I proprietari terrieri del Regno Unito avvertono la pressione poiché l'aumento degli affitti non riesce a compensare i crescenti costi, con il risultato che li spingono a vendere le proprietà buy-to-let a un tasso più elevato di quello che stanno acquistando. Secondo un rapporto della società di agenti immobiliari Hamptons, si prevede che i proprietari venderanno circa 27.520 immobili in affitto nel 2023, segnando l’ottavo anno consecutivo di ridimensionamento del portafoglio. Anche se si tratta di una diminuzione rispetto alla perdita di 47.250 case in affitto dello scorso anno, evidenzia la continua tendenza dei proprietari a ridurre i loro portafogli a causa di politiche più severe e di maggiori spese, compresi tassi ipotecari più elevati.
Secondo Hamptons, il mercato degli affitti nel Regno Unito ha assistito a un calo significativo delle proprietà disponibili, con un calo del 43% durante i primi dieci mesi di quest'anno rispetto allo stesso periodo del 2015. I prezzi degli affitti a Londra sono saliti alle stelle, aumentando del 16% su base annua a settembre. Tuttavia, molti proprietari faticano ancora a coprire le crescenti spese legate alla proprietà immobiliare.
I proprietari che hanno optato per mutui a solo interesse, comuni nel Regno Unito, sono stati particolarmente colpiti dai rapidi aumenti dei tassi imposti dalla Banca d'Inghilterra. Di conseguenza, il numero di proprietari con pagamenti in ritardo del mutuo è raddoppiato nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Per molti proprietari, questo aumento ha fatto pendere la bilancia a favore della vendita delle loro proprietà, portando ad una scarsità di unità locative disponibili per gli inquilini.
David Edward, un proprietario con più proprietà, prevede di vendere la sua proprietà con il rendimento più basso l'anno prossimo per ripagare gli altri suoi mutui, anche se ciò significa sostituire un inquilino di lunga data. Con i mutui buy-to-let che durano tipicamente dai due ai cinque anni nel Regno Unito, Edward è stato duramente colpito dai tassi di interesse più elevati e prevede di raggiungere a malapena il pareggio sulle sue 14 proprietà nei prossimi due anni. Gli interessi che paga su quattro prestiti sono quadruplicati rispetto allo scorso anno, e i tassi su altri sei prestiti sono destinati a raddoppiare l’anno prossimo.
Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso Hamptons, descrive la situazione come una "scarsità strutturale di immobili in affitto. "L'aumento dei tassi sta rendendo le rate dei mutui inaccessibili per molti proprietari, costringendoli a ritirarsi dal mercato. Secondo Hamptons, i proprietari si trovano ad affrontare un aumento del 40% nei pagamenti degli interessi ipotecari rispetto all'anno precedente. La situazione sta peggiorando, con molti proprietari che restano indietro nei pagamenti del mutuo e un numero crescente di immobili affittati messi all'asta.
Tuttavia, i proprietari non sono gli unici a sentire l'impatto dei tassi più alti. Gli elevati costi di finanziamento hanno anche spinto al ribasso i prezzi delle case nel Regno Unito, rendendo difficile per molte persone acquistare proprietà. Nel mese di ottobre, i prezzi delle case nel Regno Unito sono scesi del 4. Il 7% rispetto all'anno precedente e il numero di compravendite immobiliari concordate ha raggiunto, secondo Zoopla, il livello più basso degli ultimi quattro anni.
Sebbene l'aumento dei tassi ipotecari sia un fattore significativo che spinge i proprietari a vendere, anche altri cambiamenti politici stanno contribuendo alla loro decisione. Ciò include la graduale eliminazione degli sgravi fiscali sui pagamenti dei mutui entro il 2021, potenziali sanzioni sugli immobili inefficienti dal punto di vista energetico e l’imminente fine degli sfratti senza colpa. La possibilità di un governo laburista, noto per la sua posizione severa nei confronti dei proprietari terrieri, ha ulteriormente aggravato l’incertezza.
Per proprietari come Dawn Jones e Nobby Clark, vendere le loro proprietà è diventata un'opzione allettante. Jones, che ha vissuto un costoso processo di sfratto, si rende conto che gli affitti delle sue unità non tengono il passo con i costi dei mutui e che non ha una protezione sufficiente contro gli inquilini non paganti. Clark, stanco di avere a che fare con gli inquilini e preoccupato per regolamenti più severi, vende la sua sterlina. Appartamento da 1 milione di tre camere da letto nel sud di Londra per investire i fondi in mercati più liquidi.
In conclusione, i proprietari immobiliari del Regno Unito si trovano ad affrontare un ambiente difficile a causa dell'aumento dei costi e delle politiche più severe. Di conseguenza, molti stanno svendendo le loro proprietà in affitto, il che non solo aggrava la scarsità di unità disponibili, ma riflette anche una tendenza più ampia al ridimensionamento dei portafogli. Con i tassi ipotecari in aumento e altri cambiamenti normativi all’orizzonte, essere un proprietario nel Regno Unito è attualmente una prospettiva impegnativa.