בעלי הדירות בבריטניה חשים במצוקה מכיוון שעליית דמי השכירות לא מצליחה לקזז את העלויות הגדלות, וכתוצאה מכך הם מוכרים נכסים לרכישה להשכרה בשיעור גבוה יותר ממה שהם רוכשים. על פי דו"ח של חברת סוכני הנדל"ן Hamptons, בעלי הדירות צפויים למכור כ-27,520 נכסים להשכרה בשנת 2023, המהווה את השנה השמינית ברציפות של צמצום תיק ההשקעות. אמנם מדובר בירידה מההפסד בשנה שעברה של 47,250 בתים להשכרה, אבל זה מדגיש את המגמה המתמשכת של הקטנת התיקים של בעלי הדירות בגלל מדיניות מחמירה והוצאות מוגדלות, כולל עלייה בשיעורי המשכנתא.
שוק השכירות בבריטניה היה עד לירידה משמעותית בנכסים הזמינים, עם ירידה של 43% במהלך עשרת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2015, לפי המפטון. מחירי השכירות בלונדון זינקו, בספטמבר עלו ב-16% בהשוואה לשנה. עם זאת, בעלי בית רבים עדיין נאבקים לכסות את ההוצאות הגוברת הקשורות לבעלות על נכס.
בעלי דירות שבחרו במשכנתאות בריבית בלבד, הנפוצות בבריטניה, נפגעו קשה במיוחד מהעלאות הריבית המהירות שנאכפו על ידי הבנק המרכזי של אנגליה. כתוצאה מכך, מספר בעלי הדירות עם איחור בתשלומי משכנתא הוכפל ברבעון השלישי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עבור משכירים רבים, העלייה הזו הטתה את הכף לטובת מכירת נכסיהם, והובילה למיעוט יחידות השכרה זמינות לשוכרים.
דיוויד אדוארד, בעל בית עם מספר נכסים, מתכנן למכור את הנכס הנמוך ביותר שלו בשנה הבאה כדי לשלם את שאר המשכנתאות שלו, גם אם זה אומר לעקור דייר ותיק. עם משכנתאות לרכישה להשכרה שנמשכות בדרך כלל שנתיים עד חמש שנים בבריטניה, אדוארד נפגע קשות מריביות גבוהות יותר ומצפה בקושי לשבור את 14 הנכסים שלו במהלך השנתיים הקרובות. הריבית שהוא משלם על ארבע הלוואות גדלה פי ארבעה מאז השנה שעברה, והתעריפים על שש הלוואות נוספות אמורים להכפיל את עצמו בשנה הבאה.
אניישה בורידג', ראש מחלקת המחקר בהמפטונס, מתארת את המצב כ"מחסור מבני של נכסים להשכרה. "העלייה בשיעורים הופכת את תשלומי המשכנתא לבלתי ניתנים להשגה עבור בעלי דירות רבים, ומאלצת אותם להשתחוות מהשוק. בעלי הדירות עומדים בפני עלייה של 40% בתשלומי הריבית על המשכנתא בהשוואה לשנה הקודמת, לפי המפטון. המצב מחמיר, משכירים רבים מפגרים בתשלומי המשכנתא, ומספר הולך וגדל של נכסים מושכרים נמכרים במכירה פומבית.
עם זאת, בעלי הדירות אינם היחידים שחשים את ההשפעה של תעריפים גבוהים יותר. עלויות אשראי גבוהות דחפו גם את מחירי הדירות בבריטניה, מה שמקשה על אנשים רבים לקנות נכסים. באוקטובר, מחירי הדירות בבריטניה ירדו ב-4. 7% בהשוואה לשנה הקודמת, ומספר עסקאות הדירות המוסכמות הגיע לרמה הנמוכה ביותר מזה ארבע שנים, לפי זופלה.
למרות שהעלייה בריבית המשכנתא היא גורם משמעותי המניע את בעלי הדירות למכור, שינויים אחרים במדיניות תורמים גם הם להחלטתם. זה כולל את הפסקת ההקלות במס על תשלומי משכנתא עד 2021, קנסות פוטנציאליים על נכסים לא יעילים באנרגיה, והסיום הממשמש ובא של פינוי ללא אשמה. האפשרות של ממשלת לייבור, הידועה בעמדתה המחמירה כלפי בעלי בתים, הוסיפה עוד יותר לאי הוודאות.
עבור בעלי בית כמו דון ג'ונס ונובי קלארק, מכירת הנכסים שלהם הפכה לאופציה מושכת. ג'ונס, שחוותה תהליך פינוי יקר, מבינה שדמי השכירות ביחידותיה אינם עומדים בקצב עלויות המשכנתא וכי אין לה הגנה מספקת מפני דיירים שאינם משלמים. קלארק, עייף מלהתמודד עם דיירים ומודאג מהתקנות מחמירות, מוכר 1 ליש"ט שלו. מיליון דירת שלושה חדרים בדרום לונדון להשקיע את הכספים בשווקים נזילים יותר.
לסיכום, בעלי בתים בבריטניה מתמודדים עם סביבה מאתגרת עקב עליות עלויות ומדיניות מחמירה יותר. כתוצאה מכך, רבים מוכרים את הנכסים להשכרה, מה שלא רק מחמיר את המחסור ביחידות זמינות אלא גם משקף מגמה רחבה יותר של צמצום תיקים. עם שיעורי המשכנתא בעלייה ושינויים רגולטוריים אחרים באופק, להיות בעל בית בבריטניה הוא כעת סיכוי מאתגר.