Los propietarios del Reino Unido están sintiendo la presión a medida que el aumento de los alquileres no logra compensar los crecientes costos, lo que les lleva a vender propiedades compradas para alquilar a un precio más alto que el que compran. Según un informe de la firma de agentes inmobiliarios Hamptons, se espera que los propietarios vendan aproximadamente 27.520 propiedades de alquiler en 2023, lo que marca el octavo año consecutivo de reducción de cartera. Si bien esto es una disminución con respecto a la pérdida de 47,250 viviendas de alquiler del año pasado, resalta la tendencia actual de los propietarios a reducir sus carteras debido a políticas más estrictas y mayores gastos, incluidas tasas hipotecarias más altas.
El mercado de alquiler del Reino Unido ha sido testigo de una caída significativa en las propiedades disponibles, con una disminución del 43% durante los primeros diez meses de este año en comparación con el mismo período de 2015, según Hamptons. Los precios de los alquileres en Londres se han disparado, aumentando un 16% interanual en septiembre. Sin embargo, muchos propietarios todavía luchan por cubrir los crecientes gastos asociados con la propiedad.
Los propietarios que han optado por hipotecas de sólo interés, que son comunes en el Reino Unido, se han visto especialmente afectados por las rápidas subidas de tipos impuestas por el Banco de Inglaterra. En consecuencia, el número de propietarios con pagos hipotecarios atrasados se ha duplicado en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado. Para muchos propietarios, este aumento ha inclinado la balanza a favor de vender sus propiedades, lo que ha provocado una escasez de unidades de alquiler disponibles para los inquilinos.
David Edward, un propietario con varias propiedades, planea vender su propiedad de menor rendimiento el próximo año para pagar sus otras hipotecas, incluso si eso significa desplazar a un inquilino de larga data. Dado que las hipotecas de compra para alquiler suelen durar de dos a cinco años en el Reino Unido, Edward se ha visto muy afectado por las tasas de interés más altas y espera apenas alcanzar el punto de equilibrio en sus 14 propiedades durante los próximos dos años. El interés que paga por cuatro préstamos se ha cuadruplicado desde el año pasado, y se prevé que las tasas de seis préstamos más se dupliquen el próximo año.
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, describe la situación como una "escasez estructural de propiedades en alquiler". " El aumento de las tasas está haciendo que los pagos hipotecarios sean inasequibles para muchos propietarios, obligándolos a retirarse del mercado. Según Hamptons, los propietarios se enfrentan a un aumento del 40% en los pagos de intereses hipotecarios en comparación con el año anterior. La situación está empeorando: muchos propietarios se atrasan en el pago de sus hipotecas y un número cada vez mayor de propiedades arrendadas se subastan.
Sin embargo, los propietarios no son los únicos que sienten el impacto de las tarifas más altas. Los elevados costos de endeudamiento también han hecho bajar los precios de las viviendas en el Reino Unido, lo que dificulta que muchas personas compren propiedades. En octubre, los precios de las viviendas en el Reino Unido bajaron un 4. un 7% respecto al año anterior, y el número de acuerdos de vivienda concertados alcanzó su nivel más bajo en cuatro años, según Zoopla.
Si bien el aumento de las tasas hipotecarias es un factor importante que impulsa a los propietarios a vender, otros cambios de política también están contribuyendo a su decisión. Esto incluye la eliminación gradual de la desgravación fiscal sobre los pagos hipotecarios para 2021, posibles sanciones a propiedades energéticamente ineficientes y el inminente fin de los desalojos sin culpa. La posibilidad de un gobierno laborista, conocido por su postura estricta hacia los propietarios, ha aumentado aún más la incertidumbre.
Para propietarios como Dawn Jones y Nobby Clark, vender sus propiedades se ha convertido en una opción atractiva. Jones, que ha experimentado un costoso proceso de desalojo, se da cuenta de que los alquileres de sus unidades no están a la altura de los costos hipotecarios y que carece de protección suficiente contra los inquilinos que no pagan. Clark, cansado de tratar con inquilinos y preocupado por regulaciones más estrictas, está vendiendo su £1. 1 millón de apartamentos de tres habitaciones en el sur de Londres para invertir los fondos en mercados más líquidos.
En conclusión, los propietarios del Reino Unido se enfrentan a un entorno desafiante debido al aumento de los costes y a políticas más estrictas. Como resultado, muchos están vendiendo sus propiedades en alquiler, lo que no sólo exacerba la escasez de unidades disponibles sino que también refleja una tendencia más amplia a reducir el tamaño de sus carteras. Con las tasas hipotecarias en aumento y otros cambios regulatorios en el horizonte, ser propietario en el Reino Unido es actualmente una perspectiva desafiante.