Buyuk Britaniya uy egalari o'sib borayotgan ijara haqi o'sib borayotgan xarajatlarni qoplay olmayotgani uchun siqilishni his qilmoqdalar, natijada ular sotib olish uchun ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni o'zlari sotib olganidan ko'ra yuqoriroq narxda sotishadi. Hamptons ko'chmas mulk agentlari hisobotiga ko'ra, uy egalari 2023 yilda taxminan 27 520 ta ijara mulkini sotishi kutilmoqda, bu esa portfelning sakkizinchi yil ketma-ket qisqarishini anglatadi. Bu o'tgan yilgi 47 250 ijara uyining yo'qolishidan kamaygan bo'lsa-da, bu qat'iy siyosat va ko'tarilgan xarajatlar, jumladan, yuqori ipoteka stavkalari tufayli uy egalarining o'z portfellarini qisqartirish tendentsiyasini ta'kidlaydi.
Buyuk Britaniya ijara bozorida mavjud mulklar sezilarli darajada pasayib ketdi, bu yilning birinchi o‘n oyi davomida 2015 yilning shu davriga nisbatan 43 foizga kamaygan, deya xabar beradi Hamptons. Sentyabr oyida Londonda ijara narxlari keskin oshib, yiliga 16 foizga oshdi. Biroq, ko'plab uy egalari hali ham mulkka egalik qilish bilan bog'liq montaj xarajatlarini qoplash uchun kurashmoqda.
Buyuk Britaniyada keng tarqalgan faqat foizli ipoteka kreditlarini tanlagan uy egalari, ayniqsa, Angliya Banki tomonidan amalga oshirilgan tez sur'atlar bilan foiz stavkalarini oshirishdan qattiq ta'sirlandi. Binobarin, 3-chorakda ipoteka toʻlovlarini kechiktirgan uy egalari soni oʻtgan yilning shu davriga nisbatan ikki baravar koʻpaydi. Ko'pgina uy egalari uchun bu o'sish tarozilarni o'z mulklarini sotish foydasiga aylantirdi, bu esa ijarachilar uchun mavjud ijara birliklarining etishmasligiga olib keldi.
Ko'p mulkka ega Devid Edvard, uzoq yillik ijarachini ishdan bo'shatish bo'lsa ham, boshqa ipoteka kreditlarini to'lash uchun kelasi yili eng past daromadli mulkini sotishni rejalashtirmoqda. Buyuk Britaniyada odatda ikki yildan besh yilgacha davom etadigan ipoteka kreditlari bilan Edvard yuqori foiz stavkalaridan qattiq ta'sirlandi va keyingi ikki yil ichida o'zining 14 ta mulkini zo'rg'a sindirishni kutmoqda. Uning to‘rtta kredit bo‘yicha to‘laydigan foizlari o‘tgan yilga nisbatan to‘rt barobarga oshdi, kelasi yilda esa yana oltita kredit bo‘yicha stavkalar ikki barobarga ko‘tariladi.
Gemptons tadqiqot bo'limi boshlig'i Aneisha Beveridge vaziyatni "ijaraga olingan mulkning tarkibiy tanqisligi" deb ta'riflaydi. “ Ko‘tarilgan stavkalar ko‘plab uy egalari uchun ipoteka to‘lovlarini qo‘llab-quvvatlab bo‘lmaydigan qilib qo‘ymoqda va bu ularni bozordan voz kechishga majbur qilmoqda. Hamptons ma'lumotlariga ko'ra, uy egalari o'tgan yilga nisbatan ipoteka foizlari to'lovlarining 40 foizga oshishiga duch kelishmoqda. Vaziyat yomonlashmoqda, ko'plab uy egalari ipoteka to'lovlarini to'lashdan ortda qolmoqda va ijaraga olingan mulklar soni ortib bormoqda.
Biroq, yuqori stavkalarning ta'sirini faqat uy egalari his qilishmaydi. Qarz olish xarajatlarining oshishi Buyuk Britaniyadagi uy-joy narxlarini ham pasaytirdi, bu esa ko'pchilikning mulk sotib olishini qiyinlashtirdi. Oktyabr oyida Buyuk Britaniyada uy narxlari 4 ga tushdi. Zoopla ma'lumotlariga ko'ra, o'tgan yilga nisbatan 7% va kelishilgan uy-joy bitimlari soni to'rt yil ichida eng past darajaga yetdi.
Ipoteka stavkalarining oshishi uy egalarini sotishga undaydigan muhim omil bo'lsa-da, boshqa siyosat o'zgarishlari ham ularning qaroriga hissa qo'shmoqda. Bunga 2021 yilgacha ipoteka to‘lovlari bo‘yicha soliq imtiyozlarini bosqichma-bosqich bekor qilish, energiya tejamkor bo‘lmagan ob’ektlar uchun potentsial jarimalar va aybsiz ko‘chirishning tugashi kiradi. Uy egalariga nisbatan qat'iy pozitsiyasi bilan mashhur bo'lgan Leyboristlar hukumati ehtimoli noaniqlikni yanada oshirdi.
Dawn Jones va Nobby Clark kabi uy egalari uchun mulklarini sotish jozibali variantga aylandi. Qimmatbaho ko'chirish jarayonini boshdan kechirgan Jons o'z bo'linmalari ijarasi ipoteka xarajatlariga mos kelmayotganini va to'lamagan ijarachilardan yetarlicha himoyaga ega emasligini tushunadi. Ijarachilar bilan muomala qilishdan charchagan va qattiqroq qoidalardan xavotirlangan Klark 1 funtini sotmoqda. Mablag'larni ko'proq likvid bozorlarga investitsiya qilish uchun janubiy Londondagi 1 million uch xonali kvartira.
Xulosa qilib aytadigan bo'lsak, Buyuk Britaniya uy egalari xarajatlarning oshishi va qat'iy siyosat tufayli qiyin muhitga duch kelishmoqda. Natijada, ko'pchilik ijaraga olingan mulklarini sotmoqda, bu nafaqat mavjud bo'linmalarning etishmasligini kuchaytiradi, balki portfellarni qisqartirish tendentsiyasini ham aks ettiradi. Ipoteka stavkalari ortib borayotgani va ufqdagi boshqa me'yoriy o'zgarishlar bilan Buyuk Britaniyada uy egasi bo'lish hozirda qiyin istiqboldir.