英国房东感受到了压力，因为不断上涨的租金无法抵消不断增长的成本，导致他们以高于购买速度的价格出售待出租房产。 根据房地产代理公司 Hamptons 的一份报告，预计房东将在 2023 年出售约 27,520 套出租房产，这标志着投资组合连续第八年缩减。 虽然这比去年 47,250 套出租房屋的损失有所减少，但它突显了房东由于政策更严格和费用增加（包括抵押贷款利率上升）而减少投资组合的持续趋势。
根据 Hamptons 的数据，英国租赁市场的可用房产大幅下降，今年前 10 个月与 2015 年同期相比下降了 43%。 伦敦的租金价格一路飙升，9月份同比上涨16%。 然而，许多房东仍在努力支付与房产所有权相关的不断增加的费用。
选择只还利息抵押贷款的房东在英国很常见，他们受到英格兰银行快速加息的打击尤其严重。 因此，第三季度延迟支付抵押贷款的房东数量比去年同期增加了一倍。 对于许多房东来说，这种增长使他们倾向于出售房产，导致租户可用的出租单位稀缺。
大卫·爱德华 (David Edward) 是一位拥有多处房产的房东，他计划明年出售其收益最低的房产，以偿还其他抵押贷款，即使这意味着要取代一名长期租户。 在英国，买房出租抵押贷款通常持续两到五年，爱德华受到利率上升的沉重打击，预计未来两年他的 14 处房产几乎无法实现收支平衡。 自去年以来，他为四笔贷款支付的利息已经翻了两番，明年另外六笔贷款的利率也将翻倍。
汉普顿研究主管 Aneisha Beveridge 将这种情况描述为“出租房产的结构性稀缺”。 “利率上升使许多房东无力承担抵押贷款，迫使他们退出市场。 据 Hamptons 称，与上一年相比，房东面临的抵押贷款利息支付增加了 40%。 情况正在恶化，许多房东拖欠抵押贷款，越来越多的出租房产被拍卖。
然而，房东并不是唯一感受到高利率影响的人。 借贷成本上升也压低了英国的房价，使许多人难以购房。 10月份，英国房价下跌4. Zoopla 的数据显示，与上一年相比，房屋交易数量下降了 7%，房屋交易数量达到了四年来的最低水平。
虽然抵押贷款利率上涨是促使房东出售房产的一个重要因素，但其他政策变化也促进了他们的决定。 这包括到 2021 年逐步取消抵押贷款税收减免、对低能效房产的潜在处罚以及即将结束的无过错驱逐。 以对房东的严格立场而闻名的工党政府的可能性进一步增加了不确定性。
对于像 Dawn Jones 和 Nobby Clark 这样的房东来说，出售房产已成为一个有吸引力的选择。 琼斯经历了代价高昂的驱逐过程，她意识到她的单位的租金跟不上抵押贷款成本，而且她缺乏针对不付费租户的足够保护。 克拉克厌倦了与租户打交道并担心更严格的法规，正在出售他的 1 英镑。 伦敦南部的100万套三居室公寓将资金投资于流动性更强的市场。
总而言之，由于成本上升和政策收紧，英国房东面临着充满挑战的环境。 因此，许多人正在出售他们的出租房产，这不仅加剧了可用单位的稀缺性，而且反映出投资组合规模缩小的更广泛趋势。 随着抵押贷款利率的上升和其他监管变化的临近，目前在英国做房东是一个充满挑战的前景。