यूके के मकान मालिक दबाव महसूस कर रहे हैं क्योंकि बढ़ते किराए बढ़ती लागत की भरपाई करने में विफल हो रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप वे खरीद-पर-किराए पर दी गई संपत्तियों को खरीदने की तुलना में अधिक दर पर बेच रहे हैं। एस्टेट एजेंट फर्म हैम्पटन की एक रिपोर्ट के अनुसार, मकान मालिकों को 2023 में अनुमानित 27,520 किराये की संपत्तियां बेचने की उम्मीद है, जो पोर्टफोलियो में कटौती का लगातार आठवां वर्ष है। हालांकि यह पिछले साल के 47,250 किराये के घरों के नुकसान से कम है, यह सख्त नीतियों और उच्च बंधक दरों सहित बढ़े हुए खर्चों के कारण मकान मालिकों द्वारा अपने पोर्टफोलियो को कम करने की चल रही प्रवृत्ति को उजागर करता है।
हैम्पटन के अनुसार, यूके के किराये बाजार में उपलब्ध संपत्तियों में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है, 2015 की इसी अवधि की तुलना में इस वर्ष के पहले दस महीनों के दौरान 43% की कमी आई है। लंदन में किराए की कीमतें आसमान छू रही हैं, सितंबर में साल-दर-साल 16% की बढ़ोतरी हुई है। हालाँकि, कई मकान मालिक अभी भी संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े बढ़ते खर्चों को कवर करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
जिन मकान मालिकों ने केवल ब्याज वाले बंधक का विकल्प चुना है, जो ब्रिटेन में आम है, वे बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा लागू की गई तीव्र दर बढ़ोतरी से विशेष रूप से बुरी तरह प्रभावित हुए हैं। नतीजतन, देर से बंधक भुगतान करने वाले मकान मालिकों की संख्या पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में तीसरी तिमाही में दोगुनी हो गई है। कई मकान मालिकों के लिए, इस वृद्धि ने उनकी संपत्तियों को बेचने के पक्ष में पैमाना झुका दिया है, जिससे किरायेदारों के लिए उपलब्ध किराये की इकाइयों की कमी हो गई है।
कई संपत्तियों वाले मकान मालिक डेविड एडवर्ड ने अपने अन्य बंधकों का भुगतान करने के लिए अगले साल अपनी सबसे कम उपज देने वाली संपत्ति बेचने की योजना बनाई है, भले ही इसका मतलब लंबे समय से किरायेदार को विस्थापित करना हो। यूके में किराए पर खरीदने के लिए बंधक आम तौर पर दो से पांच साल तक चलते हैं, एडवर्ड ऊंची ब्याज दरों से बुरी तरह प्रभावित हुआ है और उसे उम्मीद है कि अगले दो वर्षों में उसकी 14 संपत्तियों पर बमुश्किल ही नुकसान होगा। चार ऋणों पर वह जो ब्याज चुकाता है वह पिछले वर्ष से चौगुना हो गया है, और छह और ऋणों पर दरें अगले वर्ष दोगुनी होने वाली हैं।
हैम्पटन में शोध प्रमुख अनीशा बेवरिज इस स्थिति का वर्णन "किराये की संपत्तियों की संरचनात्मक कमी" के रूप में करती हैं। "बढ़ती दरें कई मकान मालिकों के लिए बंधक भुगतान को अप्रभावी बना रही हैं, जिससे उन्हें बाजार से बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। हैम्पटन के अनुसार, मकान मालिकों को पिछले वर्ष की तुलना में बंधक ब्याज भुगतान में 40% की वृद्धि का सामना करना पड़ रहा है। स्थिति बिगड़ती जा रही है, कई मकान मालिक अपने बंधक भुगतान में पिछड़ रहे हैं, और किरायेदार संपत्तियों की बढ़ती संख्या की नीलामी की जा रही है।
हालाँकि, ऊंची दरों का असर महसूस करने वाले मकान मालिक अकेले नहीं हैं। उधार लेने की बढ़ती लागत ने यूके में घर की कीमतों को भी नीचे गिरा दिया है, जिससे कई लोगों के लिए संपत्ति खरीदना मुश्किल हो गया है। अक्टूबर में, यूके में घर की कीमतें 4% कम हो गईं। ज़ूपला के अनुसार, पिछले वर्ष की तुलना में 7%, और सहमत घरेलू सौदों की संख्या चार वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई।
हालांकि बंधक दरों में बढ़ोतरी मकान मालिकों को बेचने के लिए प्रेरित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है, अन्य नीति परिवर्तन भी उनके निर्णय में योगदान दे रहे हैं। इसमें 2021 तक बंधक भुगतान पर कर राहत को चरणबद्ध तरीके से समाप्त करना, ऊर्जा-अकुशल संपत्तियों पर संभावित दंड और बिना किसी गलती के निष्कासन का आसन्न अंत शामिल है। जमींदारों पर सख्त रुख के लिए जानी जाने वाली लेबर सरकार की संभावना ने अनिश्चितता को और बढ़ा दिया है।
डॉन जोन्स और नोबी क्लार्क जैसे मकान मालिकों के लिए, अपनी संपत्ति बेचना एक आकर्षक विकल्प बन गया है। जोन्स, जिसने महंगी बेदखली प्रक्रिया का अनुभव किया है, को पता चलता है कि उसकी इकाइयों का किराया बंधक लागत के साथ तालमेल नहीं रख रहा है और उसके पास भुगतान न करने वाले किरायेदारों के खिलाफ पर्याप्त सुरक्षा का अभाव है। क्लार्क, किरायेदारों से निपटने से थक गया है और सख्त नियमों के बारे में चिंतित है, अपना £1 बेच रहा है। अधिक तरल बाजारों में धन का निवेश करने के लिए दक्षिण लंदन में 1 मिलियन तीन बेडरूम का अपार्टमेंट।
निष्कर्षतः, बढ़ती लागत और सख्त नीतियों के कारण ब्रिटेन के मकान मालिकों को चुनौतीपूर्ण माहौल का सामना करना पड़ रहा है। परिणामस्वरूप, कई लोग अपनी किराये की संपत्तियों को बेच रहे हैं, जो न केवल उपलब्ध इकाइयों की कमी को बढ़ाता है बल्कि पोर्टफोलियो को कम करने की व्यापक प्रवृत्ति को भी दर्शाता है। बंधक दरों में वृद्धि और क्षितिज पर अन्य विनियामक परिवर्तनों के साथ, यूके में मकान मालिक बनना वर्तमान में एक चुनौतीपूर्ण संभावना है।