны екі есеге өсті. Көптеген жалға берушілер үшін бұл өсім таразыларды олардың мүліктерін сату пайдасына айналдырды, бұл жалға алушылар үшін қолжетімді жалға берілетін үйлердің тапшылығына әкелді.
Дэвид Эдвард, бірнеше жылжымайтын мүлік иесі, басқа ипотекалық несиелерін өтеу үшін, тіпті ұзақ уақыт бойы жалға алушыны ауыстыруды білдірсе де, келесі жылы табысы төмен мүлкін сатуды жоспарлап отыр. Ұлыбританияда әдетте екі жылдан бес жылға дейін созылатын ипотекалық несиелермен Эдвард жоғары пайыздық мөлшерлемеден қатты зардап шекті және келесі екі жылда өзінің 14 мүлкін әрең бұзады деп күтеді. Оның төрт несиесі бойынша төлейтін сыйақысы былтырғыдан төрт есеге өсті, ал келесі жылы тағы алты несиенің мөлшерлемесі екі есеге өседі.
Анейша Беверидж, Hamptons зерттеу бөлімінің басшысы бұл жағдайды «жалға берілетін мүліктің құрылымдық тапшылығы» деп сипаттайды. «Тарифтердің өсуі ипотекалық төлемдерді көптеген жалға берушілер үшін қолжетімсіз етіп, оларды нарықтан бас тартуға мәжбүр етеді. Hamptons мәліметтері бойынша, жалға берушілер өткен жылмен салыстырғанда ипотека бойынша пайыздық төлемдердің 40%-ға өсуіне тап болып отыр. Жағдай ушығып барады, көптеген жалға берушілер ипотекалық төлемдерден кешігуде және жалға берілетін мүліктердің саны артып келеді.
Дегенмен, жоғары мөлшерлеменің әсерін тек жалға берушілер ғана сезінбейді. Қарыз алудың жоғарылауы Ұлыбританиядағы үй бағасын да төмендетіп, көптеген адамдарға жылжымайтын мүлік сатып алуды қиындатады. Қазан айында Ұлыбританияда үй бағасы 4 пайызға төмендеді. Zoopla мәліметтері бойынша, өткен жылмен салыстырғанда 7% және келісілген үй мәмілелерінің саны төрт жылдағы ең төменгі деңгейге жетті.
Ипотека мөлшерлемесінің көтерілуі жалға берушілерді сатуға итермелейтін маңызды фактор болғанымен, басқа саясат өзгерістері де олардың шешіміне ықпал етуде. Бұған 2021 жылға қарай ипотекалық төлемдер бойынша салық жеңілдіктерін кезең-кезеңімен тоқтату, энергияны тиімсіз объектілерге әлеуетті айыппұлдар және кінәсіз көшірулердің аяқталуы кіреді. Пәтер иелеріне қатысты қатаң ұстанымымен танымал лейбористер үкіметінің мүмкіндігі белгісіздікті одан әрі арттырды.
Даун Джонс және Нобби Кларк сияқты пәтер иелері үшін олардың мүліктерін сату тартымды нұсқаға айналды. Қымбат көшіру процесін бастан өткерген Джонс өз бөлімшелерінің жалдау ақысы ипотекалық шығындарға сәйкес келмейтінін және төлем жасамайтын жалға алушылардан жеткілікті қорғаныш жоқ екенін түсінеді. Жалдаушылармен қарым-қатынас жасаудан шаршаған және қатаң ережелерге алаңдаған Кларк 1 фунт стерлингін сатады. Қаржыны өтімді нарықтарға салу үшін Лондонның оңтүстігіндегі 1 миллион үш бөлмелі пәтер.
Қорытындылай келе, британдық жалға берушілер шығындардың өсуіне және қатаң саясатқа байланысты күрделі ортаға тап болды. Нәтижесінде көптеген адамдар жалға берілетін мүліктерін сатуда, бұл қол жетімді бірліктердің тапшылығын күшейтіп қана қоймайды, сонымен қатар портфельдердің қысқаруының кеңірек тенденциясын көрсетеді. Ипотека мөлшерлемелері өсуде және көкжиекте басқа да нормативтік өзгерістермен Ұлыбританияда жалға беруші болу қазіргі уақытта қиын перспектива болып табылады.